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池袋駅のクラブ・キャバクラの居抜き物件一覧

池袋駅 |クラブ・キャバクラの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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保証金・敷金
坪面積・階数

登録日:2019年02月04日

物件ID:25165

池袋駅徒歩3分 B1F 駅至近!ガールズバー居抜き店舗物件(25165)【重飲食可】

閲覧数:28

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
3分
864,000円
@50,000円
5,184,000円
17.28坪
(57.12m²)
地下1階

フリーレント1ヶ月!つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩3分、東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩12分、都営浅草線・東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩14分と複数路線利用可!新耐震基準の12階建てマンション1階店舗物件です。路面店で、スムーズな導入が可。シンプルな長方形のつくりで、専用トイレ付。現況はスケルトンで、飲食店はご相談ください。観光客向けのホテルも点在するエリアで、集客が見込めます。契約期間は2年。現空で、入居日はご相談ください。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2018年12月06日

物件ID:24688

池袋駅徒歩2分 5F 駅至近!クラブリース物件(24688)

閲覧数:70

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
2分
453,600円
@31,631円
2,500,000円
14.34坪
(47.4m²)
5階

池袋駅徒歩2分のクラブリース物件です。同駅はJR山手線や東京メトロ丸ノ内線など計8路線が利用可。駅周辺には商業施設・娯楽施設・飲食店が多数あり、人通りが絶えません。当物件は、大通りから一本入った歓楽街の角地にあるビルで、視認性良好。カーブを描いたつくりで、視認性を高めています。主に、夜の需要が高いエリアです。周辺にはビジネスホテルも点在しているので、ビジネスマンの集客も見込めます。契約期間は2年、引渡日は2019年1月中旬予定となります。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年11月28日

物件ID:24619

池袋駅徒歩5分 6F クラブ居抜き店舗物件(24619)

閲覧数:89

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
5分
291,600円
@27,639円
2,000,000円
10.55坪
(34.88m²)
6階

ターミナル駅の池袋駅が最寄り駅のクラブ居抜き店舗物件です。西口から徒歩5分の交差点「池袋郵便局前」角にあるビル6階部分で、集客力抜群!室内にはカウンター席・ソファー席があり、落ち着いた雰囲気です。設備に専用トイレ・エレベーターあり。造作価格はご相談ください。風俗・エステ・ホストクラブ・ゲーム喫茶は不可です。契約期間は3年。現在は空室で、即時の引き渡しが可能です。なお、保証会社の加入が必須となります。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2018年09月27日

物件ID:23500

池袋駅徒歩6分 3F 劇場通りに面するスナック居抜き店舗物件(23500)【飲食可】

閲覧数:111

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
6分
209,347円
@14,241円
1,800,000円
14.7坪
(48.6m²)
3階

池袋駅西口の歓楽街近く!劇場通り沿いの大きな交差点前に建つ9階建ての目立つビルです!物件は3階部分約14.7坪、スナックの居抜き店舗です。エアコン、トイレ、カウンター他残置物あり。造作譲渡価格はご相談となります。エレベーターあり。飲食店可能、24時間利用可能です。キャバクラ・ガールズバー等の業種はご相談下さい。袖看板使用料月額10,800円の他、ごみ処理費・防犯カメラ使用料などが必要です。入居中につき、内見はご相談下さい。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2018年09月12日

物件ID:23170

池袋駅徒歩3分 B1F 駅至近!スナック居抜き店舗物件(23170)【飲食可】

閲覧数:97

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
3分
226,800円
@28,421円
1,134,000円
7.98坪
(26.38m²)
地下1階

ターミナル駅の池袋駅近くの、店舗物件が出ました!8路線が乗り入れる同駅の周辺には、商業施設・娯楽施設・飲食店が集中し、学生も多いのが特徴です。西口から徒歩3分、ガールズバーや居酒屋など夜の需要がある店が並ぶ通りにあるビルB1Fが当物件です。スナックの居抜きで、飲食可。その他、何業でも相談可なので、お問い合わせください。専用トイレ付。なお、エレベーターはありません。造作価格・償却はご相談ください。定期借家2年で、即時の引き渡しとなります。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2018年08月20日

物件ID:22728

池袋駅徒歩3分 B1F 駅至近!パブ・スナック居抜き店舗物件(22728)【飲食可】

閲覧数:99

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
3分
547,776円
@21,600円
4,000,000円
25.36坪
(83.83m²)
地下1階

