新宿駅 |クラブ・キャバクラ | 条件に合う居抜き物件・スケルトン物件を見つけて店舗を開業

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現況 賃料
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物件ID:18890

新宿駅徒歩5分 B1F 歌舞伎町さくら通り・花道通り沿い!BAR等最適物件(18890)【飲食可】

閲覧数:163

5分
540,000円
@23,767円
3,000,000円
22.72坪
(75.11m²)
地下1階

三大副都心エリア新宿の歌舞伎町エリアにある物件です。さくら通りと花道通りに面する角地の物件で、視認性のいい建物の中にあります。地下1階の物件です。人通りの多い場所なので、集客が期待できる立地です。現況は、カウンター席のみの飲食店となっております。内装は、BARなどの業態に最適の物件かと思います。定期借家10年の物件です。看板を使用する際には、看板製作費と掲載費が別途必要となります。各種保険や保証会社への加入が必須となりますので、予めご了承ください。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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物件ID:18639

新宿駅徒歩10分 B1F 歌舞伎町大型地下ホストクラブ居抜き(18639)

閲覧数:105

10分
1,589,760円
@24,789円
9,538,560円
64.13坪
(212m²)
地下1階
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  • 30万円以下
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  • 20坪以下
  • 50坪以上
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物件ID:17411

新宿駅徒歩11分 B1F 専用階段有!クラブ居抜き店舗物件(17411)【軽飲食可】

閲覧数:162

11分
756,000円
@26,913円
2,800,000円
28.09坪
(92.86m²)
地下1階

新宿の歌舞伎町エリアにある、クラブの居抜き物件のご紹介です!昼夜問わずたくさんの人で賑わい、ビジネスマンから観光客まで、幅広い層の集客が見込める新宿の街にあります。特に、歌舞伎町は、夜になっても人通り絶えず、賑わいのあるエリアです。地下の物件ですが、専用階段付ですので、客の導入はそれほど問題ないかと思います。店内は、天井高3mと関法感あふれる空間で、クラブの造作が残っています。ゴミ処理費が月額16,200円かかりますので、ご了承ください。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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物件ID:16719

新宿駅徒歩6分 2F 区役所通り面!クラブ居抜き店舗物件(16719)【飲食可】

閲覧数:169

6分
669,600円
@19,274円
4,000,000円
34.74坪
(114.84m²)
2階

新宿駅、東新宿駅などが徒歩圏内のエリアから、クラブ居抜き物件のご紹介です!3大副都心の一つである新宿は、昼夜問わず人通りが絶えません。当物件のある新宿歌舞伎町のエリアは、特に夜に賑わいを見せるため、クラブやバーなどが多く集まっています。当物件は、そんな歌舞伎町の中で、区役所通りに面した建物の2階にあり、外観が特徴的な建物ですので視認性は良好です!クラブの造作が残っており、同業種であればスピーディーに開業が可能です。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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物件ID:16590

新宿駅徒歩10分 7F 区役所通り面!クラブ内装付きリース店舗(16590)

閲覧数:205

10分
490,131円
@24,299円
2,940,786円
20.17坪
(66.68m²)
7階
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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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物件ID:16060

新宿駅徒歩5分 B1F 直接階段有!キャバクラ居抜き店舗物件(16060)【飲食可】

閲覧数:218

5分
793,500円
@26,998円
4,500,000円
29.39坪
(97.16m²)
地下1階

当物件のある新宿歌舞伎町は、昼夜人通りが絶えず賑わっている街です。最近は、日本人だけでなく、外国人からも注目されているエリアになっています。当物件がある場所は、大きな通りからは少し外れますが、同じ通りには飲食店やカフェなどがあり、客足は見込める立地です。目の前の通りから続く直接階段もあります。地下物件のため、賑やかな場所にありながら、少し落ち着いた雰囲気の店舗作りも可能です。隠れ家的に楽しんでもらう飲食店の出店にはピッタリで、目的来店も期待できる物件です。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
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物件ID:14716

新宿駅徒歩9分 1F 歌舞伎町!路面クラブ居抜き店舗物件(14716)【飲食可】

閲覧数:235

9分
586,500円
@24,841円
2,000,000円
23.61坪
(78.05m²)
1階
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  • スケルトン
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クラブ・キャバクラの居抜き物件

業種の特徴

クラブ・キャバクラ業種は、共に店舗物件に入居して飲食を提供する業種でありながら、多くの点において、他の飲食業種と異なっているます。具体的に言うと、クラブ・キャバクラ業種が提供する主たるものは、食事やお酒ではなくサービスや空間です。造作についても業種的特徴が強過ぎるため、他業種との互換性がほとんどありません。しかし店舗の市場においては、物件の造作や出店する業種の違いにしたがって、扱われる物件の領域が切り分けられているわけではなく、店舗物件としてあらゆる情報は混在しています。ゆえに、物件探しの場面で、異なる本質を持った業種同士が出会う場面はしばしばあります。仮に、クラブ・キャバクラ業種以外の業種での出店を検討している人であったとしても、クラブ・キャバクラ業種がどういったものなのか、大枠を把握しておくことは、出店において有用と言えるでしょう。

