オフィスや店舗を運営していく上で、家賃をできるだけ抑えたいと考えている方もいるのではないでしょうか。 とはいえ、貸主と長くつきあっていく上でテナント物件の家賃交渉は非常にデリケートな問題です。 この記事では、テナント物件の家賃交渉で値下げが可能なのか、家賃交渉の注意点、反対に貸主(オーナー)側は家賃の値上げ交渉ができるのかについて解説していきます。 テナント物件の家賃交渉で値下げできる？ 家賃交渉の注意点 テナント物件の家賃を値下げ交渉する方法 テナント物件の賃料値下げ交渉 オフィス物件の家賃値下げ交渉 家賃交渉の相場 まとめ｜家賃交渉でコストを抑えよう テナント物件の家賃交渉は可能です。しか […]

店舗やオフィスを経営するために契約するテナント契約ですが、「テナントの契約期間に規定はあるのか？」「やむを得ない事情で中途解約ができるのか？」「中途解約をする際の解約予告はいつまでにするのか？」と悩んでいる方もいるでしょう。 この記事では、テナントの契約期間をはじめ、普通借家契約と定期借家契約の各契約形態の違いや、各契約形態の中途解約や解約予告期間について解説します。 テナントの契約期間とは？ 契約期間は契約形態で異なる！？ 「普通借家契約」と「定期借家契約」 「普通借家契約」の中途解約 テナントの解約予告期間 中途解約金の相場 「定期借家契約」で中途解約できる3つのケース 解約権留保特約を使 […]

居抜きの店舗物件を探す際に「造作譲渡」という用語を耳にしたことはありませんか？造作譲渡は初期費用を抑えて開業できる魅力的なシステムですが、気を付けるポイントがたくさんあります。 ここでは、造作譲渡とは何かをはじめ、造作譲渡の対象となるもの・ならないもの、造作譲渡のメリット・デメリット、造作譲渡料の相場や造作譲渡契約書について解説します。 造作譲渡とは？ 造作譲渡の対象となるもの、ならないもの 造作譲渡のメリット・デメリット 造作譲渡料の相場とは！無償でもらえる？ 造作譲渡料の相場と交渉ポイント 造作譲渡料が無償！？ よくある業態の造作譲渡の相場 美容室の相場 飲食店の相場 造作譲渡料が決まる基 […]

店舗やオフィスを開業するために行うテナント物件の工事ですが、業者の選定や発注、費用負担は誰が行うのかを区分したものを「A工事」・「B工事」・「C工事」というものに分けられます。 今回は、テナント物件の工事とは何かをはじめ、A工事・B工事・C工事の区分と事例、テナント物件の工事をする際に挨拶やお知らせが必要か否か、確認申請手続きについて解説します。 テナント物件の工事とは A工事・B工事・C工事の区分と事例 A工事：共用部 B工事：防災・空調設備等 C工事：内装 スケルトン工事・原状回復工事との違い テナント物件の内装工事・費用 テナント物件の内装工事費用 勘定科目 耐用年数 テナント物件の工事 […]

テナントの賃貸借契約をする際は、保証会社への加入が必須条件となっている物件も増加傾向にありますが、そもそも保証会社とは何なのか、保証会社の審査は落ちるのか？と考えたことはありませんか？ この記事では、テナントの保証会社の役割や審査に落ちる人の共通点や理由、保証会社を選ぶポイントについて解説します。 テナントの保証会社とは？ 保証会社の費用相場は？ 保証会社の審査基準 審査にかかる期間と必要な書類 審査に落ちる方の主な要因（一例） 収入が足りない 家賃の滞納歴がある 事業が不安定 テナントの保証会社を利用するメリット・デメリット テナントは保証会社を選べる？ 保証会社を選ぶポイント 保証内容と適 […]

物件の貸主からテナントを借りて事業活動をする際に対価として支払うテナント賃料ですが、なぜ消費税がかかるのかご存知でしょうか？ この記事では、テナント賃料に消費税がかかる理由をはじめ、消費税課税対象となるものとならないもの、テナントの賃料の消費税におけるインボイス制度について、不動産オーナー向け消費税の豆知識についてご紹介します。 テナント賃料に消費税がかかる理由 テナント契約で消費税がかかるもの・かからないもの 消費税がかかるもの ＜よくある見落とし点＞中途解約時の違約金には消費税はかかる？　 消費税がかからないもの テナントの修繕積立金は課税対象になる？ テナントの賃料の消費税におけるインボ […]

