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渋谷駅のカフェ・バー・パブの居抜き物件一覧

渋谷駅 |カフェ・バー・パブの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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坪面積・階数

登録日:2019年04月01日

物件ID:25909

渋谷駅徒歩6分 1F 青山通り沿い!ハワイアンカフェ居抜き店舗物件(25909)【飲食可】

閲覧数:33

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
6分
1,122,660円
@75,650円
6,735,960円
14.84坪
(49.06m²)
1階

交通の便が抜群!9路線利用できるターミナル駅「渋谷」駅徒歩6分、青山通り沿いにある路面店舗物件です。終日、交通量&人通りが多いエリアで、集客が見込めるエリアです。スリムなビル1階部分で、ハワイアインカフェの居抜きです。飲食可ですが、重飲食はご相談となります。駅から青山学院大学キャンパスに向かう途中にあるので、学生の集客も見込めるでしょう。管理費・償却は無し。造作価格はご相談ください。定期借家3年です。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2019年02月14日

物件ID:25289

渋谷駅徒歩6分 1F カフェ居抜き店舗物件(25289)【飲食可】

閲覧数:86

渋谷 /東京メトロ銀座線
東京都渋谷区
6分
688,001円
@32,044円
4,128,006円
21.47坪
(70.98m²)
1階

ターミナル駅「渋谷」駅徒歩6分、京王井の頭線「神泉」駅徒歩6分、東急東横線「代官山」駅徒歩14分と3駅利用できる好立地にある店舗物件です。商業エリアにある7階建てビルの1階部分で、カフェの居抜きです。南向きで、十分な採光も期待できます。飲食可!エレベーター・オートロック・エアコン・専用トイレ・24時間セキュリティ・収納など、充実した設備が特徴です。契約期間は3年。現在は空室で、即日の入居が可能です。

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  • 1階
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  • 50坪以上
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登録日:2019年02月04日

物件ID:25161

渋谷駅徒歩1分 3F 駅至近!カフェ居抜き店舗物件(25161)【重飲食可】

閲覧数:62

渋谷 /京王井の頭線
東京都渋谷区
1分
756,000円
@38,610円
7,560,000円
19.58坪
(64.73m²)
3階

重飲食可!そのほか何業でも可!JR山手線「渋谷」駅徒歩2分の好立地にある店舗物件です。庶民的な飲食店が集まるエリアにあるビル3階部分で、1階にはラーメン店が入居しています。渋谷駅前再開発地区に隣接し、終日人通りが絶えないエリアです。24時間営業可。カフェの造作・エアコン・トイレ・エレベーター有。造作譲渡費はご相談ください。現在は居住中ですが、平成31年7月末空き予定となります。入居日は応相談です。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2019年01月24日

物件ID:25029

渋谷駅徒歩8分 1F 渋谷三丁目!路面カフェダイニング居抜き物件(25029)【飲食相談】

閲覧数:158

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
8分
393,466円
@24,855円
5,000,000円
15.83坪
(52.33m²)
1階

交通の便が抜群!9路線乗り入れるターミナル駅「渋谷」駅徒歩8分、首都高速3号渋谷線の近く!渋谷三丁目にある路面店舗物件です。カフェダイニングの居抜きで、造作価格はご相談ください。商業ビルやマンション等が建ち並び、様々な客層の集客が見込める立地です。近隣には高校、渋谷区立図書館等があり、人の流れが期待できるエリアです。同ビル2階では、歯科クリニックが入居中。重飲食は要相談。契約期間は3年、更新料・礼金等もご相談となります。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2018年11月13日

物件ID:24427

渋谷駅徒歩7分 B1F 半地下にあるカフェ居抜き店舗物件(24427)【飲食可】

閲覧数:147

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
7分
729,000円
@27,010円
7,290,000円
26.99坪
(89.22m²)
地下1階

