池袋駅徒歩2分の利便性に優れた立地に位置する2階区画。約86㎡の使いやすい広さで、飲食利用も相談可能な物件です。フロア全体を活かしたレイアウト設計がしやすく、業態に応じた柔軟な空間づくりが検討できます。駅近のためアクセス面にも優れ、来店導線の確保にも配慮しやすい環境。周辺は商業施設や飲食店が集まり、人の往来が見込めるエリアです。立地を活かした店舗展開に適した物件です。