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ビルイン物件とは

ビルイン

繁華街や駅前などの商業ビルやオフィスビル、ホテルなどの施設内店舗のこと。
一般的には、building(建物)in(の中)という名が示す通り、ビルの中にある物件という認識で問題ありません。

都心部を初めとする乗降客数の多い駅周辺においては、平屋戸建ての物件は、地価の高騰や、建物の老朽化、収益の最大化等の様々な理由から建て壊されテナントビルやマンションとなっている為、店舗物件としてもビルインのものがほとんどです。

ビルインの物件の場合、複数フロアに複数テナントが入居することが基本であり、中でも路面(1F)の物件が最も価値が高いとされています。
業種によっては2階を好む美容院や、地下を好むバー・ライブハウス等もあり多様なニーズがありますが、1Fとそれ以上(空中階という)では賃料条件が倍近く違ったりもします。

また、飲食業種等の場合、他フロアに与える、音・匂い・煙等の影響についても配慮せねばならず、フリースタンディングの物件とは違った視点で考える必要があります。
ビルイン物件において、(特に上階の)入居テナントは如何に顧客をビル内に誘引するかについて工夫する必要があり、集客に関し看板・サイン等は重要な役割を果たします。

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