坂の途中の半地下で入りやすい!おしゃれなカフェの居抜き店舗物件です。神南1丁目。周辺は、官公署などのオフィスやアパレルショップ、家具セレクトショップなどの店舗が混在し、大人の雰囲気の比較的落ち着いたエリアです。間口が広く、1.2階は前面ガラス窓になっており、視認性も良好。周辺でお仕事の人や買い物客などの来店が期待できます。造作価格はご相談。営業中ですので、ご内見をご希望の方は、お問い合わせ下さい。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2018年10月09日

物件ID:23695

渋谷駅徒歩7分 4F 現テナント:BAR 店舗物件(23695)【飲食相談】

閲覧数:102

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
7分
378,000円
@24,917円
3,000,000円
15.17坪
(50.15m²)
4階

大ターミナル駅の渋谷駅徒歩7分の店舗物件です!東急百貨店裏手にある、信号「松濤郵便局前」のすぐ近く!大通りから一本入ったところにあるビル4階部分で、現テナントはBARです。店内にはカウンター席・テーブル席があり、賃貸面積は15.17坪。導入はエレベーターと階段です。スケルトン渡し予定ですが、引渡状態のご相談も承ります。飲食店もご相談ください。風俗は不可です。契約期間は3年、更新可。現在は営業中です。引渡日はご相談ください。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2018年09月19日

物件ID:23294

渋谷駅徒歩9分 1F ライブバー居抜き店舗物件(23294)【飲食相談】

閲覧数:135

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
9分
365,040円
@14,083円
2,920,320円
25.92坪
(85.69m²)
1階

集客力大の渋谷駅徒歩9分!ライブバー居抜き店舗物件です。飲食店や物販店で賑わうショッピングプラザ1階部分で、店内にはカウンター席・丸テーブル席の他、大型ディスプレイ2基、音響設備、楽器等あります。トイレは共用部にあります。現況渡し、スケルトン返しとなります。飲食店はご相談ください。なお、同ビルのバッティングは不可です。契約期間は3年、引渡日はご相談ください。造作価格は1296万とかなり高いですが、ご興味のある方はぜひお問い合わせください。

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  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
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登録日:2018年03月28日

物件ID:20113

渋谷駅徒歩10分 1F 六本木通り面!路面カフェ居抜き店舗物件(20113)【飲食可】

閲覧数:285

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
10分
362,124円
@29,440円
1,350,000円
12.3坪
(40.66m²)
1階

山手線をはじめ複数の路線が乗り入れる渋谷駅周辺には、109やPARCOなどの商業施設が多く常ににぎわっています。当物件は、駅から10分と若干離れていますが、六本木通り沿いの路面店なので人の往来も期待できる場所でしょう。さらに青山学院大学や実践女子大学も近隣にあるので、学生も客層として視野に入れることができます。賃貸面積は、12.32坪で1Fになります。現況はカフェで、居抜き物件になります。飲食店も、可能です。なお、煙やにおいの強い業種は対策が必要になります。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2018年03月12日

物件ID:19896

渋谷駅徒歩7分 6F 公園通り沿いのカフェダイニング居抜き店舗物件(19896)【飲食可】

閲覧数:76

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
7分
626,184円
@28,080円
6,261,840円
22.3坪
(73.72m²)
6階
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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2017年11月30日

物件ID:18459

渋谷駅徒歩9分 3F 現況:BAR 店舗物件(18459)

閲覧数:756

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
9分
196,560円
@32,543円
1,965,600円
6.04坪
(19.97m²)
3階

三大副都心エリア!渋谷の道玄坂エリアにある物件です。近くには、東急百貨店があります。飲食店なども多く立ち並ぶエリアですので、多くの人が訪れます。少し駅から離れているということもあり、周辺には住宅地も見られます。物件の現況は、カウンターもついたおしゃれなバーとなっております。6.04坪と小型の物件です。3階にある物件ですが、建物内にエレベーターがありませんので、予めご了承ください。定期借家3年の物件です。