店舗物件を借りる際に必要となる初期費用の中で、大部分を占める保証金ですが保証金は何のために存在してどんな役割を持っているのかご存知でしょうか。 この記事では、テナントの保証金とは何なのかをはじめ、保証金と敷金の違いや保証金の相場、保証金は返金されるのか、把握しておくと良いポイントについて解説します。 テナントの保証金とは？ 保証金と敷金の違い テナントの保証金の相場 テナント物件の保証金は返ってくる？ 保証金に消費税はかかる？ 保証金は償却される 「償却」とは？ 償却費の相場 保証金の返金額が減る要因 償却分が差し引かれる 賃料や光熱費の滞納・未払い 原状回復工事が不十分 保証金を減額するため […]

新たなオフィスや店舗の立ち上げ、既存のスペースの改修など、様々な目的でテナント物件の内装工事が行われていますが、「内装工事を行ったほうがいいのか」「内装工事の相場はいくらなのか」と考えたことはありませんか？この記事では、テナント物件の内装工事の必要性をはじめ、内装工事の種類や相場、会計処理時の注意点について解説します。 テナント物件の内装工事は必要？ テナント物件の内装工事の種類 居抜き物件の内装工事 居抜き物件の改装費用 スケルトン物件の内装工事 テナントの内装工事の相場費用 設計費用(デザイン費) 内装工事費用 設備、備品費用 種類別｜内装工事の相場と事例 オフィスの場合 飲食店の場合 内 […]

近年、小さなスペースでもこだわりを打ち出した商品を提供できるとして、起業家や個人事業主の間で5坪以下の貸店舗のニーズが高まっています。 この記事では、東京・埼玉・神奈川・千葉の4つのエリアに視点を当てて5坪以下の貸店舗に向いている業態、向いていない業態をはじめ、各エリアの賃料相場、5坪以下の貸店舗の魅力、東京で飲食店を出店する場合の注意点についてご紹介します。 5坪以下の貸店舗について【東京都】 賃料相場 5坪以下の貸店舗について【埼玉県】 賃料相場 5坪以下の貸店舗について【神奈川】 賃料相場 5坪以下の貸店舗について【千葉】 賃料相場 5坪以下の貸店舗の魅力 月額家賃を安く抑えられる 開業 […]

オフィスや店舗で商売をする際に欠かせないテナント物件。テナント料は経費の中でも大きな割合を占めるため、入居を希望するエリアの相場をしっかりと見極めて契約することが大切です。 この記事では、テナント料の定義や計算方法、人気エリアごとの相場、家賃交渉が発生した場合の対策、そして『テナント料はインボイス制度の対象になるのか？』についてご紹介します。 テナント料とは？｜家賃との違い テナント料の決め方と計算方法 テナント料の決め方 テナント料の計算方法「収益分析法」について テナントの賃料・家賃相場 ショッピングモール系の家賃相場 百貨店系の家賃相場 銀座エリアのテナント家賃相場 新宿(歌舞伎町)エリ […]

テナントを借りる際、火災保険や総合保険の相場、加入義務があるのかと考えたことはありませんか？結論から言うと、テナントの火災保険への加入は必要です。明確に義務と定められているわけではないですが、不動産会社または建物の所有者から加入を前提とした案内をされます。加入しないと貸せないケースも。しかし、保険の相場や補償内容が不透明で不安に思うこともあるかと思います。 この記事では、火災保険や総合保険について把握しておくと良い点、相場や加入義務についてご紹介します。 テナントの火災保険とは 火災保険の目的と重要性 火災保険に加入する際の注意点 火災保険の補償範囲。補償対象外はどんな時？ 火災・爆破・破裂 […]

テナントの原状回復とは、賃貸契約終了時に、借りた物件を契約当初の状態に戻す工事のことです。これは物件を賃貸借して開業する場合、必ず行う工事のため非常に重要な作業といえます。そこで今回は、ガイドラインや費用・範囲なども含めて、網羅的にテナントの原状回復について解説します。 テナント用と居住用物件の原状回復工事の違い 居住用物件の原状回復の特性 テナント契約における原状回復の特性 居住用物件とテナント用物件の原状回復の違いとその理由 居抜き物件の場合の原状回復 居抜き物件の原状回復の特徴と注意点 テナント物件の原状回復の特約とガイドライン テナント物件の原状回復の費用と範囲 テナント物件の原状回復 […]