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渋谷駅の居酒屋・ダイニングバーの居抜き物件一覧

渋谷駅 |居酒屋・ダイニングバーの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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物件画像 交通
所在地
駅徒歩
現況 賃料
保証金・敷金
坪面積・階数

登録日:2019年03月06日

物件ID:25558

渋谷駅徒歩4分 2F 和食居酒屋居抜き店舗物件(25558)【飲食可】

閲覧数:38

渋谷 /京王井の頭線
東京都渋谷区
4分
756,000円
@39,873円
3,024,000円
18.96坪
(62.68m²)
2階
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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年10月31日

物件ID:24150

渋谷駅徒歩7分 4F 串揚げ屋居抜き店舗物件(24150)【飲食可】

閲覧数:80

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
7分
1,244,378円
@31,320円
8,295,856円
39.73坪
(131.34m²)
4階

集客力がある渋谷エリアの店舗物件です。渋谷駅徒歩7分、渋谷と原宿の中間に位置するビル4階で、明治通り沿い!横断歩道の目の前なので、視認性良好!串揚げ屋の居抜きとなっております。店内はブラウンを基調とした落ち着いた雰囲気。女性客も入りやすいです。窓を大きくとっているので、採光も十分。周辺には商業ビルも・オフィスビルが多く建ち並んでいるので、主に、買い物客・ビジネスマンの集客が見込めるでしょう。定期借家7年で、償却なし。造作価格はご相談ください。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年10月26日

物件ID:24112

渋谷駅徒歩8分 B1F 専用階段付き!居酒屋居抜き店舗物件(24112)【重飲食可】

閲覧数:130

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
8分
486,000円
@21,931円
4,860,000円
22.16坪
(73.26m²)
地下1階

渋谷2丁目エリアの重飲食可能物件です!人気の青山通り近くの専用階段付き地下店舗。青山学院キャンパスが近く、オフィスや住居が混在しており、平日土日・昼夜問わず集客が見込める立地です。現況居酒屋の居抜き物件で、カウンター12席、テーブル30席の使いやすいレイアウトになっております。ダクト&グリスト&防水有り。造作譲渡価格は324万円です。業態制限はありません。即日引渡可能。転貸契約で、契約期間は2年。初回更新日は2020年11月30日となります。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年10月23日

物件ID:24042

渋谷駅6分 B1F 道玄坂!直接導入付きバール居抜き物件(24042)

閲覧数:103

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
6分
1,210,680円
@31,860円
14,528,160円
38坪
(125.62m²)
地下1階

人気エリア・渋谷の店舗物件が出ました!昼夜問わず人通りが多い道玄坂沿い、首都高速3号渋谷線のすぐ近く!直接導入付バール居抜き物件(B1F)です。使いやすい長方形のつくりで、エレベーターはなし。造作価格・礼金はご相談ください。インフォメーションボード代が月32,400円かかります。煙・匂いの強い業種は不可です。また業種・与信の選定がありますので、ご留意ください。定期借家2年で、再契約のご相談も承ります。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年02月07日

物件ID:19481

渋谷駅徒歩6分 9F 最上階!屋上エリア付き!バーラウンジ居抜き物件(19481)【重飲食可】

閲覧数:232

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
6分
820,800円
@21,600円
9,849,600円
38坪
(125.62m²)
9階
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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年01月25日

物件ID:19117

渋谷駅徒歩10分 1-2F 奥渋エリア!カフェダイニング居抜き店舗物件(19117)【飲食可】

閲覧数:60

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
10分
1,620,000円
@28,476円
16,200,000円
56.89坪
(188.07m²)
1階
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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年11月10日

物件ID:18087

渋谷駅徒歩3分 B1F 専用階段有!オイスターバー居抜き店舗物件(18087)【飲食可】

閲覧数:287

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
3分
496,800円
@31,108円
4,968,000円
15.97坪
(52.79m²)
地下1階

たくさんの人で賑わう、渋谷の街にある物件です。渋谷の東口エリアの、飲食店が密集している場所に立地しています。駅からも比較的近く、集客が期待できます。地下1階の物件で、専用階段がありますので、客の導入には問題ないかと思います。オイスターバーの居抜き物件となっております。飲食可能ですので、内装を活かした業態にぜひご利用ください。転貸契約で、定期借家6年の物件となっております。引き渡しは、2018年1月中旬を予定しております。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年07月20日

物件ID:16350

渋谷駅徒歩7分 1F 路面!和食ダイニング居抜き店舗物件(16350)【重飲食可】

閲覧数:327

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
7分
2,590,920円
@27,000円
25,909,200円
95.96坪
(317.22m²)
1階

