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クラブ・キャバクラ の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報


クラブ・キャバクラの居抜き物件は、簡素な厨房設備を持つものが多く内装も特徴的であるため、一般的な飲食業種での造作の転用というのは難しく、またエリアやビルテナントの構成などから物件が限定される傾向があるため、必然的に同業種での居抜きが中心となりやすいです。リース店舗が多いのも特徴。
非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください!賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

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31件該当しました

表示件数:
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所在地
駅徒歩
現況 賃料
保証金・敷金
坪面積
階数
物件ID:16060
新宿 /JR山手線
東京都新宿区
5分 クラブ・キャバクラ 793,500円 4,500,000円 29.39坪
地下1階
 新宿駅徒歩5分 B1F 直接階段有!キャバクラ居抜き店舗物件(16060)【飲食可】で、人気の13新宿区にあり抜群!  JR山手線 新宿駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
新宿駅徒歩5分 B1F 直接階段有!キャバクラ居抜き店舗物件(16060)【飲食可】 閲覧数:10
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物件ID:16057
小岩 /JR中央・総武線
東京都江戸川区
3分 クラブ・キャバクラ 226,800円 1,500,000円 10.59坪
2階
 小岩駅徒歩3分 2F ソシアルビル クラブ居抜き店舗物件(16057)【飲食可】で、人気の13江戸川区にあり抜群!  JR中央・総武線 小岩駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
小岩駅徒歩3分 2F ソシアルビル クラブ居抜き店舗物件(16057)【飲食可】 閲覧数:8
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  • 1階
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物件ID:16054
立川 /JR中央線(快速)
東京都立川市
4分 クラブ・キャバクラ 486,000円 2,000,000円 18.15坪
1階
 立川駅徒歩4分 1F 路面!クラブ居抜き店舗物件(16054)【飲食可】で、人気の13立川市にあり抜群!  JR中央線(快速) 立川駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
立川駅徒歩4分 1F 路面!クラブ居抜き店舗物件(16054)【飲食可】 閲覧数:7
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物件ID:16044
川崎 /JR京浜東北線
神奈川県川崎市川崎区
5分 クラブ・キャバクラ 625,450円 7,000,000円 24.13坪
地下1階
 川崎駅徒歩5分 B1F 仲見世通り面!キャバクラ居抜き店舗物件(16044)【飲食可】で、人気の14川崎市川崎区にあり抜群!  JR京浜東北線 川崎駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
川崎駅徒歩5分 B1F 仲見世通り面!キャバクラ居抜き店舗物件(16044)【飲食可】 閲覧数:11
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物件ID:16039
立川 /JR中央線(快速)
東京都立川市
4分 クラブ・キャバクラ 432,000円 2,000,000円 15.14坪
地下1階
 立川駅徒歩4分 B1F クラブ居抜き店舗物件(16039)【飲食可】で、人気の13立川市にあり抜群!  JR中央線(快速) 立川駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
立川駅徒歩4分 B1F クラブ居抜き店舗物件(16039)【飲食可】 閲覧数:11
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物件ID:15939
東新宿 /都営大江戸線
東京都新宿区
5分 クラブ・キャバクラ 427,700円 1,300,000円 19.79坪
地下1階
 東新宿駅徒歩5分 B1F 歌舞伎町!クラブ居抜き店舗物件(15939)【飲食可】で、人気の13新宿区にあり抜群!  都営大江戸線 東新宿駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
東新宿駅徒歩5分 B1F 歌舞伎町!クラブ居抜き店舗物件(15939)【飲食可】 閲覧数:30
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物件ID:15917
亀有 /JR千代田・常磐緩行線(北千住~天王台)
東京都葛飾区
4分 クラブ・キャバクラ 302,400円 2,419,200円 15.85坪
1階
 亀有駅徒歩4分 1F 路面!スナック居抜き店舗物件(15917)で、人気の13葛飾区にあり抜群!  JR千代田・常磐緩行線(北千住~天王台) 亀有駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
亀有駅徒歩4分 1F 路面!スナック居抜き店舗物件(15917) 閲覧数:25
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物件ID:15840
