世田谷区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件で店舗を開業

世田谷区のラーメン・うどん・そばの居抜き物件一覧

世田谷区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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物件画像 交通
所在地
駅徒歩
現況 賃料
保証金・敷金
坪面積・階数

登録日:2018年07月30日

物件ID:22364

等々力駅徒歩7分 1F 蕎麦屋居抜き店舗物件(22364)【飲食可】

閲覧数:129

等々力 /東急大井町線
東京都世田谷区
7分
216,000円
@18,717円
1,296,000円
11.54坪
(38.15m²)
1階
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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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登録日:2018年07月24日

物件ID:22246

上町駅徒歩13分 1F 路面!世田谷通り沿いラーメン店居抜き店舗物件(22246)【飲食可】

閲覧数:150

上町 /東急世田谷線
東京都世田谷区
13分
164,500円
@18,237円
800,000円
9.02坪
(29.82m²)
1階

東急世田谷線「上町」駅から徒歩13分。世田谷通り沿いのラーメン店居抜き物件です。マンションの1階部分、9.02坪。厨房にカウンター付で、造作譲渡価格はご相談。近辺には、東京農業大学、馬事公苑があり、緑豊かな環境です。周辺にはマンションが多く、通り沿いにラーメン店やその他の飲食店が集まっています。賃料164,500円。保証金は80万円、礼金はご相談となります。同業種の方は、初期費用抑えての開業が可能です。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年07月13日

物件ID:22081

下北沢駅徒歩2分 1F 路面!ラーメン店居抜き店舗物件(22081)【飲食可】

閲覧数:78

下北沢 /小田急小田原線
東京都世田谷区
2分
804,600円
@39,229円
8,400,000円
20.51坪
(67.8m²)
1階
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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年07月09日

物件ID:21912

桜上水駅徒歩1分 1F 駅至近!商店街沿い!路面ラーメン店居抜き店舗物件(21912)【飲食可】

閲覧数:87

桜上水 /京王線
東京都世田谷区
1分
356,400円
@23,760円
2,138,400円
15坪
(49.59m²)
1階

京王線の桜上水駅から徒歩1分と駅至近!新宿まで乗り換えなしで約13分。地域住民に古くから親しまれているエリアです。当物件は、駅前にある桜上水商店街沿いにある路面店舗です。駅改札を出て踏切を渡って、2軒めにあります。店舗前面部分の外壁の黄色が、視認性を高めています。ラーメン店の居抜きで、飲食可。造作価格は216万円です。営業時間は23時までですが、ご相談ください。なお土地使用料があり、年度により金額変動します。定期借家5年です。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年04月09日

物件ID:20190

経堂駅徒歩3分 1F 路面!ラーメン店居抜き店舗物件(20190)【重飲食可】

閲覧数:150

経堂 /小田急小田原線
東京都世田谷区
3分
450,000円
@28,160円
4,500,000円
15.98坪
(52.83m²)
1階

小田原線が乗り入れる経堂駅は、2018年3月から千代田線も乗り入れさらに都心へのアクセスが快適になりました。地域住民に古くから愛されるエリアで、閑静な住宅街がメインです。当物件は、駅から徒歩3分の駅チカ物件です。路面に面した1Fのため、視認性が良いです。ラーメン店の居抜き物件で、水回りの設備などの初期経費を削減できるのが魅力的。店前通行量もほどよく多く、駅周辺の飲食店のニーズは大きいので、平日休日問わず、地域住民のランチ需要も見込めます。店の広さは15・99坪とコンパクトで、初出店の方でも目が十分行き届く広さ。縦長のつくりなので、カウンター席がメインになるでしょう。軽飲食だけでなく重飲食も可能なのでぜひご検討ください。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年02月05日

物件ID:19462

九品仏駅徒歩1分 1F 駅至近!蕎麦屋居抜き店舗物件(19462)【飲食可】

閲覧数:142

九品仏 /東急大井町線
東京都世田谷区
1分
356,400円
@16,477円
2,851,200円
21.63坪
(71.5m²)
1階
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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年10月30日

物件ID:17933

下北沢駅徒歩3分 1F ラーメン店居抜き物件(17933)

閲覧数:256

下北沢 /京王井の頭線
東京都世田谷区
3分
518,400円
@32,400円
6,220,800円
16坪
(52.89m²)
1階
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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
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ラーメン・うどん・そば店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン・うどん・そば店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

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