テナントの賃貸ビルを経営していると、「事情がありテナントを退去させたい」「テナントの立ち退き交渉を円滑に行いたい」「立ち退き交渉の進め方を知りたい」と考えている方もいるのではないでしょうか。 借主側が納得できる交渉を行わないと、裁判に発展し様々なスケジュールに支障が出てしまう可能性があります。 この記事では、テナントの立ち退きは何かをはじめ、立ち退きが認められる正当事由から立ち退きの判例、立ち退き料の相場についてご紹介します。 立ち退きとは？立ち退きが認められる正当事由 ①建物の老朽化 ②土地の再開発 ③オーナーによる自己使用 ④テナントの過失行為 立ち退きが認められた判例 判例1：高齢で障が […]

店舗の開業やテナントの移転、入れ替えによるリニューアルなどで必要となる電気工事ですが、電気工事とはどんな工事かご存知でしょうか？ この記事では、テナントの電気工事はどんな施工内容なのかをはじめ、電気工事の費用や相場から電気工事の耐用年数、電気工事の際に注意することについてご紹介します。 今回ご紹介する電気工事は、「テナント」での電気工事となり、居住用の工事ではないためご注意下さい。 テナントの電気工事とは？ 電気工事の費用は？ 電気工事の相場 電気工事の費用を抑えるコツ 電気工事の耐用年数 電気工事の流れ テナントの電気工事する上での注意点 注意点1：工事区分の確認 注意点2：工事のスケジュー […]

テナントの立ち退き問題は、貸主と借主双方にとって非常にデリケートなテーマです。特に、立ち退き料の金額をめぐる交渉は、裁判に発展するケースも多く、法律の知識や判例を押さえておくことが重要です。この記事では、立ち退き料の相場をはじめ、算出方法や立ち退き料の税務申告から判例についてご紹介します。 トラブルを避けながら円満な解決を目指すためにも、ぜひ参考にしてください。 テナントの立ち退きとは テナントの立ち退き料とは？建て替え時にも必要！？ 立ち退き料の算出方法 立ち退き料は課税対象？ 立ち退き料の補償金 業種別立ち退き料の相場 美容室の立ち退き料の相場 飲食店の立ち退き料の相場 テナント家賃別立ち […]

店舗やオフィスの移転・退去時に必要となるスケルトン工事ですが、「そもそもなぜスケルトン工事を行うのか？」「スケルトン工事費用を安くすることはできるの？」と考えたことはありませんか？ この記事では、スケルトン工事の基礎知識をはじめ、スケルトン工事を行うメリット・デメリットから業種ごとのスケルトン工事費用相場、スケルトン工事を安くする3つのコツについて解説します。 そもそもスケルトン工事とは？ スケルトン工事のメリット・デメリット 業種別｜スケルトン工事費用の相場 飲食店 美容院・サロン オフィス スケルトン工事を安くする3つのコツ 工事費用が相場より高いと感じたらどうする？ まとめ｜適切な費用で […]

賃貸借契約を交わしたテナントに使用していない空きスペースがある場合、第三者に貸して有効活用したいと思ったことはありませんか？しかし残念ながら、貸主の許可なしの又貸しは契約違反となり禁止されています。今回は、テナントの又貸しが契約違反である理由を始め、又貸しにあたる事例から又貸しが判明した場合どうなるのかについて解説します。 無許可のテナントの又貸しは契約違反！ 又貸しが禁止されている理由 又貸しとサブリースの違い 「テナントの又貸し」になるケース ケース1：親会社が締結したテナント契約を子会社が使用する ケース2：事務所や店舗の一部を貸す 又貸しが判明した場合、どうなる？ 違約金の請求 強制退 […]

居抜き物件のテナントを貸主に明け渡す際、「借りていた物件を原状回復工事を行ってスケルトン返しをする必要がある」と契約書に記載されていることがありますが、「スケルトン返しとは一体何なのか？」と疑問に思ったことはありませんか？ この記事では、居抜き物件のスケルトン返しとは何かをはじめ、スケルトン工事にかかる工事費用からスケルトン返しをする際の注意点や工事業者の選び方について解説します。 居抜き物件の「スケルトン返し」 スケルトン返しと原状回復の違い スケルトン返しの工事費用 「スケルトン返し」をする際の注意点 工事範囲の確認 解約日の厳守 「スケルトン返し」工事業者の選び方 行政機関で違反履歴を確 […]

