所沢駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧|テンポスマート

所沢駅｜中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

中華・エスニックの居抜き物件は、造作が業態、国籍に応じた特徴的な意匠を持つため、よほどコンセプトが合わない限りそのまま内装を使うのは難しいです。一方で、厨房設備等は充実している事が多いので、本格的に調理を行うような業種であれば、価値あるものとなるでしょう。

非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

所沢駅の中華・エスニックの居抜き物件・居抜き店舗・貸店舗一覧

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所沢駅の概要

1日約10万人が乗降するターミナル駅で、集客力大。プロぺ通り商店街や駅ビルを中心に、栄えています。再開発が進み、利便性が高くなっている注目のエリアです。自然も豊かでレジャー施設もあり、暮らすエリアとしても人気。

交通アクセス

西武新宿線・西武池袋線が利用可。新宿、池袋と2大ターミナル駅に1本でアクセスできます。池袋まで急行で23分。さらに川越や秩父などの観光地にも1本でアクセスでき、利便性が高いです。

エリアの特徴

所沢市にある「所沢」駅は、1日約10万人が乗降するターミナル駅です。ペデストリアンデッキがあるので、駅周辺の商業施設にスムーズにアクセスでき、利便性抜群！全長300mの「プロぺ通り商店街」には100店舗以上の店があり、飲食チェーン店・居酒屋を中心に、ゲームセンター、カラオケ店、ドラッグストアなどが建ち並び、終日人通りが絶えません。そのほか、駅西口にはデパートが入っている8階建て商業ビル「ワルツ所沢」や大型スーパー、カラオケ店やダーツバーなどの娯楽施設もあり、商業地として賑わっています。

現在、所沢では、再開発が進行中。2018年3月には、東口駅ビルがOPEN。これは第1期のOPENで、若者向けのアパレルショップや高級スーパーなど77店舗、そして公共施設の市役所サービスコーナー・パスポートセンターなどが入居しました。同時に駅の改修工事も行われ、駅直結の「グランエミオ改札」が設置完了。再開発はまだ終わらず、2020年夏頃には駅ビル第2期もOPEN。大型書店など約40店舗、そして南側に新改札を設置予定です。また、2021年1月には、駅西口から徒歩3分の29階建てタワープロジェクトが完成。駅だけでなく、東口の駅ビルとも直結するため、利便性が高まります。このタワーマンションは所沢のランドマーク的存在となるでしょう。

駅周辺は利便性が高いだけでなく、自然も豊か。所沢多摩湖・狭山湖周辺は、武蔵野の里山の懐かしい風景が広がります。所沢記念公園・西武園ゆうえんちや西武ドームなどのレジャースポットもあり、休日も楽しめます。住むエリアとして、特にファミリー層に人気。近年、タワーマンション建設も相次ぎ、ファミリー層も増加しています。所沢市は、子育て支援サービスや保育施設が充実しており、子育てしやすい街でもあります。さらに都内と比べて家賃も安いこともあり、今後もさらに住む街として人気が高まるでしょう。

出店のポイント・物件の特徴

所沢エリアで出店するなら、再開発が進んでいる所沢駅西口がおすすめ。西口には、駅直結の高層マンション建設の計画があるので、ファミリー層が増加する可能性があります。さらに、「プロぺ通り」も西口側です。「プロペ通り」は人通りが多く集客力抜群！好立地なだけに家賃も高めですが、繁盛しているお店が多く全体的に賑わっています。一本わき道に入ったところにある「うらトコ通り」（所沢の裏通り）も、注目したいエリアの一つ。落ちついた雰囲気の通りで、隠れ家的な店も多数。個性的なお店も増えてきています。この「うらトコ通り」は商店街として新たな試みをしていて、サポーターを募集中。月額500円で誰でもサポーターになることができ、500円相当の特典がもらえます。「プロぺ通り」も「うらトコ通り」と2つ楽しめる西口は、飲食店を出店するのに最適のエリアといえるでしょう。

所沢エリアの飲食店のジャンルは幅広く、和食・洋食・イタリアン・焼肉・居酒屋など、さまざま。業態が偏ることなく、あらゆるジャンルの飲食店があります。特にファミリー層の飲食需要があるので、ファミリーを集客しやすい工夫が大事です。例えば、個室があると、小さな子供がいるファミリー層に喜ばれるでしょう。

なお、所沢市では、市内商店街の空き店舗を利用した新規出店者を募集しています。補助額の限度額は120万。条件の詳細などは市のHPでご確認ください。商店街内で出店を検討している方は、一つの選択肢としていいかもしれません。また所沢は強固な地盤の武蔵野台地に位置しているため、地震に強いといわれています。大きな川もないため自然災害にも強いのが特徴です。ここ数年自然災害が増えてきているので、所沢のように比較的安全なエリアでの出店を視野に入れるのもおすすめです。

