新宿御苑前駅徒歩4分の立地に位置する1階路面店舗。中華料理店の居抜き物件で、既存の厨房設備や内装を活かした出店が検討できます。約42㎡のコンパクトな広さで、効率的なオペレーション設計や少人数での運営にも対応しやすい空間です。路面区画のため視認性や来店導線を確保しやすく、地域住民や来街者へのアプローチも期待できます。周辺はオフィスや住宅、飲食店が集まり、人の往来が見込める環境。初期コストを抑えながら飲食店を開業したい方にも適した物件です。