杉並区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件で店舗を開業

杉並区のラーメン・うどん・そばの居抜き物件一覧

杉並区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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所在地
駅徒歩
現況 賃料
保証金・敷金
坪面積・階数

登録日:2019年01月17日

物件ID:24950

新高円寺駅徒歩1分 1F 駅至近!青梅街道沿いラーメン店居抜き店舗物件(24950)【飲食可】

閲覧数:25

新高円寺 /東京メトロ丸ノ内線
東京都杉並区
1分
289,440円
@41,407円
3,500,000円
6.99坪
(23.11m²)
1階

飲食可!東京メトロ丸ノ内線・新高円寺駅徒歩1分!JR中央線・高円寺駅も徒歩圏内の好立地にある1階店舗物件です。ファストフード店やカフェチェーン店などの飲食店が軒を連ねる青梅街道の角地にあるラーメン店の居抜き店舗で、視認性良好!軽飲食から重飲食まで幅広く可能で、同業態の店は即営業できます。契約期間は3年、転貸契約です。造作価格・引渡日はご相談となります。なお、初回更新日は2019年10月15日です。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年11月15日

物件ID:24446

阿佐ヶ谷駅徒歩6分 1-2F ラーメン店居抜き一括貸し店舗物件(24446)【飲食可】

閲覧数:90

阿佐ヶ谷 /JR中央・総武線
東京都杉並区
6分
250,000円
@12,525円
1,250,000円
19.96坪
(65.98m²)
1階

JR中央線・阿佐ヶ谷駅徒歩6分のラーメン店居抜き店舗物件です。北口前にある中杉通り沿いにある1-2F一括貸しで、横断歩道のほぼ目の前なので視認性良好!賃貸面積は19.96坪で、造作価格は150万です。同業種の方は初期経費を抑えることができるため、初出店の方は特におすすめ!赤い看板が宣伝効果を高めています。ファミリー層や単身者など幅広い層の利用が見込めるでしょう。契約期間は3年、引渡日はご相談ください。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年10月19日

物件ID:23948

高井戸駅徒歩7分 1F 路面!蕎麦店居抜き店舗物件(23948)【飲食可】

閲覧数:60

高井戸 /京王井の頭線
東京都杉並区
7分
250,000円
@11,606円
1,000,000円
21.54坪
(71.21m²)
1階

京王井の頭線・高井戸駅徒歩7分の店舗物件です!閑静なエリアにあるレンガ造りのビル1階部分で、面積は21.54坪。セットバックしております。蕎麦店の居抜きで、飲食可。路面店なので、地域住民の目に付きやすいです。隣はコインパーキングで、周辺にはマンションが点在していますが、飲食店はほとんどないエリアなので、飲食店の需要が期待できます。造作価格はご相談ください。契約期間は3年。なお、現在営業中です。引渡日はご相談となります。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年09月04日

物件ID:22987

西荻窪駅徒歩13分 B1-1F 井の頭通り沿い!うどん・そば店居抜き一括貸し店舗物件(22987)【

閲覧数:109

西荻窪 /JR中央・総武線
東京都杉並区
13分
216,000円
@8,664円
1,296,000円
24.93坪
(82.41m²)
1階

井の頭通り沿いの路面店舗!うどん・そば店の居抜き物件です。JR中央線「西荻窪」駅から徒歩13分。井の頭線「久我山」駅から徒歩12分。閑静な住宅街が広がるエリアです。間口広く視認性良好。地下室付きの約25坪です。和モダンの綺麗な店内。床タイル張りで、小上がりスペースもございます。厨房機器・エアコン・トイレ・椅子テーブル・ソファー等含めて、造作譲渡価格324万円です。引渡し日はご相談。保証会社の加入必須となっております。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年11月24日

物件ID:18361

方南町駅徒歩2分 1F 環七通り沿い!路面ラーメン店居抜き店舗物件(18361)【飲食可】

閲覧数:212

方南町 /東京メトロ丸ノ内線
東京都杉並区
2分
302,400円
@22,600円
2,000,000円
13.38坪
(44.23m²)
1階
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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
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登録日:2017年04月06日

物件ID:15277

上北沢駅徒歩2分 1+2F一括 路面蕎麦店居抜き物件(15277)

閲覧数:387

上北沢 /京王線
東京都杉並区
2分
232,200円
@12,324円
1,720,000円
18.84坪
(62.28m²)
1階
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  • 飲食可
  • 30万円以下
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ラーメン・うどん・そば店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン・うどん・そば店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

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