テナント契約時に交付される契約書に「契約更新料」が含まれている場合がありますが、更新料とはどのようなものなのか、考えたことはありませんか？ この記事では、テナントの更新料とは何か、支払義務はあるのかをはじめ、更新料の相場、更新料には消費税がかかるのか、更新料の注意点、賃貸契約における更新方法の違いについて解説します。 テナントの更新料とは？支払い義務はあるのか？ 更新料の相場 更新料の減額交渉はできる！？ 更新料に消費税はかかる？ 更新料の勘定科目とは 更新料の注意点 事前申請しない場合、自動更新される 契約書の確認 普通借家・定期借家における更新方法の違い 普通借家の更新方法 法定更新 合意 […]

オフィスや店舗を構えるためにテナント用物件を探されている方も多いと思いますが、「なかなかピンとくる物件が見つからない」とお悩みの方もいるのではないでしょうか。実際には、テナント用物件が見つかるまでに平均で半年〜1年を費やしているといわれており、良い物件に出会えていないのは、「出会えていない理由がある」場合がほとんどです。 この記事では、テナント用物件が見つからない原因を始め、見つけるための3つのコツを解説します。 テナント用物件が見つからない原因は？ テナント用物件が市場に出回らない 大手企業から個人店まで似た条件の物件を探している テナント側（賃借人）のこだわりが強すぎる テナント用物件を見 […]

固定資産税は、土地や不動産を所有している人が納めるものだと思っている人も多いのではないでしょうか。実際は、土地や不動産だけでなく、テナントを借りて店舗やオフィスを経営している人も固定資産税の課税対象となるケースもあります。 今回は、テナントの固定資産税とは何か・減額はできないのかをはじめ、内装工事に固定資産税はかかるのか、固定資産税が免除されるケースなどテナント側の固定資産税について詳しく紹介します。 テナントの固定資産税とは？減額はできない？ 内装工事に固定資産税はかかる？ 固定資産税の計算方法 固定資産税が免除されるケース ケース1：固定資産税が合計課税標準額を満たさない場合 ケース2：公 […]

店舗やオフィスの運営費用のひとつである電気代。営業時間や規模が大きければ大きいほど、電気代の負担も増しますが、テナント用物件の電気代がどのように決まっているのかご存知でしょうか？ この記事では、テナント用物件の電気代の決まり方、電気代の基本料金や電気代のインボイス制度・消費税とは何か、電気代の上乗せは違法なのか、電気代の節約方法についても解説します。 テナント用物件の電気代の決まり方 電気代の基本料金 テナントビルの電気代単価 テナント用物件の電気代の計算方法 電気代のインボイス制度・消費税とは インボイス制度による電気代 電気代の消費税対象 電気代は簡易課税？ 電気代の上乗せは違法？判例も紹 […]

テナント用の賃貸物件を探す際に仲介会社を利用される方がほとんどだと思いますが、契約の際に支払う仲介手数料は、初期費用の中でも金額が大きい項目の一つです。 この記事では、テナント用物件の仲介手数料とは何かをはじめ、仲介手数料の相場や上限、消費税の課税対象か否か、仲介手数料が半額・無料になるケースはあるのかについて解説します。 テナント用賃貸物件の仲介手数料とは 造作譲渡における手数料とは 仲介手数料に消費税はかかる？ 仲介手数料の相場は？ 仲介手数料の上限 仲介手数料が無料！？半額になる場合も！ まとめ｜仲介手数料を把握し、テナント契約しましょう 仲介手数料とは、物件の賃貸契約の際に不動産仲介会 […]

前テナントの内装設備や什器類をそのまま引き継いで利用でき、初期費用を大きく抑えられるのが居抜き物件のメリットです。 しかし、居抜き物件にはメリットだけでなく注意点もあり、場合によってはトラブルに巻き込まれる可能性もあるため、正しく把握する必要があります。 今回は、居抜き物件の契約時・出店時の注意点をはじめ、起こりやすいトラブル事例について解説します。 契約時・出店時の居抜き物件の注意点 居抜き物件を契約する際の注意点 契約内容は書面で明確化する 居抜き物件で出店する際の注意点 リース品の契約があるか確認する 居抜き物件契約時に注意しないと起こりやすいトラブル事例 事例1.「 故障した設備やリー […]