開業する際、希望の店舗物件を見つけることは事業展開に深く影響する重要なことです。しかし、立
地、賃料、契約条件など、検討すべきポイントが多く、特に初めて店舗を構える方にとって容易なこ
とではありません。
そこで今回は、適切な店舗物件を見つけるためのノウハウやポイントを解説します。探し方のコツや
注意点を押さえ、理想の物件を見つけましょう。
店舗物件探しをする前に重要なこと
店舗物件を探す前に考えるべき重要なことは、主に2つあります。
- 事業計画・予算を明確にする
- 適切なエリアの選定
まずは、自身のお店の事業内容を明確にし、ターゲット顧客に基づいて、どのような立地が最適かを
考えておきましょう。
事前準備をしっかり行うことで、より望ましい店舗物件を効率的に探し出せるはずです。
それぞれ詳しく解説していきます。
１. 事業計画・予算を明確にする
1つめは、事業計画と予算を明確にすることです。店舗物件を探すうえで重要である場所などを選択
する際の方向性の提示、店舗物件の予算上限を設定しやすいです。これにより実際に店舗物件を探す
際の目安になるでしょう。
２. 適切なエリアの選定
2つめは、適切なエリアの選定です。ターゲット顧客層を理解し、その顧客が集まる地域を周辺の競
合店やアクセスの可能性、賃料などの要因を考慮し、選定します。事前にエリアを選定することで店
舗物件を見つけることが容易になるでしょう。
店舗物件（テナント）の探し方・コツ
店舗物件の探し方・コツは、主に５つあります。
- 店舗のコンセプトを明確にする
- 店舗物件に関する希望条件の精査
- 多角的な情報収集
- 立地の確認
- プロの意見の活用
店舗のコンセプトを明確にし、希望条件を精査することで店舗物件をスムーズに探せます。
また、様々な角度からの情報収集やプロからの意見を活用することでご自身の理想に合った店舗を見
つけられるでしょう。
次からそれぞれ詳しく解説していきます。
１．店舗のコンセプトを明確にする
1つめは、店舗のコンセプトを明確にすることです。これにより目標市場、商品または立地条件など
の要件が明確になり、効果的な物件探しに役立ちます。適切なエリアや物件タイプを絞り込むことで
事業の成功に近づけるでしょう。
２．店舗物件に関する希望条件の精査
2つめは、店舗物件に関する希望条件の精査をすることです。希望条件は顧客層や競合店舗の存在を
考慮しながら、予算を明確にし、広さや立地条件を検討し、精査しましょう。希望条件を固めること
でより適切な店舗物件を見つけられます。
３．多角的な情報収集
3つめは、多角的な情報収集です。多角的であるほど、最終的に経営計画に合致する物件を見つける
ことができます。例えば、地理的要因を考慮し、顧客層や競合店の位置を確認することでその地域の
将来性を含めて店舗物件を考えられます。
４．立地の確認
4つめは、立地の確認です。ビジネスが繁盛するためには顧客が利便性を感じることが重要です。そ
のためターゲットの顧客層と競合店の周辺を調査し、適切な立地を特定します。特に交通アクセスや
駐車場の有無、周辺の商業地域の発展性、加えて賃貸価格が立地に見合うかを確認しましょう。
５．プロの意見の活用
5つめは、プロの意見の活用です。プロとは、例えば、不動産エージェントや賃貸仲介業者のことを
指しており、彼らは経験と専門知識を持ち、ニーズに合った物件を提案してくれます。個人での物件
探しは、上記のポイントも含め法的事項や契約条件に関することもしなければなりません。信頼性の
あるプロの意見があれば、リスクを減らし、最適な物件を見つけるための貴重な手助けとなります。
店舗物件探しで注意すること
店舗の物件探しで注意することは、主に4つあります。
- インターネットの情報だけで判断しない
- 店舗取得の予算計画を立てる
- 立地の研究を怠らない
- 契約条件の確認
以上の注意点を厳かにすると不適切な店舗物件を選んでしまう可能性があります。例えば、予算計画
や立地の将来性を考慮しない場合、長期的な事業の発展が困難になります。
このような事態にならないように注意点に気を付けて店舗物件を探しましょう。
次からそれぞれ詳しく解説していきます。
１．インターネットの情報だけで判断しない
1つめは、インターネットの情報だけで判断しないことです。店舗物件の写真や説明文だけでは、実