計8路線が利用できるターミナル駅の池袋駅至近!造作が無償譲渡のパブ・スナック居抜き店舗です。駅から徒歩3分の商業エリアにあるビルのB1F部分で、導入は主にエレベーターです。横断歩道を渡ったところ且つ角地という好立地にあるため、視認性は良好!飲食可。パブやスナックの業種だと、初期経費を抑えることができるので、おすすめ。なお、セコム警備保険料や看板使用料がかかりますので、ご留意ください。契約期間は2年、引渡日は2018年11月中旬となります。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年08月13日

物件ID:22677

池袋駅徒歩4分 B1F 直接階段付き!キャバクラ居抜き店舗物件(22677)【飲食可】

閲覧数:160

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
4分
583,200円
@19,557円
2,916,000円
29.82坪
(98.58m²)
地下1階

8路線利用できるターミナル駅の池袋駅から徒歩4分の、キャバクラ居抜き店舗です。駅周辺は、商業施設・娯楽施設・飲食店が充実しており、終日人通りが多いのが特徴です。当物件は、商業エリアにあるビルB1F部分で、直接階段で導入もスムーズ。飲食可。外国籍・ホスト・そのほか風俗(同業はOK)・カジノは不可となっております。契約期間は2年、引き渡しは即時です。なお、保証会社の加入必須になりますので、ご留意ください。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2018年07月09日

物件ID:21907

池袋駅徒歩3分 B1F 池袋駅地下鉄出口から1分の立地!クラブ・スナック居抜き店舗物件(21907)

閲覧数:105

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
3分
332,208円
@21,614円
1,993,248円
15.37坪
(50.81m²)
地下1階

大ターミナル駅の池袋駅から徒歩3分の店舗物件です!駅周辺には、商業施設や飲食店が充実して賑わっています。池袋駅地下鉄出口から1分という好立地にある、クラブ・スナック居抜き店舗です。昼夜問わず人通りが多い場所なので、集客が見込めるでしょう。B1F部分で、導入は階段になります。軽飲食可。その他の業種・造作価格・引渡日は、ご相談ください。24時間利用可です。契約期間は2年で、保証会社加入必須となっております。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年06月06日

物件ID:21242

池袋駅徒歩2分 2F 駅至近!スナック・パブのリース店舗物件(21242)【飲食可】

閲覧数:133

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
2分
266,200円
@31,354円
798,600円
8.49坪
(28.07m²)
2階

「池袋」駅西口から徒歩2分!スナック・パブのリース物件です。周辺は、飲食店や夜営業のお店、ホテルが集まる繁華街となっています。物件は、2階部分、8.94坪で、カウンター席とソファ・テーブル席からなる店内で、シンプルシックな落ち着いた内装です。小物の追加で、お好みのインテリアにできますね!導入は、直通のエレベーターがございます。初期投資を抑えて、すぐに営業を始めることが可能です。但し、ガールズバーの営業は不可となっております。

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  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年03月27日

物件ID:20093

池袋駅徒歩4分 2F 現況:クラブ 居抜き店舗物件(20093)【軽飲食可】

閲覧数:149

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
4分
496,800円
@25,661円
2,246,400円
19.36坪
(64m²)
2階

山手線をはじめとする多くの路線が乗り入れるターミナル駅・池袋駅から徒歩4分の店舗物件です。池袋駅周辺は、東武や西武などのデパートをはじめ、娯楽施設や飲食店なども多数あり賑わっています。学生が多いのもこのエリアの特徴です。西口側にある当物件は、東急ステイ池袋のすぐ近くにあります。ビルの2Fで、賃貸面積は19.36坪。現況はクラブで、居抜きでのお渡しとなります。軽飲食可能です。引渡は2018年6月中旬です。

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  • 飲食可
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  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年11月10日

物件ID:18097

池袋駅徒歩3分 6F トキワ通り沿いの角地!クラブ居抜き店舗物件(18097)【飲食可】

閲覧数:252

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
3分
249,221円
@19,440円
1,495,326円
12.82坪
(42.38m²)
6階

三大副都心エリア、池袋の街にある物件をご紹介します。駅の西側の歓楽街エリアにあります。人通りの多い、トキワ通り沿いにあるため、集客が期待できます。6階ですが、角地にある目立つ外観の建物ですので、視認性は問題ありません。クラブの居抜き物件となっており、造作は無償譲渡です!カラオケも可能ですが、その際は各種申請が必要となりますので、予めご了承ください。ゴミ処理費月額5400円、看板使用料月額10800円は別途負担していただきますので、ご了承ください。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年08月17日

物件ID:16611

池袋駅徒歩2分 B1F クラブ居抜き店舗物件(16611)

閲覧数:318

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
2分
259,200円
@22,134円
1,123,200円
11.71坪
(38.71m²)
地下1階