生田 /小田急小田原線
神奈川県川崎市多摩区
1分 クラブ・キャバクラ 216,000円 1,200,000円 13.05坪
1階
 生田駅徒歩1分 1F スナック居抜き店舗物件(15840)で、人気の14川崎市多摩区にあり抜群!  小田急小田原線 生田駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
生田駅徒歩1分 1F スナック居抜き店舗物件(15840) 閲覧数:37
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物件ID:15733
小岩 /JR中央・総武線
東京都江戸川区
3分 クラブ・キャバクラ 216,000円 1,000,000円 12.4坪
4階
 小岩駅徒歩3分 4F スナック居抜き店舗物件(15733)【飲食可】で、人気の13江戸川区にあり抜群!  JR中央・総武線 小岩駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
小岩駅徒歩3分 4F スナック居抜き店舗物件(15733)【飲食可】 閲覧数:22
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物件ID:15645
六本木 /東京メトロ日比谷線
東京都港区
2分 クラブ・キャバクラ 2,160,000円 6,480,000円 46.79坪
1階
 六本木駅徒歩2分 1F 路面!クラブ内装有!リース店舗物件(15645)【重飲食可】で、人気の13港区にあり抜群!  東京メトロ日比谷線 六本木駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
六本木駅徒歩2分 1F 路面!クラブ内装有!リース店舗物件(15645)【重飲食可】 閲覧数:47
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物件ID:15631
武蔵小杉 /JR南武線
神奈川県川崎市中原区
2分 クラブ・キャバクラ 594,000円 4,000,000円 37.81坪
2階
 武蔵小杉駅徒歩2分 2F 駅至近!キャバクラ居抜き店舗物件(15631)で、人気の14川崎市中原区にあり抜群!  JR南武線 武蔵小杉駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
武蔵小杉駅徒歩2分 2F 駅至近!キャバクラ居抜き店舗物件(15631) 閲覧数:81
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物件ID:15625
新狭山 /西武新宿線
埼玉県狭山市
1分 クラブ・キャバクラ 216,000円 648,000円 23.3坪
1階
 新狭山駅徒歩1分 1F 駅至近!カラオケパブ居抜き店舗物件(15625)【飲食可】で、人気の11狭山市にあり抜群!  西武新宿線 新狭山駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
新狭山駅徒歩1分 1F 駅至近!カラオケパブ居抜き店舗物件(15625)【飲食可】 閲覧数:37
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物件ID:15541
渋谷 /JR山手線
東京都渋谷区
1分 クラブ・キャバクラ 699,300円 6,993,000円 25.89坪
地下2階
 渋谷駅徒歩1分 B2F 渋⾕マークシティ⾄近!クラブ居抜き店舗物件(15541)で、人気の13渋谷区にあり抜群!  JR山手線 渋谷駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
渋谷駅徒歩1分 B2F 渋⾕マークシティ⾄近!クラブ居抜き店舗物件(15541) 閲覧数:55
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物件ID:15488
高円寺 /JR中央・総武線
東京都杉並区
2分 クラブ・キャバクラ 421,200円 1,500,000円 19.69坪
2階
 高円寺駅徒歩2分 2F アーケード内!キャバクラ居抜き店舗物件(15488)で、人気の13杉並区にあり抜群!  JR中央・総武線 高円寺駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
高円寺駅徒歩2分 2F アーケード内!キャバクラ居抜き店舗物件(15488) 閲覧数:56
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物件ID:15449
小岩 /JR中央・総武線
東京都江戸川区
1分 クラブ・キャバクラ 320,000円 960,000円 22.95坪
2階
 小岩駅徒歩1分 2F 駅至近!クラブ居抜き店舗物件(15449)【飲食可】で、人気の13江戸川区にあり抜群!  JR中央・総武線 小岩駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
小岩駅徒歩1分 2F 駅至近!クラブ居抜き店舗物件(15449)【飲食可】 閲覧数:46
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物件ID:15380
平塚 /JR東海道本線(東京~熱海)
神奈川県平塚市
6分 クラブ・キャバクラ 324,000円 1,000,000円 36.96坪
4階
 平塚駅徒歩6分 4F 最上階!クラブ居抜き店舗物件(15380)【飲食可】で、人気の14平塚市にあり抜群!  JR東海道本線(東京~熱海) 平塚駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
平塚駅徒歩6分 4F 最上階!クラブ居抜き店舗物件(15380)【飲食可】 閲覧数:52
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物件ID:15246
新橋 /JR山手線