際の状態や周辺環境が分からないため、現地を確認することが重要です。インターネットの情報だけ
でなく実際に足を運び、現地を確認することで適切な物件選びができるでしょう。
２．店舗取得の予算計画を立てる
2つめは、店舗取得の予算計画を立てることです。これを怠ると不測の事態などに対応ができず店舗
運営が不可能になる場合があります。月々の賃料や管理費、保証金を考慮し、急な支出に備えて余裕
を持つことが必要です。
３．立地の研究を怠らない
3つめは、立地の研究を怠らないことです。事業の長期的な成功に繋げるためには、将来的な立地状
況を理解する必要があります。将来の地域の発展予測を考慮するなど立地の研究を怠らないことで、
将来の成長に向けた堅固な基盤を築くことができるでしょう。
４．契約条件の確認
4つめは、契約条件を確認することです。詳細に確認を行うことで将来の経営に影響を及ぼすリスク
を回避できます。特に賃料の明確な条件や家賃の値上げポイント、契約解除に関する事項などを把握
することが重要です。契約条件は将来的な店舗経営に大きく関わるため、注意深く確認し、必要であ
れば専門家のアドバイスを得ることが重要です。
美容室・飲食店の店舗物件（テナント）探しのポイント
美容室・飲食店の店舗物件探しのポイントは、主に5つあります。
- 適切なロケーションの選択
- 建物の状態とリノベーションの必要性
- 契約内容の確認
- 周りの競合店舗の確認
- ターゲット顧客の居住エリアの調査
美容室・飲食店は、必要な設備や周辺環境に与える影響などを考慮して店舗物件を探す必要がありま
す。建物の状態や周辺地域の状況、契約内容を調査・確認したうえで店舗物件を決めましょう。
次からそれぞれ詳しく解説します。
１．適切なロケーションの選択
1つ目は、適切なロケーションの選択です。ターゲット顧客の特性や競合店舗の存在を考慮し、商圏
分析を行いましょう。アクセスのしやすさや周辺の施設、地域の発展性も検討し、ビジネスに適した
立地を見つけることが重要です。適切なロケーションは集客や事業の安定につながり、長期的な事業
の成功に繋がります。
２．建物の状態とリノベーションの必要性
2つ目は、建物の状態とリノベーションの必要性です。新たな美容室や飲食店を開業する場合、建物
の現状や改修の必要性を考慮することが重要です。例えば、古い建物や必要な設備が不足している場
合、追加の投資や工事が必要になります。物件の状態を検討し、リノベーションにかかる費用や期間
も含めて総合的に判断しましょう。
３．契約内容の確認
3つめは、契約内容の確認です。美容室・飲食店の開業に必要な店舗内の設備や厨房機器、美容機器
が契約に含まれているかどうかを確認しましょう。また、周辺環境や立地条件が集客に与える影響も
考慮し、競合店や近隣施設との関係に注意を払いましょう。これらの要素を徹底的に確認することで
、将来的な事業問題を最小限に抑えることができます。
４．周りの競合店舗の確認
4つ目は、周りの競合店舗の確認です。同業種の美容室や飲食店が近くにある場合、競合状況を分析
することで市場の需要と供給を把握できます。例えば、競合店の営業スタイルや顧客層の調査から自
店の差別化ポイントを見つけられます。また同じ地域に多くの競合店がある場合は、そのエリアが需
要の高い場所である可能性があり、集客力を高める好機となります。
５．ターゲット顧客の居住エリアの調査
5つ目は、ターゲット顧客の居住エリアの調査です。まず、顧客層の住む地域を分析し、そのエリア
の生活様式や好みを理解します。この情報は店舗の立地選定に役立ち、需要に合わせたサービスや商
品提供が可能となります。居住エリアのライフスタイルを考慮することで、効果的な集客とリピータ
ーの獲得が期待できます。
まとめ｜物件の探し方
店舗物件探しでは、まず、事業計画・予算の明確化と適切なエリアの選定が不可欠です。次にコンセ
プト明確化、希望条件の精査、情報収集、立地確認、プロの意見活用が適切な物件選定へ繋がります
。特に美容室・飲食店では、ロケーション選定、建物状態とリノベーションの必要性、契約内容確認
、競合店確認、ターゲット顧客居住エリアの調査が成功の鍵です。
このように、適切な店舗を見つけるためには豊富な情報と計画的なアプローチが必須であり、慎重な
物件選定が長期的な事業展開を実現します。
