千代田区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件で店舗を開業

千代田区のラーメン・うどん・そばの居抜き物件一覧

千代田区|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報

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保証金・敷金
坪面積・階数

登録日:2019年06月25日 / 更新日:2019年06月26日

物件ID:27041

神保町駅徒歩3分 1F 駅至近!ラーメン店居抜き店舗物件(27041)【飲食可】

閲覧数:156

交通/所在地

神保町 /東京メトロ半蔵門線
東京都千代田区

駅徒歩

3分

賃料

248,400円
@32,385円

保証金・敷金

1,987,200円

坪面積/階数

7.67坪
(25.36m²)
1階

飲食可!人気の「神保町」エリアにある、ラーメン店居抜き店舗物件です。東京メトロ半蔵門線・都営三田線・都営新宿線「神保町」駅徒歩3分の交差点角地で、視認性良好!看板リースラインが大きく取れる路面店です。間口は1.00Mで、7.67坪。カウンター14席と小規模なので、少人数でも運営可能な広さです。グリーストラップ・厨房床の防水加工も整っているので、すぐに営業ができる状態です。造作価格は432万円。臭い・煙の強い業態はご相談となります。転貸契約で、引き渡しは2019年7月16日予定です。

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  • スケルトン
  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2019年03月18日 / 更新日:2019年03月28日

物件ID:25722

小川町駅徒歩2分 1F 駅至近!ラーメン店居抜き店舗物件(25722)【重飲食可】

閲覧数:206

交通/所在地

小川町 /都営新宿線
東京都千代田区

駅徒歩

2分

賃料

367,200円
@39,188円

保証金・敷金

3,672,000円

坪面積/階数

9.37坪
(30.98m²)
1階

都営新宿線「小川町」駅徒歩2分、都営新宿・都営三田線「神保町」駅徒歩5分と2駅利用可!視認性良好の好立地にある、人気ラーメン店の居抜き店舗(1F )です。店内はオペレーションしやすい内装で、カウンター席とテーブル席があります。厨房内にも十分なスペースがあり、使い勝手も抜群!時間制限はありません。重飲食可!破損物品あり(冷凍冷蔵庫)、除外物品はご相談となります。なお、トイレは2階の共用トイレとなります。造作価格は259.2万円です。転貸契約で、保証会社の加入が必須です。

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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
  • ロードサイド

登録日:2019年01月25日 / 更新日:2019年06月04日

物件ID:25054

神保町駅徒歩2分 1-2F 駅至近!蕎麦店居抜き一括貸し店舗物件(25054)【飲食可】

閲覧数:135

交通/所在地

神保町 /都営三田線
東京都千代田区

駅徒歩

2分

賃料

756,000円
@29,132円

保証金・敷金

3,780,000円

坪面積/階数

25.95坪
(85.79m²)
1階

飲食可!都営三田線・都営新宿線・半蔵門線「神保町」駅徒歩2分、靖国通りから一本入った角地にある1-2F一括貸し店舗物件です。「御茶ノ水」駅・「水道橋」駅も徒歩10分以内と3駅利用できる好立地!食堂街にある蕎麦店の居抜きで、ランチの需要も高いエリアです。1F・2F 共に13坪で、1Fに厨房・トイレ、2Fに和室4.5帖・トイレあり。なお設備にリフトがあるので、飲食物の運搬もスムーズです。契約期間は3年、引渡日はご相談ください。

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ラーメン・うどん・そば店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン・うどん・そば店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

成約事例はこちら

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