川越市|ラーメン・うどん・そばの居抜き物件で店舗を開業

川越市のラーメン・うどん・そばの居抜き物件一覧

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登録日:2018年10月23日

物件ID:23981

川越駅徒歩7分 2F 八幡通り沿い!蕎麦屋居抜き店舗物件(23981)【重飲食可】

閲覧数:186

川越 /東武東上線
埼玉県川越市
7分
280,800円
@13,921円
1,404,000円
20.17坪
(66.68m²)
2階

造作無償譲渡!!内装綺麗な蕎麦屋の居抜き物件です。1日20万人以上が乗降する川越駅から徒歩7分。西武新宿線・本川越駅からも徒歩9分。両駅を結ぶ八幡通り沿いには商店が立ち並び、駅利用客の動線上にあるため集客も期待できます。重飲食をはじめ、バー・クラブ、美容室・クリニック、スクール等々…幅広い業種に対応可能です。1階は飲食店が営業中。導入はエレベーターと階段を利用。スケルトン渡しもご相談可能です。現在営業中につき、入居時期はご相談。指定保証会社への加入が必須となっております。

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ラーメン・うどん・そば店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン・うどん・そば店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

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