台東区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件で店舗を開業

台東区のラーメン・うどん・そばの居抜き物件一覧

台東区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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物件画像 交通
所在地
駅徒歩
現況 賃料
保証金・敷金
坪面積・階数

登録日:2019年03月01日

物件ID:25508

浅草駅徒歩5分 1F 言問通り沿い路面!ラーメン店居抜き店舗物件(25508)【飲食可】

閲覧数:119

浅草 /つくばエクスプレス
東京都台東区
5分
213,840円
@16,837円
1,283,040円
12.7坪
(41.98m²)
1階
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  • 更新
  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2019年02月13日

物件ID:25261

新御徒町駅徒歩1分 1F 駅至近!春日通り沿いラーメン店居抜き店舗物件(25261)【重飲食可】

閲覧数:77

新御徒町 /都営大江戸線
東京都台東区
1分
226,800円
@32,869円
2,268,000円
6.9坪
(22.81m²)
1階

都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩1分、JR山手線「御徒町」駅徒歩10分と2駅利用できる好立地!春日通り沿いにあるラーメン屋居抜き店舗物件です。間口2Mの1F店舗で、カウンター11席です。グリスト有(埋没)、ダクト有(直吹き)、防水有。周囲には中小オフィスや住宅街が広がり、飲食店は少なめ。昼夜共に需要があるエリアです。内装は綺麗な状態で、同業態ならば即出店可。不可業態はありません。引渡日は契約後7日後となります。

  • NEW
  • 更新
  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2019年01月28日

物件ID:25073

御徒町駅徒歩3分 1F 駅至近!ラーメン店居抜き店舗物件(25073)【飲食可】

閲覧数:106

御徒町 /JR山手線
東京都台東区
3分
448,200円
@26,710円
4,482,000円
16.78坪
(55.47m²)
1階

JR山手線「御徒町」駅徒歩3分、東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩2分の好立地!中央通り沿いの路面店舗です。松坂屋やパルコの近く!視認性良好で人通りが多く、集客が期待できるエリアです。会社員のランチ需要もあります!ラーメン店の居抜きで、ダクト(屋上)・グリスト完備。造作物の一部は撤去します。造作価格は応相談。重飲食可で、業態制限もありません。ただしラーメン店はご相談ください。看板設置も可能です。契約期間は2年、転貸契約です。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
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ラーメン・うどん・そば店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン・うどん・そば店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

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