新宿御苑前駅から徒歩1分、新宿二丁目に位置する2階店舗事務所物件です。駅至近ながら周辺は落ち着いた雰囲気で、業務利用と来訪対応のバランスが取りやすい立地となっています。専有面積は90.60㎡を確保しており、事務所利用のほか、サービス店舗や予約制業態など幅広い用途に対応しやすい広さです。2階部分のため、路面よりも視線や音の影響を受けにくく、比較的落ち着いた運営が可能です。新宿エリアで利便性と環境の両立を重視される方に検討しやすい物件です。