大田区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件で店舗を開業

大田区のラーメン・うどん・そばの居抜き物件一覧

大田区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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所在地
駅徒歩
現況 賃料
保証金・敷金
坪面積・階数

登録日:2019年01月21日

物件ID:24980

蒲田駅徒歩5分 1F ラーメン店居抜き店舗物件(24980)

閲覧数:89

蒲田 /JR京浜東北線
東京都大田区
5分
399,600円
@16,775円
2,397,600円
23.82坪
(78.74m²)
1階

「蒲田」駅徒歩5分の1階店舗物件です。同駅は、JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線の3路線が乗り入れ、駅周辺には繁華街が広がり、人通りが多数。京浜急行電鉄の京急蒲田駅も、徒歩圏内!当物件はラーメン店の居抜きで、現在は居住中です。黄色の看板が視認性を高めており、造作譲渡は324万円!契約期間は3年。入居日はご相談ください。なお、保証会社の加入が必須のほか、管理組合がありますので、ご留意ください。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年09月20日

物件ID:23383

京急蒲田駅徒歩1分 1F 駅至近!第一京浜沿い元テナント:ラーメン店 店舗物件(23383)【飲食可

閲覧数:131

京急蒲田 /京急本線
東京都大田区
1分
408,240円
@32,297円
2,449,440円
12.64坪
(41.79m²)
1階

京急蒲田駅至近!第一京浜沿いにある店舗物件です。同駅はJR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線の3路線が利用できます。蒲田駅も徒歩圏内で、計5路線利用可の便利な立地‼シンプルなベージュのビル1階部分で、飲食可。元テナントはラーメン店です。設備に専用トイレ、エレベーターあり。契約期間は2年で、定期借家となります。現在は空室です。引渡日は2018年10月上旬予定です。内覧ご希望の方は、事前予約が必要になります。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年03月20日

物件ID:20054

蒲田駅徒歩3分 1F路面!ラーメン屋居抜き店舗物件【重飲食可】

閲覧数:222

蒲田 /JR京浜東北線
東京都大田区
3分
340,200円
@18,702円
3,402,000円
18.19坪
(60.13m²)
1階
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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
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  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年09月01日

物件ID:16831

雑色駅徒歩5分 1F ⽔⾨通り商店街⾓地路面!そば屋居抜き店舗物件(16831)【重飲食可】

閲覧数:362

雑色 /京急本線
東京都大田区
5分
200,000円
@9,057円
1,000,000円
22.08坪
(72.99m²)
1階
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ラーメン・うどん・そば店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン・うどん・そば店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

成約事例はこちら

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業態
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最寄駅
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