若者があふれる街の池袋のカラオケ設置可能な物件です。西池袋のクラブ居抜き物件です。B1 Fですが、建物の前面がガラス面が多く視認性は問題なさそうです。物件の周辺は歓楽街となっていて夜間の人通りはとても多いです。11坪と狭いですがカラオケ設置が可能となっていますので、同業種をお考えの方に一押しな物件となっています。造作価格はご相談ください。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年03月01日

物件ID:14883

池袋駅徒歩4分 B1F 専⽤階段付!西口繫華街のクラブ居抜き店舗物件(14883)【飲食可】

閲覧数:384

池袋 /JR山手線
東京都豊島区
4分
466,600円
@17,287円
4,000,000円
26.99坪
(89.22m²)
地下1階
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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
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  • 20坪以下
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クラブ・キャバクラの居抜き物件

業種の特徴

クラブ・キャバクラ業種は、共に店舗物件に入居して飲食を提供する業種でありながら、多くの点において、他の飲食業種と異なっているます。具体的に言うと、クラブ・キャバクラ業種が提供する主たるものは、食事やお酒ではなくサービスや空間です。造作についても業種的特徴が強過ぎるため、他業種との互換性がほとんどありません。しかし店舗の市場においては、物件の造作や出店する業種の違いにしたがって、扱われる物件の領域が切り分けられているわけではなく、店舗物件としてあらゆる情報は混在しています。ゆえに、物件探しの場面で、異なる本質を持った業種同士が出会う場面はしばしばあります。仮に、クラブ・キャバクラ業種以外の業種での出店を検討している人であったとしても、クラブ・キャバクラ業種がどういったものなのか、大枠を把握しておくことは、出店において有用と言えるでしょう。

物件の特徴

フロア・立地

クラブ・キャバクラ業種は他の業種と異なり、路面である事を重視せず、むしろ空中階や地下の物件を好む傾向があります。これは、非日常の場として、外界と隔絶した空間を演出する事や、キャッチ等の独自の集客方法を持つ事、そもそも入居可能なビルが限られている事等が、主な理由とされています。

坪数について

お店の規模にも寄りますが、スナックやガールズバーであれば、カウンターのみで5-15坪程度の小物件でも運営可能です。提供する食事も大抵の場合、乾き物が中心となりますので、厨房スペースも防水工事もほとんど必要ありません。一般的なラウンジやキャバクラ等の業態になると、厨房もあり、席間も広く取るようになる為、サイズ感は変わり30-50坪程度が適正となります。六本木や新宿等の日本有数の盛り場では、50坪から100坪を越すような巨大な高級クラブもあります。

池袋駅の特徴

3大ターミナル駅の一つで、2017年度1日平均乗降人員は約323万9千人、新宿に次ぐ乗降人員です。池袋駅は、山手線・有楽町線・丸ノ内線・埼京線・湘南新宿ラインなど計8路線が利用できます。再開発が進んでおり、新たな人の流れが期待できるエリアです。

周辺エリアの特徴

1980年以降に再開発された物件が多く、 渋谷・新宿と比べて在住人口が多いです。全体的に50坪以上の大型物件が多く、10坪未満の小型物件が少ないのが、特徴です。池袋は、新宿や渋谷と並び、東京の代表的な繁華街です。駅周辺には、サンシャインシティ・西武百貨店・東武百貨店・パルコ・ルミネ・家電量販店など商業施設が集中し、ショッピングに困ることはありません。このほか、飲食店、カラオケやゲームセンターなどのレジャー施設も豊富で、子供から大人まで幅広い世代が楽しめるエリアといえるでしょう。平日休日問わず人通り多数。


予備校や資格系学校が多いのも、このエリアの特徴です。駅から少し離れると立教大学・帝京平成大学もあるので、学生が多く賑やか。かつては庶民的なイメージだった池袋ですが、近年オシャレな店が増えてきました。その一方で、昔ながらの庶民的な店も残っています。


西口と東口で街の雰囲気が大きく異なるのが、池袋エリアの特徴の一つ。東口エリア一帯は繁華街が広がっており、駅直結の西武百貨店、ユニクロや東急ハンズ、ドン・キホーテなどの商業施設、飲食店が建ち並び、終日人通りが絶えません。グリーン大通りからサンシャインへ向かう「サンシャイン60通り」は、池袋最大のメインストリートです。通り沿いには、ユニクロや東急ハンズなどの店・飲食店・映画館・ゲームセンターなどが建ち並びます。休日は歩行者天国になり、さらに賑わいが増します。


