港区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件で店舗を開業

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港区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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駅徒歩
現況 賃料
保証金・敷金
坪面積・階数

登録日:2019年08月07日 / 更新日:2019年08月08日

物件ID:27692

赤坂見附駅徒歩2分 1F 駅至近!路面ラーメン店居抜き店舗物件(27692)【飲食可】

閲覧数:39

交通/所在地

赤坂見附 /東京メトロ銀座線
東京都港区

駅徒歩

2分

賃料

750,000円
@50,000円

保証金・敷金

7,500,000円

坪面積/階数

15坪
(49.59m²)
1階

飲食可!東京メトロ銀座線「赤坂見附」駅徒歩2分、東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩5分、一ツ木通り沿いの1階路面店舗物件です。ビジネス街・高級住宅街の側面を併せ持つエリアで、大手チェーン店をはじめ多くの飲食店が出店する人気エリアです。ランチ・ディナー共に集客力大!設備が充実しているラーメン店の居抜きで、造作譲渡費は500万。定期借家3年契約で、更新料等はご相談となります。現在は空室で、即時の引き渡しが可能です。契約形態は転貸契約です。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2019年05月30日 / 更新日:2019年06月06日

物件ID:26619

芝浦ふ頭駅徒歩3分 1F 駅至近!路面店舗物件(26619)【飲食可】

閲覧数:58

交通/所在地

芝浦ふ頭 /ゆりかもめ
東京都港区

駅徒歩

3分

賃料

258,100円
@21,616円

保証金・敷金

2,581,000円

坪面積/階数

11.94坪
(39.47m²)
1階

ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩3分の飲食可能店舗物件です。見通しがよい交差点からすぐ!マンションが建ち並ぶエリアにある1階路面店舗で、入口に数段の段差があります。斜め向かいにはコンビニがあるので、目に付きやすい立地。シンプルな長方形のつくりで、使いやすいです。シャッター付!現況は蕎麦屋で、居抜きはご相談となります。現在は居住中で、2019年6月末退去予定です。契約期間は3年、更新料・引渡日はご相談ください。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2019年01月09日 / 更新日:2019年03月07日

物件ID:24879

赤坂駅徒歩4分 1F ラーメン店居抜き店舗物件(24879)【飲食可】

閲覧数:181

交通/所在地

赤坂 /東京メトロ千代田線
東京都港区

駅徒歩

4分

賃料

345,600円
@40,754円

保証金・敷金

3,456,000円

坪面積/階数

8.48坪
(28.03m²)
1階
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  • 飲食可
  • 30万円以下
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ラーメン・うどん・そば店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン・うどん・そば店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

成約事例はこちら

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餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​...

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業態
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ファッションの街といわれる原宿は、若者に大人気!駅前の竹下通りは、終...

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業態
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最寄駅
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業態
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坪数
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インターナショナルな街として知られる六本木駅は、幅広いジャンルの飲食...

最寄駅
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業態
食物販店(洋菓子)
坪数
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