板橋区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件で店舗を開業

板橋区のラーメン・うどん・そばの居抜き物件一覧

板橋区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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坪面積・階数

登録日:2018年11月27日

物件ID:24597

大山駅徒歩1分 1-3F 駅至近!ラーメン店居抜き一棟貸し店舗物件(24597)【重飲食可】

閲覧数:91

大山 /東武東上線
東京都板橋区
1分
213,840円
@13,894円
1,200,000円
15.39坪
(50.88m²)
1階

重飲食可の希少店舗物件です!東武東上線・大山駅徒歩1分!大山駅商店沿いエリアにある1-3F一棟貸しで、ラーメン店の居抜きです。1・2F約5.2坪、3F約5坪で、リース品のサーバーがあります。造作価格は108万。業種制限はありません。複数の再開発を予定しているエリアで、ハンバーガーショップや牛丼店、焼鳥居酒屋なども立地しています。ラーメン・中華・大衆居酒屋でお探しの方に、おすすめ!定期借家契約且つ転貸契約で、期間等はご相談ください。契約期間は2023年2月28日までとなります。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年08月31日

物件ID:22940

大山駅徒歩3分 1F 駅至近!遊座大山商店街沿い!路面カレー店居抜き店舗物件(22940)【飲食可】

閲覧数:102

大山 /東武東上線
東京都板橋区
3分
540,000円
@38,571円
5,400,000円
14坪
(46.28m²)
1階

東武東上線・大山駅から徒歩3分。路面カレー店の居抜き物件です。大山駅は池袋駅まで3駅と都心へのアクセスがスムーズ。物件は遊座大山商店街の大変にぎかな通りに面する1階店舗です。大きな看板が設置でき、視認性良好。周辺には有名チェーン店が多数出店しています。賃貸面積は約14坪。カウンター席とテーブル席からなる使いやすいレイアウトです。カレー店以外にも対応可能。造作譲渡価格はご相談となります。引渡しは2018年9月1日予定です。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年08月10日

物件ID:22662

ときわ台駅徒歩7分 1F 路面!ラーメン店居抜き店舗物件(22662)【飲食可】

閲覧数:130

ときわ台 /東武東上線
東京都板橋区
7分
151,200円
@7,912円
560,000円
19.11坪
(63.17m²)
1階

東武東上線・ときわ台駅周辺は落ち着いた住宅街で、ファミリーが多いエリアです。娯楽施設はほとんどなく、治安が良く自然も豊か。当物件は、ときわ台駅から徒歩7分のマンション1階部分で、ラーメン店の居抜きです。飲食可。周辺にはマンションが多く建ち並び、周辺住民の利用が見込めるでしょう。さらに路面店なので、目に付きやすい立地です。中華料理や定食屋など、ファミリーが利用しやすい店などおすすめ。契約期間は3年、中途解約時の保証金償却は1ヶ月分。即時の引き渡しとなります。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2018年06月15日

物件ID:21432

大山駅徒歩5分 1F 路面!沖縄そば店居抜き店舗物件(21432)【飲食可】

閲覧数:113

大山 /東武東上線
東京都板橋区
5分
200,000円
@20,408円
500,000円
9.8坪
(32.4m²)
1階

東武東上線・大山駅は、池袋駅まで乗り換えなしで6分。駅前にあるハッピーロード商店街と遊座大山商店街は、いつも地域住民で賑わっています。大山駅から徒歩5分、大通りではないものの飲食店やコンビニなどが建ち並ぶアットホームな通りにある路面店が、当物件です。沖縄そばの居抜き店舗で、造作は無償譲渡となっております!飲食可です。土日祝日利用可で、看板取り付けスペースもあり。外装の改装については、ご相談ください。引渡日は、2018年7月中旬予定となっております。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年06月07日

物件ID:21252

本蓮沼駅徒歩1分 1F 駅至近!路面ラーメン店居抜き店舗物件(21252)【飲食可】

閲覧数:115

本蓮沼 /都営三田線
東京都板橋区
1分
248,400円
@21,600円
1,987,200円
11.5坪
(38.02m²)
1階

都営三田線の本蓮沼駅から徒歩1分の店舗物件です!主に地域住民が利用する同駅を出てすぐのところにある当物件は、ラーメン店の居抜き店舗です。すぐ近くに松屋があります。飲食可で、カウンター席のみ。賃貸面積は11.5坪と、初出店の方でも目が行き届く広さといえるでしょう。外観はシンプルですが、路面店なので導入はしやすいです。転貸契約で、契約期間は2年。保証会社加入は必須となっております。賃料は24万8400円(税込)、造作価格は86.4万円です。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年02月26日

物件ID:19758

地下鉄赤塚駅徒歩4分 1F 川越街道沿い!駅至近!ラーメン屋居抜き店舗物件(19758)【飲食可】

閲覧数:142

地下鉄赤塚 /東京メトロ有楽町線
東京都板橋区
4分
268,272円
@16,735円
1,000,000円
16.03坪
(52.99m²)
1階

地下鉄赤塚駅の地上出口至近の物件です。地下鉄赤塚駅には、有楽町線と副都心線が乗り入れています。地下鉄赤塚駅から少し歩けば、下赤塚駅があり、複数の駅が徒歩圏内で利用可能な利便性の高い立地です。バス通りにもなっていて、人通り・交通量の多い、川越街道に面しています。赤塚駅の周辺は下町感の残る街並みで、昔ながらのお店なども見られます。当物件は、飲食店の入居が可能で、ラーメン店の居抜き物件になっています。指定火災保険への加入が必須となりますので、予めご了承ください。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年01月10日

物件ID:18928

大山駅徒歩3分 1F 大山駅北口 遊座大山商店街内の路面らーめん居抜き物件(18928)【重飲食可】

閲覧数:266

大山 /東武東上線
東京都板橋区
3分
380,700円
@32,400円
3,807,000円
11.75坪
(38.84m²)
1階
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  • 飲食可
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ラーメン・うどん・そば店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン・うどん・そば店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

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