保証金・敷金

物件を借りる際にビルオーナーに対して、家賃の滞納や入居テナントの過失による損傷の修繕費を担保するために、契約時に預け入れる金銭となっています。（敷金は非課税です。）

店舗物件の相場としては賃料の6～12ヶ月分となっていますが、入居者の与信を計る目的から相場よりも高めに設定されたりもします。

あくまで預託しているものですので、契約終了時に返却されますが、「償却」に関する定めがある場合、一部を差し引かれて、返却されることとなります。

また、敷金は貸付というよりも、担保としての側面が強く、定めがない限り、原則として利息を付けることはありません。