周辺スポット

● 所沢記念公園
約50haの広大な、日本航空発祥の地にある公園で、所沢市内で最も大きな公園です。飛行機の展示だけでなく、バーベキューなどのアウトドアも楽しむことができるのです。

● 西武園ゆうえんち
ゆうえんちのほか、花火やビアガーデン・プール・イルミネーションなども開催され、ファミリー層やカップルに人気スポットです。

● 狭山丘陵
アニメ映画「となりのトトロ」の舞台のモデルとなった場所。里山の風景が残っている一帯です。

アクセスしやすい駅・エリア

● 西武新宿駅
西武新宿線の始発駅。東京メトロ丸ノ内線新宿」駅・都営地下鉄大江戸線「新宿西口駅の２駅は相互連絡駅。歌舞伎町に位置する駅で、繁華街が広がっています。

● 池袋駅
計8路線利用できるターミナル駅。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しています。学生からビジネスマン、買い物客まで幅広い客層を集客できる立地。

中華・エスニックの居抜き物件

業種の概要

食生活が多様な日本には、海外と比べ、自国由来でない食文化を提供する飲食店舗が数多くあります。その中でも、イタリアン、フレンチ、中華料理等は独立したジャンルとして、広く一般に受け入れられていますが、それら以外の国の料理はエスニック料理と総称され、外食産業の中で一定の領域を占めています。とりわけメジャーなものは、韓国料理、インド料理、タイ料理等ですが、先に挙げたメジャー料理以外にも、ギリシャ料理、レバノン料理、パキスタン料理、ロシア料理等、実際にはほとんど国の数だけ業態が存在することになります。また、これらのような、まだそれほど一般化していない国の料理は、顧客の大多数である日本人にとってはあまり馴染みのないものですが、逆に言えば、商圏内で業種がバッティングする可能性が低いので、地域で独自の存在感を持つ事ができる業態である、とも言う事が出来るでしょう。

物件の特徴

基本的には路面店舗を好む傾向があります。また、中華・エスニック料理業種の出店基準には、一般的にはそれほどニーズの高くない、メゾネットや一棟貸の物件なども含まれている場合が多いです。必要とする坪数は、概ね10-30坪程度の小・中規模の店舗物件となります。

匂いの問題

中華・エスニック料理は一般に、飲食業種の中では、特に店舗の放つ臭気が強いというイメージをもたれがちです。特別なスパイスや素材を用いて発生する匂いが、日本人にとってはなじみが薄いため、特に気になってしまうというのも原因の一つかもしれません。臭気の問題は、周辺住民とのトラブルに直結するため、吹き出しダクトでの出店は許可がおりない場合が多いです。

案件のポイント

国籍

中華・エスニック料理業種の場合、在留外国人の方が母国の料理を提供する店舗として運営する事が多くあります。外国人の方にとっては、日本人独特の慣習、常識は理解し難い部分もあるでしょうし、契約書の内容なども読解する日本語文としては難易度が高く、出店の際に、常に言葉の壁はつきまといます。また、残念な事ですが、外国の方に対して偏見を持った貸主様もおり、審査の際のマイナスポイントとなってしまう事もありえます。不安な方は、事前に不動産会社を通して相談したりして、日本の不動産事情に関する認識を深めておく事が重要です。邦人の方の連帯保証人等がいれば、申込が通りやすくなるといった場合もあるようです。

申込時のポイント

ラーメンや焼肉等と同じく、中華・エスニック料理という飲食業種は、貸主からの評判があまりよくありません。匂いが強く・油も多く使うので、同ビルの他入居者や、周辺住民とトラブルになりやすく、貸主が入居を認める事に対して、後ろ向きとなってしまうというのが、主な理由です。そのような事情から、重飲食業種の中でも、中華・エスニック業種はとりわけ業種ＮＧを受けやすくなっています。店舗探しの際は、仮に飲食業種が入居可能と、うたっている物件であっても、中華・エスニック業種の入居が本当に問題ないか、早い段階で確認を取ってから内見等をするのがよいでしょう。申込を入れる際も、匂い等への対策をする事を事前に強く訴え、貸主の懸念をやわらげておくことが、重要となります。