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カフェ・バー・パブの居抜き物件

業種について

カフェ(喫茶店等を含む)・バー業種の最大の特徴は、それが軽飲食業種(後述)であるという事です。軽飲食業種はいくつかの飲食業種を括っている区別であるものの、店舗数の内訳で見るとそのほとんどをカフェ・バーが占めており、軽飲食とは実質的にカフェ・バーの事を挿していると言っても過言ではありません。ゆえに、そのことが他の飲食業種(重飲食業種)とカフェ・バー業種を区別する大きな要因となります。
それ以外でも、提供する物が限られている事、総じて店舗の面積が小さい事等の理由から、少ない人数(時には1人で)で運営して人件費を抑えることが比較的容易なことも特徴の一つです。加えて、仕入れも食材というよりは、飲み物が中心になりますので、原価のコントロールがしやすいという点も挙げられます。それらの特性から、低リスクで小規模なお店を開業したいという人には向いた業種であると言えるでしょう。

物件について

フロアについて

多くの場合、要件を共にするカフェとバーですが、それぞれが求めるフロアについては異なっています。

【カフェ】
路面である事が基本とされます。カフェは、時間調整や打合せや何気なくたむろする場として、時間帯に関わらず利用されますので、道行く人がそのままフラッと入店でき、かつ人目にも触れやすい、1Fが業種上最も適しているからです。看板の大きさや物件の視認性によっては、地下階や2階で出店する場合もありますが、3階以上の空中階で出す事はほぼありません。

【バー】
物件の階層としては、地下や空中階の物件が、外界と隔絶されているような印象を顧客に与えられるので、雰囲気を重視するバー等に適しています。ただ、バーの中でも例外的に、立ち飲みやスタンディングバーに近いような業態の場合は、出入りのしやすい1階路面である事がほぼ必須となります。

坪数

バーであれば10坪程度、カフェであれば20坪程度の物件が最も多く、他の業種と比べ厨房スペースをそこまで広く取らなくて良いので、小さめの物件となる傾向があります。バーに関して言えば、客席をカウンターだけに限定すれば、5坪以下に収める事も可能となります。

渋谷駅の特徴

渋谷駅の1日乗降人員は約323万9千人、新宿に次ぐ乗客人員です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線と計9路線が利用可。100年に1度といわれる大規模の再開発が進み、街が日々変わっています。2018年には駅南側に地上35階建て「渋谷ストリーム」が開業!渋谷に、新たな人の流れができました。今後も次々と商業施設がOPEN、ますます注目度が高まります。

周辺エリアの特徴

渋谷は、新宿や池袋と並び、東京の代表的な繁華街のひとつです。駅周辺には、若者が多く賑やか。ハチ公そしてスクランブル交差点は、外国人観光客が多い観光スポットとしても知られています。その周辺は、センター街・109・ルミネ・PARCOなどがあり、若者向けの店が多い繁華街エリアです。2015年には、渋谷MODIもオープンしました。平日休日・昼夜問わず、人が絶えることがありません。渋谷から原宿へ続く「キャットストリート」エリアも、若者に人気!人気のセレクトショップやオシャレなカフェがあり、デートスポットとしても最適です。


一方で、マークシティやセルリアンタワーがあるエリアはオフィス街で、LINEやGMOなどをはじめ、IT企業やベンチャー企業が集中しているエリアです。落ち着いた雰囲気で人気が高まっているのは、奥渋谷(オクシブ)エリア。渋谷から約10分、宇田川町を抜けて神山町や松濤まで足を伸ばすと、自然豊かで閑静なエリアです。隠れ家的なカフェやお洒落な飲食店なども点在していて、大人がくつろげる雰囲気。また駅南側エリアには、「渋谷ヒカリエ」・「渋谷ストリーム」などの商業施設があり、大人向けの落ち着いた店が充実しています。 渋谷エリアでひとり暮らしの人は、利便性を求めて住んでいる人が多いです。大通り沿いにある賃貸マンションなどが多数。一方で、持ち家の人は、松濤などの高級住宅街に住む人が多いのが特徴です。

