福生市|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件で店舗を開業

福生市のラーメン・うどん・そばの居抜き物件一覧

福生市|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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保証金・敷金
坪面積・階数

登録日:2019年06月21日 / 更新日:2019年06月25日

物件ID:27000

東福生駅徒歩2分 1F 駅至近!居宅付店舗としての利用応相談!蕎麦屋居抜き店舗物件(27000)【飲

閲覧数:75

交通/所在地

東福生 /JR八高線(八王子~高麗川)
東京都福生市

駅徒歩

2分

賃料

151,200円
@4,983円

保証金・敷金

453,600円

坪面積/階数

30.34坪
(100.3m²)
1階

JR八高線「東福生」駅西口徒歩2分の飲食可能店舗物件です。駅前から伸びている「富士見通り」沿いにある1階店舗で、見通しがよい交差点のすぐ近く!視認性良好です。現況は蕎麦屋で、居抜きでのお渡しとなります。造作は無償譲渡なので、同業態の方はスピーディーに開業できてお得!2階・3階(住居)各2LDKも同時募集中です。また居宅付店舗としての利用も応相談。フリーレント付!飲食店は少なめのエリアです。なお、保証会社の加入が必須です。

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ラーメン・うどん・そば店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン・うどん・そば店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

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