若者で賑わう街、渋谷駅の西口から少し歩いた徒歩7分の路面物件です!若者の街の中でも幅広い年代が訪れる東急ハンズがある井之頭通りから一本入った場所にあります。宇田川町周辺は渋谷にしては落ち着いていて、おしゃれなバーや居酒屋が多くあります。今は人通りがまばらですが、道路対面には大型ビルが開発中で緑地帯も出来るため、人通りも増えおしゃれな雰囲気になっていくと思われます。重飲食も可能ですので、幅広い業種に対応しています。95坪とかなり広い物件ですので、チェーン系の業者様におすすめです。造作譲渡など引き渡し状態はぜひご相談ください。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2016年06月01日

物件ID:12571

渋谷駅徒歩6分 B1F マークシティー至近!豪華内装のダイニングバー居抜物件(12571)

閲覧数:537

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
6分
2,225,416円
@18,360円
16,500,000円
121.21坪
(400.69m²)
地下1階
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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2016年05月20日

物件ID:12474

渋谷駅徒歩2分 1+2F一括 マークシティー前にあるビルの中区画!居酒屋居抜き物件(12474)

閲覧数:1127

渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
1分
1,023,084円
@32,478円
8,184,672円
31.5坪
(104.13m²)
1階
  • NEW
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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
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居酒屋・ダイニングバーの居抜き物件

業種の特徴

一口に居酒屋・ダイニングバー業種と言っても、実際にはその内容は多岐に渡ります。お酒をメインにするもの、料理をメインにするもの、雰囲気を重視するもの、アミューズメントを提供するもの等々、世の中は居酒屋という大枠で括られる様々な飲食店で溢れています。アルコール類を提供する事を除けば、居酒屋というものを定義するこれといった具体的な要素はありません。言い換えれば、その「多様性」や「汎用性」こそ、居酒屋の最大の特徴であるということになります。
実際に、当サイトのお客様の中でも「居酒屋」は、飲食店の基本的な形式でありながらオリジナリティを出す事が可能で、希望する方が最も多い業種となっています。居抜き物件市場に目を向けても、出回っている物件全体に占める「居酒屋」居抜き物件の割合は群を抜いており、需要供給ともに最大数を誇っています。そのような事情から、居酒屋は日本の外食産業における中核を担っている飲食業種であると言っても過言ではありません。たとえ他業種での出店を検討していたとしても(居抜きでの出店を目指すのであれば)物件探しの場面で「居酒屋の居抜き物件」を避けて通ることは出来ないでしょう。

物件の特徴

サイズ感

居酒屋は業種としての内容の多様性から、出店者が持つ物件のニーズも多様です。したがって物件の大きさについても、居酒屋に適す大きさという一般的な通念というものはなく、業態の内容によりけりです。店主1人で運営する小料理屋のようなものから、チェーン店等が運営する客席100名を越えるような大規模居酒屋まで、業態に合わせて適正な物件サイズ感を見出していく必要があります。強いてあげるとすれば、20-30坪程度のサイズ感の物件が、その使い易さから好まれる傾向にあります。

フロア/立地

フロアについていえば、地下、路面、空中階、どの階層でも居酒屋は成り立ちます。路面物件である事が最上であるという点は同様ですが、他業種と比べると、総じて地下階や空中階への出店に対して前向きな傾向が見られます。特に、チェーン系の店舗は、予め業態としての名前やロゴが浸透しているので、看板・ファサード等のスペースが十分にあれば、路面物件でなくとも通行者に認知され易いため、駅前や繁華街中心部の空中・地下階物件での出店に適しています。また、物件の立地については、車で来店する事が困難なので、当然ロードサイド店舗ではなく、駅前繁華街中心となります。

渋谷駅の特徴

渋谷駅の1日乗降人員は約323万9千人、新宿に次ぐ乗客人員です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線と計9路線が利用可。100年に1度といわれる大規模の再開発が進み、街が日々変わっています。2018年には駅南側に地上35階建て「渋谷ストリーム」が開業!渋谷に、新たな人の流れができました。今後も次々と商業施設がOPEN、ますます注目度が高まります。

周辺エリアの特徴

渋谷は、新宿や池袋と並び、東京の代表的な繁華街のひとつです。駅周辺には、若者が多く賑やか。ハチ公そしてスクランブル交差点は、外国人観光客が多い観光スポットとしても知られています。その周辺は、センター街・109・ルミネ・PARCOなどがあり、若者向けの店が多い繁華街エリアです。2015年には、渋谷MODIもオープンしました。平日休日・昼夜問わず、人が絶えることがありません。渋谷から原宿へ続く「キャットストリート」エリアも、若者に人気!人気のセレクトショップやオシャレなカフェがあり、デートスポットとしても最適です。


