新浦安駅のラーメンの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

新浦安駅｜ラーメンの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

ラーメンの居抜き物件は、飲食店造作の中でも人気の高いものの一つです。店舗の入れ替わりが激しいため、居抜き物件も若干出やすい傾向にあります。物件の傾向として、重飲食業種が営業可能である事、路面である事、比較的小さめの物が多いこと（10-20坪前後）が挙げられます。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

新浦安駅のラーメンの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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新浦安駅の概要

オフィスビルや商業施設、ホテルなどが建ち並ぶ商業地として賑わう一方で、高級マンションも多い人気のベッドタウンでもあります。また、ディズニーリゾートを利用する客や学生も集客しやすいです。整備された街並みで、海が近いこともあり、リゾート地のような雰囲気があるのが特徴です。

交通アクセス

JR京葉線のほかに、西船橋駅からJR武蔵野線が乗り入れています。新宿や渋谷へも30分ほどでアクセス可能です。新宿駅までは乗り換え1回で、約50分でアクセスできます。品川駅までは約40分、東京までは約20分です。羽田空港までは2回ほどの乗り換えで約1時間、成田空港までは1時間～1時間半ほどでアクセスできます。

エリアの特徴

千葉県浦安市にある「新浦安」駅は、都内へアクセスしやすい人気のベッドタウンです。昔は漁業で栄えていた街でしたが、再開発によりシンボルロードの整備や駅舎、ペデストリアンデッキなどの整備も行われ、綺麗な街並みになりました。駅周辺には複数の商業施設やオフィスビル、高層マンション、リゾートホテルなどがあり、一年中賑わっています。商業施設は大型店が中心で、何でも揃い利便性が高いエリアです。さらに、2022年秋には大型物販店舗跡地に、複合商業施設が開業予定です。

新浦安駅があるエリアは計画的に造られた街なので、整然としており、道路や歩道の幅は広く、歩きやすいです。また、商業地と住宅地が明確に区分けされ、大きな公園が多数整備されているのも、このエリアの特徴です。海の近くという立地もあり、新浦安駅から東京湾に向かっておよそ3km伸びている「シンボルロード」の左右にはヤシの木と多数のマンションが建っていて、リゾート地のようです。

東京ディズニーリゾートがある舞浜まで1駅なので、観光客の利用も多いです。ビジネスホテルやエコノミーホテルは少なく、リゾートホテルがほとんど。オリエンタルランドと提携しているホテルも多く、浦安ブライトンホテル・オリエンタルホテル東京ベイ・ホテルエミオン東京ベイ・三井ガーデンホテルプラナ東京ベイの4つは「東京ディズニーリゾート・パートナーホテル」です。

新浦安駅周辺は、学生街としての一面もあります。明海大学浦安キャンパス、堂大学医療看護学部、了徳寺大学などの大学、千葉県県立浦安南高等学校、東京学館浦安中学校・高等学校、東海大学付属浦安高等学校・中等部などの学校があるため、平日は特に学生が多いです。

出店のポイント・物件の特徴

新浦安は飲食店が充実していますが、チェーン店が多い傾向があります。最近は、隠れ家風のレストランなども増えてきました。明海大学に向かう通り沿いには、オシャレなカフェなども多いです。テラス席や個室がある店も人気です。

リゾートホテルが多いエリアのため、喫茶店やカフェ代わりにホテルのラウンジや飲食店を利用する人も多いようです。本格的な料理をリーズナブルに楽しめるランチバイキングは、特に人気です。ハワイアンカフェのようなリゾート感ある店も、このエリアの雰囲気にマッチしています。

また、高層マンションに住むファミリーなどを集客しやすい店は、今後も安定した需要が期待できるでしょう。オシャレなレストランが多い一方で、居酒屋など大衆的な店は少ないです。ビジネスマンや男子学生向けに、ラーメンや定食屋、焼肉などしっかり食べられるお店もおすすめ。駅周辺のオフィス街にある飲食店は、休日に休業する店も多いです。繁華街はないため、夜遅くになると駅周辺の人通りは少なく、静かになります。休日や平日夜は営業している店が少ないので、あえてその時間帯に営業するのも1つの方法です。