物件の特徴

フロア・立地

クラブ・キャバクラ業種は他の業種と異なり、路面である事を重視せず、むしろ空中階や地下の物件を好む傾向があります。これは、非日常の場として、外界と隔絶した空間を演出する事や、キャッチ等の独自の集客方法を持つ事、そもそも入居可能なビルが限られている事等が、主な理由とされています。

坪数について

お店の規模にも寄りますが、スナックやガールズバーであれば、カウンターのみで5-15坪程度の小物件でも運営可能です。提供する食事も大抵の場合、乾き物が中心となりますので、厨房スペースも防水工事もほとんど必要ありません。一般的なラウンジやキャバクラ等の業態になると、厨房もあり、席間も広く取るようになる為、サイズ感は変わり30-50坪程度が適正となります。六本木や新宿等の日本有数の盛り場では、50坪から100坪を越すような巨大な高級クラブもあります。

その他

ソシアルビルについて

クラブ・キャバクラ・スナック・ラウンジ等のいわゆる夜のお店や、小規模飲食店等、業種の制限を設けていないテナントビルの事を総称してソシアルビルと呼び、主だった繁華街には必ずといってよいほど存在します。ソシアルビルに業種のバッティングという考えはあまりなく、ビルによっては1つのフロアが細かく分割され、スナックや小規模クラブ等の近しい業態のテナントでひしめきあっています。通常ではあまり考えられない事ですが、ソシアルビルにおいては、数階建てのビルに数十もの店舗が入居しているようなケースも少なくありません。新橋や歌舞伎町などの有名繁華街の一角には、数多の入居テナントが出している、それぞれの看板サインによって彩られた、色鮮やかなソシアルビルがいくつも軒を連ねています。このようなソシアルビルが生まれた背景には、物件所有者の意向や風営法等による業種的制約を受けて入居できるビルが限られている事や、クラブ・キャバクラは商圏の捉え方が独特で店舗が集中しやすい、といった事情があります。

出店時のポイント

風営法について

クラブ・キャバクラ業種は、風俗営業第一号の許可がなければ出店できません。これには、いくつかの条件を店舗が満たしている必要があり、接待時のルール、内装の指定、店舗周辺にある他施設の状況等、様々なポイントで制限を受けます。そのような事情から、クラブ・キャバクラ業種で出店を目指す人は、物件探しの段階で、物件の業種への適法性について確認をする必要があります。しかし、物件を紹介する側の不動産会社は、風営法の出店基準についてそれほど深い理解を持っていないことがほとんどです。その点に関しては、クラブ・キャバクラ業種を専門としている不動産会社や行政書士に頼るか、出店者自らが風営法について理解しておかなければならないのが実情となっています。

リース店舗

クラブ・キャバクラ業種と関わりの深いものとして、リース店舗という特殊な賃貸の形式を持つ店舗があります。リース店舗にはテナントが入居する前の募集時点から、元々店舗内に内装、造作、設備が備わっており、居抜き物件と似た性質を持ちます。居抜き物件との一番の違いは、内装造作の所有権の所在です。通常、入居したテナントが自ら工事したり、造作譲渡によって買い取ったり、残置された造作を引き取ったりした場合、造作は物件の所有者ではなく、物件入居者の資産となります。リース店舗の場合、入居者は店舗内にある造作を使用することは出来ますが、造作の所有権は貸主やリース会社にあるため、あくまで借りている立場となります。言い換えれば、リース店舗は造作を活かせるような業種が入居する事を想定した物件と言えます。貸主の想定と入居希望者の業種が食い違った時には、話が複雑化したり、入居を断られる事もありえますので、出店者は注意が必要です。
リース店舗のメリットは、すぐに営業できる状態が整っているので、内装・設備工事に対する初期投資が大幅に抑えられることです。デメリットは、造作を借主の一存では改装出来ないことや、月々支払う店舗リース料が物件の賃借料と内装造作の使用料それぞれの意味を含んでいるため、通常の契約形態の物件賃料よりも、若干高めに設定されてしまうことです。
前述のように、クラブ・キャバクラ業種は入居可能な物件が限られている為、出店しようとするビルが、同業種内で被りやすい、といった特徴を持ちます。これは、そのビルを貸し出す側の立場に立てば、入居してくるテナントの業種が同じようなもので固定されやすくなる、と見る事が出来ます。よってクラブ・キャバクラ業種はリース店舗という業種を想定するような貸し方とは相性が良いと言えるでしょう。元々は業種に関わらず存在したリース店舗という形式も、現在ではほとんどクラブ・キャバクラ業種向けのものしか見る事は出来ません。

オススメエリア

クラブのオススメエリアは、赤坂、六本木、新宿、上野等が繁華街として有名です。ある程度の規模の繁華街を持つエリアであれば、クラブ・キャバクラ業種が集合しているエリアが大抵の場合存在しますので、基本的には場所を選びませんし、住宅地や小規模な駅であってもスナックのような業態で、地元住民向けに営業している店舗もあります。
エリアも当然重要ですが、前述のとおり、クラブ・キャバクラの場合は商圏以外の要素にもある程度、注意を払っていく必要があります。出店する物件は自分の商売上の都合だけではなく、風営法及び貸主の業種許可を、事前に並行して確認しながら探していく事をオススメします。当然ながら、物件の中でも前テナントがクラブ・キャバクラ業種だったものであれば、業種的制限をクリアしている物件である可能性は高まります。

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