一方で、マークシティやセルリアンタワーがあるエリアはオフィス街で、LINEやGMOなどをはじめ、IT企業やベンチャー企業が集中しているエリアです。落ち着いた雰囲気で人気が高まっているのは、奥渋谷(オクシブ)エリア。渋谷から約10分、宇田川町を抜けて神山町や松濤まで足を伸ばすと、自然豊かで閑静なエリアです。隠れ家的なカフェやお洒落な飲食店なども点在していて、大人がくつろげる雰囲気。また駅南側エリアには、「渋谷ヒカリエ」・「渋谷ストリーム」などの商業施設があり、大人向けの落ち着いた店が充実しています。 渋谷エリアでひとり暮らしの人は、利便性を求めて住んでいる人が多いです。大通り沿いにある賃貸マンションなどが多数。一方で、持ち家の人は、松濤などの高級住宅街に住む人が多いのが特徴です。

物件の特徴・出店時のポイント

渋谷エリアには、幅広い業種の飲食店が揃っています。カフェから居酒屋までそろっており、若者からビジネスマンまで様々な客層を集客できるのが、このエリアの強みといえるでしょう。 渋谷エリアで最も多いのは、居酒屋・ダイニングバー。次に多いのは、カフェ・バーです。 渋谷エリアで飲食店の出店を検討しているならば、エリアごとの雰囲気や客層を把握しておく必要があります。まずは、センター街・公園通り周辺エリアです。このエリアは、トレンドに敏感な若者が多く、話題性ある店が好まれます。リーズナブルな飲食店が充実しており、昼夜問わず人通り多数。渋谷道玄坂・Bunkamuraエリアもセンター街と同じくにぎやか。渋谷~原宿のキャットストリートエリアも、若者向けのオシャレな店がおすすめ。


一方で、桜丘町は閑静な住宅街で、大人が多く、ダイニングバーや隠れ家的な店が最適です。宮益坂エリアも落ち着いた雰囲気で、若干ビジネスのイメージが強いです。ビジネスマンのランチの需要も高いでしょう。渋谷駅より北、井の頭通りから西のエリア「奥渋谷」も、大人に人気!個性豊かな店が揃っています。こだわりのある内装の店なども、おすすめ。同じ渋谷でもエリアによって、街の雰囲気・客層も異なります。エリアと店のコンセプトを合致させることが、出店時のポイントです。

周辺のスポット

古くから渋谷のランドマーク的存在として有名なのは、SHIBUYA109です。10代・20代女性向けのアパレルショップなどが多数入居しています。文化の発信地といえば、道玄坂にある複合施設「Bunkamura」。劇場や美術館、ホールなどがあり、常時様々なイベントが催されています。
代々木公園は、大都会の中で自然を感じることができる貴重なスポットです。イベントやフェスも開催され、幅広い客層が利用します。観光スポットとして根強く人気あるのは、明治神宮です。参拝客は毎年300万人以上!パワースポットとしても知られています。


2019年秋には、渋谷駅前に高層ビル「渋谷スクランブルスクエア(東棟)」が開業予定。地上47階・全面ガラス張りで、視認性良好!屋上にできる展望施設「渋谷スカイ」は日本最大級!新たな渋谷の観光スポットとなることでしょう。地下2階から14階まで商業フロアで、入居するテナントも注目されます。


また、2019年秋には道玄坂1丁目エリアに「渋谷フクラス」も完成予定です。オフィスフロアと商業フロアがあるので、集客力大!また、バスターミナルを併設するため、交通の便も良いです。さらに2023年度には渋谷易桜丘口地区の再開発も終了予定。今後、渋谷はさらに活気づいていくことでしょう。

アクセスしやすいエリア

渋谷からアクセスしやすいエリアは同じく若者の街ながら、渋谷に比べコンパクトでよりディープな下北沢駅や、住宅街と繁華街が両立し、その住みやすさから近年その勢いをさらに増している三軒茶屋駅などが挙げられます。その他にも、恵比寿、代官山、表参道等々、いわゆるお洒落で上品なエリアとして知られている駅はその多くが、渋谷周辺に広がっています。

成約事例はこちら

最寄駅
渋谷
業態
ダイニングバー
坪数
28.00坪

9路線が乗り入れる渋谷といえば、若者向けの商業施設や飲食店が充実した、...

最寄駅
渋谷
業態
蕎麦屋
坪数

24時間営業のおそば屋さんです。 早い・安い・旨いが特徴です!! ...

最寄駅
渋谷
業態
居酒屋
坪数

渋谷の超繁華街への出店です! お客様第一主義を掲げ、しっかりとスタ...

最寄駅
渋谷
業態
個室居酒屋
坪数
45.00坪

完全個室居酒屋でおしゃれなお店。 大阪からの初出店のお店でしたが、 ...