物件の特徴・出店時のポイント

渋谷エリアには、幅広い業種の飲食店が揃っています。カフェから居酒屋までそろっており、若者からビジネスマンまで様々な客層を集客できるのが、このエリアの強みといえるでしょう。 渋谷エリアで最も多いのは、居酒屋・ダイニングバー。次に多いのは、カフェ・バーです。 渋谷エリアで飲食店の出店を検討しているならば、エリアごとの雰囲気や客層を把握しておく必要があります。まずは、センター街・公園通り周辺エリアです。このエリアは、トレンドに敏感な若者が多く、話題性ある店が好まれます。リーズナブルな飲食店が充実しており、昼夜問わず人通り多数。渋谷道玄坂・Bunkamuraエリアもセンター街と同じくにぎやか。渋谷~原宿のキャットストリートエリアも、若者向けのオシャレな店がおすすめ。


一方で、桜丘町は閑静な住宅街で、大人が多く、ダイニングバーや隠れ家的な店が最適です。宮益坂エリアも落ち着いた雰囲気で、若干ビジネスのイメージが強いです。ビジネスマンのランチの需要も高いでしょう。渋谷駅より北、井の頭通りから西のエリア「奥渋谷」も、大人に人気!個性豊かな店が揃っています。こだわりのある内装の店なども、おすすめ。同じ渋谷でもエリアによって、街の雰囲気・客層も異なります。エリアと店のコンセプトを合致させることが、出店時のポイントです。

周辺のスポット

古くから渋谷のランドマーク的存在として有名なのは、SHIBUYA109です。10代・20代女性向けのアパレルショップなどが多数入居しています。文化の発信地といえば、道玄坂にある複合施設「Bunkamura」。劇場や美術館、ホールなどがあり、常時様々なイベントが催されています。
代々木公園は、大都会の中で自然を感じることができる貴重なスポットです。イベントやフェスも開催され、幅広い客層が利用します。観光スポットとして根強く人気あるのは、明治神宮です。参拝客は毎年300万人以上!パワースポットとしても知られています。


2019年秋には、渋谷駅前に高層ビル「渋谷スクランブルスクエア(東棟)」が開業予定。地上47階・全面ガラス張りで、視認性良好!屋上にできる展望施設「渋谷スカイ」は日本最大級!新たな渋谷の観光スポットとなることでしょう。地下2階から14階まで商業フロアで、入居するテナントも注目されます。


また、2019年秋には道玄坂1丁目エリアに「渋谷フクラス」も完成予定です。オフィスフロアと商業フロアがあるので、集客力大!また、バスターミナルを併設するため、交通の便も良いです。さらに2023年度には渋谷易桜丘口地区の再開発も終了予定。今後、渋谷はさらに活気づいていくことでしょう。

アクセスしやすいエリア

渋谷からアクセスしやすいエリアは同じく若者の街ながら、渋谷に比べコンパクトでよりディープな下北沢駅や、住宅街と繁華街が両立し、その住みやすさから近年その勢いをさらに増している三軒茶屋駅などが挙げられます。その他にも、恵比寿、代官山、表参道等々、いわゆるお洒落で上品なエリアとして知られている駅はその多くが、渋谷周辺に広がっています。

成約事例はこちら

最寄駅
渋谷
業態
ダイニングバー
坪数
28.00坪

9路線が乗り入れる渋谷といえば、若者向けの商業施設や飲食店が充実した、...

最寄駅
渋谷
業態
蕎麦屋
坪数

24時間営業のおそば屋さんです。 早い・安い・旨いが特徴です!! ...

最寄駅
渋谷
業態
居酒屋
坪数

渋谷の超繁華街への出店です! お客様第一主義を掲げ、しっかりとスタ...

最寄駅
渋谷
業態
個室居酒屋
坪数
45.00坪

完全個室居酒屋でおしゃれなお店。 大阪からの初出店のお店でしたが、 ...