横浜市神奈川区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件で店舗を開業

横浜市神奈川区のラーメン・うどん・そばの居抜き物件一覧

横浜市神奈川区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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現況 賃料
保証金・敷金
坪面積・階数

登録日:2018年12月21日

物件ID:24828

京急新子安駅徒歩1分 1F 路面!駅出てすぐにあるちゃんぽん屋居抜き店舗物件(24828)【飲食可】

閲覧数:74

京急新子安 /京急本線
神奈川県横浜市神奈川区
1分
270,000円
@27,000円
3,240,000円
10坪
(33.06m²)
1階

飲食店可!JR京浜東北線・新子安駅徒歩1分、京浜急行線・新子安駅隣接の1階路面店舗です。駅出てすぐの好立地で、視認性良好!10坪と手頃な広さです。ちゃんぽん屋の居抜きで、造作・備品・設備は残置物となります。造作価格はご相談ください。契約期間は3年。現在は賃貸中で、2019年3月1日以降の入居が可能です。即営業可で、スピーディーに開業したい方におすすめ。飲食店可!なお、保証会社加入の場合がありますので、ご留意ください。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年09月07日

物件ID:23116

東神奈川駅徒歩1分 2F 駅至近!ラーメン店居抜き店舗物件(23116)【飲食可】

閲覧数:98

東神奈川 /JR横浜線
神奈川県横浜市神奈川区
1分
313,200円
@19,261円
1,879,200円
16.26坪
(53.75m²)
2階

東神奈川駅東口から徒歩1分!同駅は、京浜東北線・横浜線の2路線が利用可。駅前には京急本線の仲木戸駅があり、ペデストリアンデッキで繋がっています。両駅の間にあるラーメン店居抜き店舗(2F)で、カウンター席・テーブル席があります。その他設備に、オープンキッチン、専用トイレ、電動シャッターなど。導入は、主にエレベーターです。飲食可。契約期間は3年、現在は使用中です。引渡日・造作価格・償却はご相談ください。管理費はなし。なお、保証会社の加入が必須となっております。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年07月25日

物件ID:22268

白楽駅徒歩6分 1-2F 麻生通り沿い!角地!ラーメン店居抜き一棟貸し店舗物件(22268)【重飲食

閲覧数:125

白楽 /東急東横線
神奈川県横浜市神奈川区
6分
321,840円
@15,932円
1,500,000円
20.2坪
(66.78m²)
1階

東急東横線「白楽」駅から徒歩6分。麻生通り沿い、重飲食可能ラーメン店居抜き物件です。六角橋商店街出口に位置し、地域住民や神奈川大学の学生など人通りの多い立地です。横断歩道前角地の1棟貸し店舗で、大きな看板の設置も可能。視認性良好です。通り沿いは多種多様な飲食店が林立し、交通量絶えません。内装はシンプルかつ清潔で、赤いカウンター・椅子、赤い外壁で個性を出しています。造作譲渡価格は194.4万円。すぐに開業可能です。転貸契約。保証会社の加入必須となっています。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年06月27日

物件ID:21638

東白楽駅徒歩5分 1-2F ラーメン店居抜き一棟貸し店舗物件(21638)【飲食可】

閲覧数:117

東白楽 /東急東横線
神奈川県横浜市神奈川区
5分
200,000円
@8,123円
1,200,000円
24.62坪
(81.39m²)
1階

東急東横線・東白楽駅から徒歩5分の、1-2F一棟貸し店舗物件です。東白楽駅は横浜まで3分で行けるから、買い物も便利。また、徒歩圏内にJR東神奈川駅や京急中井戸駅があります。駅自体は小さくてこじんまりとしていますが、住みやすいエリアといえるでしょう。当物件はラーメン店の居抜きで、落ち着いた雰囲気の店内です。造作は無償譲渡と、お得!飲食可です。現況は、1Fがラーメン店(11.81坪)、2Fが住居仕様(12.81坪)です。定期借家2年で、引渡日はご相談ください。なお、期間内解約の場合、違約金2ヶ月になります。

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ラーメン・うどん・そば店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン・うどん・そば店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

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