新浦安エリアは商業施設が多いですが、街中の店舗物件は少なめです。街中にあえて出店することで、差別化を狙うのもおすすめです。ただし、繁華街ではないので、昼夜問わず人通りが多いわけではありません。視認性を高めたり宣伝効果を高めたりするために、広告や大きな看板、目立ったアピールポイントが必要になります。

周辺スポット

● 若潮公園
隣にある交通公園と一体化した市立公園です。2591㎡の敷地内には、花の広場や動物広場、子どもの遊び広場、体験学習施設などがあります。

● 大江戸温泉浦安万華鏡
全38のお風呂がある温泉テーマパークです。男女混浴の水着露天風呂があるので、家族やカップルも楽しめます。水着露天風呂エリアには、巨大な岩と流れる滝がある「大滝の湯」などがあります。

● 東京ディズニーリゾート
1983年開業した東京ディズニーリゾート。2001年にはディズニーシーが開業しました。2022年から2026年にかけて、新エリアや新アトラクションが続々とOPENします。

アクセスしやすい駅・エリア

● 舞浜駅
東京ディズニーリゾートの最寄り駅です。ディズニーリゾートゲートウェイ・ステーションへの乗換駅でもあります。駅周辺には、商業施設「イクスピアリ」、東京ディズニーランドのパートナーホテルやコンセプトホテルなどが建ち並んでいます。

● 葛西臨海公園駅
乗り入れているのはJR京葉線のみ。駅前に、都内最大規模の公園である葛西臨海公園があります。葛西臨海公園には、水族園ゾーンや鳥類園ゾーン、芝生広場ゾーンや汐風の広場ゾーンなどがあります。

● 稲毛海岸駅
美浜の海浜エリアを埋め立ててつくった地で、駅周辺にはマンションや公団住宅が多いです。ファミリーが多く住んでいます。

新浦安駅と賃料が近い駅

ラーメン店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側（貸主）からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、（商業施設内などを除くと）必ずと言って良いほど、道路に面した1Ｆの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面（店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる）である事が求められる分、必然賃料（＝坪単価）も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口（物件正面の幅）が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円～30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店（顧客の方から店を目当てに来店してくる事）を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

主な造作の特徴

カウンター

ラーメン店ではほぼ必ずといって良いほど、備えている造作です。厨房と客席をカウンターで区切って、給仕にかかる手間を省くことで、スピーディな商品の提供と、人件費の削減に繋がります。

ダクト

繁華街で一般的なラーメン屋を営業するのであれば、吹き出しダクトで調理することはまず不可能です。ビルの屋上までダクトを上げる事はまず必須と言えます。

ポイント

出店時のポイント

重要となるのは、「（匂い等の）貸主が抱く業種への懸念を払拭すること」、求める物件が他社（別業種を含む）と競合しやすいので「スピード感をもって進捗すること」が主な2点です。
また、ラーメン店の場合、建物側の都合上、そもそも業種自体が物理的に出来ない可能性もありえるので、屋上までのダクトルートの有無や、自分の業態が必要とする設備容量と建物が備えている設備容量、を内見の際などに、よく確認しておくのが良いでしょう。
「ラーメン店」の居抜き物件に絞って探すのも一つの方法です。その物件はラーメン店が持つ諸々のハードルを既に一度はクリアしていることになるので出店しやすいからです。また、ラーメン店は業種自体が細分化されており、味自体を評価する傾向が強いので、業種が前テナントと同じであっても十分に差別可する事が出来ます。

匂い対策について

匂いの軽減に関して、下記のような対策が有効です。その分投資はかかりますが、申込時などに設置を約束することで、貸主に対して、匂いへの対策の姿勢をわかりやすく伝える効果もあり、審査・選定を助けてくれますので、覚えておいて損はありません。

●アクアフィルター等の消臭装置
空気を水に通して、匂いを除去してから排出するフィルター装置です。
●セントラルキッチン
麺やスープを店舗以外の場所（セントラルキッチン）で作り、それを店舗に納入する。
これなら、店舗内では温めるだけで提供できるので、匂いが大幅に抑えられるうえ、調理工数も減らすことができます。

ラーメン店出店のオススメエリア

ターミナル駅：池袋・渋谷・新宿 / 学生街：御茶ノ水・高田馬場 / ビジネス街：八重洲・西新橋

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

検索条件

【都道府県】

千葉県

【駅】

新浦安

【現況】飲食居抜き

ラーメン

現況別 | 居抜き物件・貸店舗

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。