オススメエリア

日本で最も人種的多様性のあるエリアと言えば新宿です。外国人観光客の方も多く、エスニック料理の需要は一定してあります。また、横浜の中華街、大久保のコリアンタウン、といったように、国ごとに特定の集住地を持つ場合もあります。それ以外ですと、御茶ノ水・神保町エリアが古くから、カレーを中心とした様々なエスニック料理店が立ち並ぶことで知られています。これらのエリアは、人気がある反面、競合が非常に多いので、一長一短あると言えます。

検索条件

【都道府県】

埼玉県

【駅】

所沢

【現況】飲食居抜き

中華・エスニック

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エリア一覧

居抜き物件・貸店舗 | 主な成約事例

駒沢大学：ファニメディック動物医療グループ

駒沢公園通りのロードサイドに大型動物病院がOPEN！　角地にあり、車道からの視認性も良く、駐車場も広い物件です。多くの人々が犬の散歩に訪れる憩いの地、駒沢公園まですぐの立地です。物件周辺には富裕層が多く住み、商圏と業種がマッチしています。

担当者所感
ロードサイドの物件を取り扱っている不動産会社は限られます。多様な不動産会社が集まるテンポスマートなら、そういった不動産会社に出会える可能性があります。
勝どき：花みつ

高級食パン専門店「はなみつ」。周囲はタワーマンションが立ち並び、店舗の数に比べて住民が多く、大きい需要が見込めます。帰宅者が利用しやすい､駅直結の物件です。無添加で、自然の甘味と風味を追い求めて作られたパンが、勝どき住民の生活を彩ります。

担当者所感
マンションの店舗区画物件の場合は住民との協調が重要です。営業時間や業種制限等を事前にしっかり確認することがポイントです。
赤坂：北の大地

赤坂オフィス街に「らーめん北の大地赤坂店」が出店しました。0から作った店舗内装は美麗ですが、当然多額の投資がかかっています。立地に比例して賃料も上がり、契約にあたっては難しい判断が求められていました。最後はテナント様の味への自信が決め手となって出店に至り、今では人気店舗になっています。

担当者所感
内装の自由度が高いが初期投資がかかるスケルトン、初期コストが低いが内装の自由度が低い居抜き。ご自身の業態にあった物件探しをお勧めします。
矢向：anphi 矢向

モノトーンのシェードと、やわらかなグリーンの壁色が青空に映えます。矢向はあまり店舗物件が頻繁に出るエリアではありません。こちらのテナント様はタイミングと条件が合い、地域に密着した可愛らしいサロンが誕生しました。バリアフリーで個室も完備されています。

担当者所感
エリアを絞って物件を探す際は、その希望条件をテンポスマートにご登録ください。物件が新しく登録されたら、メールで通知が届くので便利です。テンポスマートに掲載されていない物件情報が不動産会社から届くこともあります。
田町：原価BAR三田店

入場料を支払えば、原価でお酒が楽しめるお店が三田に登場。店舗機能の集約や、席スペースを確保するため、既存店舗より大型の物件を探していたテナント様にとって、手ごろなサイズ感の物件でした。戸建物件で工事の自由度も高く、管理も良好。三田は昼間人口も高く、お店は学生や会社員で賑わっています。

担当者所感
自身の業態が街にあっているかは、街を実際に歩いてみて商圏を調査することが重要です。
宮原：炭火焼鳥とさか宮原店

埼玉県内を中心に出店を重ねる居酒屋「とさか」が宮原に進出。駅から近く、地域住民のアクセスは良好です。不動産情報は地域との結びつきが強いものです。今回は、さいたま市に特化した不動産会社様の物件情報と、埼玉県内で集中的に物件を探しているテナント様がWEBを介してマッチングしました。

担当者所感
相性の良い不動産会社とタッグを組んで継続的に出店を進めるのも選択肢の一つです。
東陽町：Asian Dining Guras

永代通り沿いの路面エスニック料理店。ヘルシーなアジア料理とお酒が楽しめます。テラスもあり、大人数にも対応できる120席の大型店舗です。物件のある東陽町駅の周辺は、学校あり、オフィスあり、住居あり、とさまざまな客層をカバーしています。

担当者所感
テンポスマートは小規模個人の方向けのサイトと思われがちですが、実際には大型の物件情報も多数あります。
浜松町：カラダキュア浜松町大門

路面物件は通行人の集客力に優れていますが、競合が多く、賃料も高いものです。こちらの美容鍼灸院は空中階物件ながら、駅出口の直上でビル壁面に大きな看板があり、非常によく目に入る物件です。さらに完全個室で、評判の高い施術を求めたお客様が多数集まっています。

担当者所感
空中階や地下の物件を探すのであれば、掲載できる看板の位置や大きさ、専用導入の有無等を確認しましょう。