一方、西口には、ドラマ「池袋ウエストゲートパーク」で有名になった「池袋西口公園」・東武百貨店・地上22階、地下4階建ての複合ショッピング施設「メトロポリタンプラザ」があります。同プラザにはオフィスエリアもあるので、集客力も期待できます。また、居酒屋・キャバクラなどが建ち並ぶ歓楽街もあります。


近年、南口エリアにも、繁華街が広がってきました。北口は歓楽街で、飲食店・風俗店・ラブホテルなどが建ち並んでいます。

物件の特徴・出店時のポイント

池袋エリアは、飲食店が充実しています。最も多いお店は、和食店舗と居酒屋です。この2つが最も繁盛しています。このほか、イタリアン・フレンチや中華、多国籍料理があり、和洋中さまざまな飲食店があります。さらに、有名店が集まるラーメン激戦区としても知られています。人気のエリアなので、路面の物件がなかなか出てこないエリアでもあります。


池袋は、エリアによって客層も様々。東口エリアには、オフィスビルも多く、 ビジネスマンを対象とした居酒屋などおすすめ。 学生をはじめとした若年層も多く、ランチの需要も高いでしょう。単価は千円程度が最適です。西口には数々の多国籍料理屋があり、スペイン、イタリアなどのオシャレなバルがおすすめ。歓楽街は夜の需要が高いため、男性客を集客できる居酒屋などが最適です。


明治通りには事務所が多いので、ビジネスマンのランチ需要が期待できます。主にファストフード・カフェ・ラーメン屋などが多いのが特徴です。サンシャイン60通りには中高生など若者が多く、リーズナブルな飲食店が多いです。一方サンシャイン通りは落ち着いた雰囲気で、サロンやクリニック系が目立ちます。飲食店は少なめなので、穴場エリアともいえるでしょう。


注目したいのは、グリーン大通り沿いです。南池袋公園がリニュアールされてから、カフェなどがオープンしオシャレになってきました。駅~東口五差路は若者が多いですが、東口五差路から奥はオフィス街なのでビジネスマンが多いです。様々な顔を持つ池袋のような巨大商圏においては、客層や街の雰囲気に合わせて出店することが、飲食店成功のカギといえます。

周辺のスポット

池袋のランドマーク的存在として有名なのは、サンシャインシティです。水族館・展望台・ナンジャタウン・プラネタリウムなどのレジャー施設、ショッピング施設からなる大型商業施設で、デートスポットとしても人気! 娯楽スポットといえば、トヨタ自動車の総合ショールーム「トヨタ・アムラックス」もあります。無料で楽しめる体験アトラクションやイベントも開催し、休日は特に賑わいます。今人気のe-sportsが楽しめるスポットも、見逃せません。


池袋は秋葉原・中野と並び、オタクの聖地としても知られるようになってきました。アニメグッズの店舗が建ち並ぶ「乙女ストリート」は、池袋の観光スポットの一つです。小説家や音楽家など多くの著名人が眠る広大な「雑司ヶ谷霊園」、池袋演芸場や小劇場もあります。このほか、東京芸術劇場を中心に文化施設が多く、アート関連のイベントも随時開催しています。書店が多いエリアでもあります。


旧豊島区庁舎後にできる「Hareza(ハレザ池袋)」は2019年夏オープン予定!さらに2019年9月下旬には、約2,500席の首都圏最大級の「シネマコンプレックス(仮称)」竣工予定です。同年秋には、池袋駅西口再開発なども行われるほか、西武鉄道池袋旧本社ビル建て替えで東西を繋ぐ計画もあります。今後街全体に新たな人の流れが生まれるでしょう。

アクセスしやすいエリア・駅

山手線でひと駅の目白駅は、高級住宅街で有名です。洗練された閑静な住宅街で、女性にも人気。
繁華街はありません。ショッピングする場合は、池袋まで出る人が多いでしょう。西武池袋線のひばりヶ丘駅は、池袋だけでなく渋谷にも一本でアクセスできます。快速急行だと、池袋まで約20分!治安が良く、スーパーや商店街など買い物スポットも揃っています。買い物スポットが多く、乗り換えなしで池袋に約20分でアクセスできる所沢駅も、便利です。スーパーが多く商店街もあり、治安も良いです。

成約事例はこちら

最寄駅
池袋
業態
居酒屋
坪数

隠れ家風な雰囲気の居酒屋です。 もつ、しゃぶ肉は産地直送で鮮度抜群...

最寄駅
池袋
業態
居酒屋
坪数

池袋の個室居酒屋といったらココ! 落ち着ける個室でゆっくりと美味...

最寄駅
人形町
業態
居酒屋
坪数
14.98坪

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​...

最寄駅
大森
業態
居酒屋
坪数
16.00坪

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と...