スケルトン

建物躯体のみの状態を表し、店舗の内装設備が無い状態の事を言います。

＜メリット＞
・自由度が高い
⇒スケルトン物件は一からレイアウトや壁紙、キッチンの設備やテーブルまですべて自分の好みにすることが出来るので、とても自由度が高く、自分の理想を形にするには一番向いています。
・前テナントのイメージを引き継がない
⇒居抜きの場合、閉店した前の店舗の造作を使用しているため、新規開業であっても、利用者からは前テナントと同じような印象を持たれがちです。スケルトンのように一度全て解体したものであれば、0から造り上げた新しい店舗として、オリジナリティを伝えやすいです。

＜デメリット＞
・時間がかかる
⇒居抜き物件よりも工事をするべき箇所が多いスケルトン物件では、工事を始めてから開業するまでにかかる時間は長くなります。
・費用が高い
⇒とかく費用がかかりがちな店舗出店ですが、その中の多くを占めているのが内装工事費用です。完全なスケルトンの場合、造作・設備は何も無く、トイレやエアコンに至るまで新たに設置する必要があり、かかる費用は居抜き物件の場合の比ではありません。

参考）
スケルトン物件の工事費用
■美容店舗　25～30万円/坪
■飲食店舗　35万円/坪～
■医療店舗　45万円/坪～