新宿区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件で店舗を開業

新宿区のラーメン・うどん・そばの居抜き物件一覧

新宿区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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物件画像 交通
所在地
駅徒歩
現況 賃料
保証金・敷金
坪面積・階数

登録日:2019年02月15日

物件ID:25310

西新宿五丁目駅徒歩4分 1F 路面!ラーメン店居抜き店舗物件(25310)

閲覧数:26

西新宿五丁目 /都営大江戸線
東京都新宿区
4分
213,840円
@23,218円
1,710,720円
9.21坪
(30.45m²)
1階
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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年12月13日

物件ID:24750

早稲田駅徒歩1分 1F 駅至近!早大南門通り×早稲田通り角地!蕎麦屋居抜き店舗物件(24750)【軽

閲覧数:44

早稲田 /東京メトロ東西線
東京都新宿区
1分
1,158,300円
@35,640円
13,899,600円
32.5坪
(107.44m²)
1階

東京メトロ東西線・早稲田駅至近!早大南門通り×早稲田通りの交差点角地で、視認性良好!人昼夜問わず集客が見込めます。様々な方面からの人の流れが期待できる好立地!早稲田大キャンパスがすぐ近くなので、学生の集客も見込めるでしょう。現況は蕎麦屋の1階店舗で、軽飲食可。敷地面積は32.5坪で、居抜きでのお渡しとなります。設備に洗面・トイレ、エレベーターあり。造作価格はご相談ください。契約期間は3年、引渡日もご相談となります。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年10月10日

物件ID:23700

江戸川橋駅徒歩5分 1F うどん・蕎麦店居抜き店舗物件(23700)【飲食可】

閲覧数:110

江戸川橋 /東京メトロ有楽町線
東京都新宿区
5分
210,600円
@17,908円
2,106,000円
11.76坪
(38.88m²)
1階

東京メトロ有楽町線・江戸川橋駅徒歩5分の、飲食可店舗物件です。駅周辺には企業本社ビル、フォーシーズンズホテル椿山荘東京などもあり、様々な客層の集客が見込めます。当物件はビルの1-2号室で、うどん・蕎麦店の居抜きです。店内はアットホームな雰囲気で、賃貸面積は11.76坪。マンションが建ち並ぶ住宅街の角地にあるため、視認性良好!近隣にはスーパーや小学校もあります。契約期間は2年、転貸契約となります。引き渡しは即時が可能です。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年08月08日

物件ID:22606

新宿御苑前駅徒歩3分 1F 駅至近!ラーメン店居抜き店舗物件(22606)【飲食可】

閲覧数:112

新宿御苑前 /東京メトロ丸ノ内線
東京都新宿区
3分
401,700円
@27,307円
2,000,000円
14.71坪
(48.63m²)
1階

丸ノ内線・新宿御苑前駅は、シングル男性に人気!駅周辺にはオフィスビルが建ち並び、サラリーマン向けの飲食店が充実しています。新宿駅も徒歩圏内なので、交通の便が良い立地です。当物件は駅から徒歩3分、ビルの1階という好立地!ラーメン店の居抜き店舗で、飲食可。新宿御苑来園者の利用も見込めるでしょう。造作価格はご相談ください。なお、営業時間は深夜1時まで。契約期間は2年、1年未満の解約時違約金は1ヶ月分。引渡日は、ご相談となります。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2018年01月17日

物件ID:19002

西武新宿駅徒歩2分 1F 駅至近!ラーメン店居抜き店舗物件(19002)【飲食可】

閲覧数:198

西武新宿 /西武新宿線
東京都新宿区
2分
1,080,000円
@71,904円
12,960,000円
15.02坪
(49.65m²)
1階

三大副都心エリアの一つ、新宿の街!西武新宿駅至近の好立地物件です。大通りには面していませんが、繁華街の中にあり、人通りの多い場所に立地しています。周りには、飲食店やパチンコ店などが軒を連ねており、夜も賑わいのあるエリアです。当物件は、角地にある路面物件ですので、視認性良好です。現況はラーメン店で、居抜きでのお渡しです。業務委託契約の物件となっています。定期借家契約で、契約期間は相談の上で決めさせていただきます。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年12月19日

物件ID:18784

早稲田駅徒歩3分 1F 駅至近!ラーメン居抜き店舗物件(18784)

閲覧数:222

早稲田 /東京メトロ東西線
東京都新宿区
3分
540,000円
@37,215円
5,000,000円
14.51坪
(47.97m²)
1階
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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2017年12月01日

物件ID:18462

高田馬場駅徒歩2分 1-3F 賑やか早稲田通り沿いのラーメン屋居抜き店舗物件(18462)【飲食可】

閲覧数:296

高田馬場 /JR山手線
東京都新宿区
2分
615,600円
@25,746円
5,000,000円
23.91坪
(79.04m²)
1階

賑わいのある、高田馬場エリア!たくさんの商店が立ち並ぶ、早稲田通り沿いにある、路面物件です。この辺りは、多くの学生が通う早稲田大学を中心に、大学や専門学校が集まるエリアで、高田馬場駅には学生の姿が非常に多いです。学生に向けた飲食店が立ち並んでおり、お昼時などには賑わっています。ラーメン店の居抜き物件となります。1階から3階までの一括貸しです。利用の際には、火災保険への加入が必須となりますので、予めご了承ください。

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  • 居抜き
  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
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ラーメン・うどん・そば店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン・うどん・そば店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

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