東京都中央区
7分 クラブ・キャバクラ 1,011,528円 10,402,600円 31.21坪
7階
 新橋駅徒歩7分 7F クラブ居抜き店舗物件(15246)で、人気の13中央区にあり抜群!  JR山手線 新橋駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
新橋駅徒歩7分 7F クラブ居抜き店舗物件(15246) 閲覧数:84
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物件ID:15226
武蔵新城 /JR南武線
神奈川県川崎市中原区
2分 クラブ・キャバクラ 216,000円 1,296,000円 13坪
1階
 武蔵新城駅徒歩2分 1F 路面!パブスナック居抜き店舗物件(15226)【飲食可】で、人気の14川崎市中原区にあり抜群!  JR南武線 武蔵新城駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
武蔵新城駅徒歩2分 1F 路面!パブスナック居抜き店舗物件(15226)【飲食可】 閲覧数:94
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物件ID:15178
六本木 /都営大江戸線
東京都港区
1分 クラブ・キャバクラ 1,874,200円 14,000,000円 61.98坪
11階
 六本木駅徒歩1分 11F 六本木通り沿い!クラブ居抜き店舗物件(15178)【飲食可】で、人気の13港区にあり抜群!  都営大江戸線 六本木駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
六本木駅徒歩1分 11F 六本木通り沿い!クラブ居抜き店舗物件(15178)【飲食可】 閲覧数:73
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物件ID:15175
上野御徒町 /都営大江戸線
東京都文京区
1分 クラブ・キャバクラ 566,244円 5,662,440円 22.55坪
2階
 上野御徒町駅徒歩1分 2F 駅至近!クラブ居抜き店舗物件(15175)【飲食可】で、人気の13文京区にあり抜群!  都営大江戸線 上野御徒町駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
上野御徒町駅徒歩1分 2F 駅至近!クラブ居抜き店舗物件(15175)【飲食可】 閲覧数:66
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物件ID:15174
横須賀中央 /京急本線
神奈川県横須賀市
3分 クラブ・キャバクラ 367,200円 2,203,200円 44.8坪
地下1階
 横須賀中央駅徒歩3分 B1F クラブ居抜き店舗物件(15174)【飲食可】で、人気の14横須賀市にあり抜群!  京急本線 横須賀中央駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
横須賀中央駅徒歩3分 B1F クラブ居抜き店舗物件(15174)【飲食可】 閲覧数:98
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物件ID:15172
西川口 /JR京浜東北線
埼玉県川口市
2分 クラブ・キャバクラ 1,080,000円 10,800,000円 49坪
1階
 西川口駅徒歩2分 1F 駅至近!クラブ居抜き店舗物件(15172)【飲食可】で、人気の11川口市にあり抜群!  JR京浜東北線 西川口駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
西川口駅徒歩2分 1F 駅至近!クラブ居抜き店舗物件(15172)【飲食可】 閲覧数:75
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物件ID:15170
川崎 /JR京浜東北線
神奈川県川崎市川崎区
8分 クラブ・キャバクラ 648,000円 3,000,000円 44.69坪
1階
 川崎駅徒歩8分 1+2F一括 一括貸し!クラブ居抜き店舗物件(15170)【飲食可】で、人気の14川崎市川崎区にあり抜群!  JR京浜東北線 川崎駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
川崎駅徒歩8分 1+2F一括 一括貸し!クラブ居抜き店舗物件(15170)【飲食可】 閲覧数:77
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物件ID:15167
六本木 /東京メトロ日比谷線
東京都港区
1分 クラブ・キャバクラ 1,950,000円 11,700,000円 47.99坪
4階
 六本木駅徒歩1分 4F クラブ内装有!リース店舗物件(15167)【重飲食可】で、人気の13港区にあり抜群!  東京メトロ日比谷線 六本木駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
六本木駅徒歩1分 4F クラブ内装有!リース店舗物件(15167)【重飲食可】 閲覧数:51
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物件ID:15126
広尾 /東京メトロ日比谷線
東京都渋谷区
4分 クラブ・キャバクラ 350,000円 2,800,000円 23.9坪
地下1階
 広尾駅徒歩4分 B1F 直接階段有!ラウンジ居抜き店舗物件(15126)【軽飲食可】で、人気の13渋谷区にあり抜群!  東京メトロ日比谷線 広尾駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
広尾駅徒歩4分 B1F 直接階段有!ラウンジ居抜き店舗物件(15126)【軽飲食可】 閲覧数:79
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物件ID:15081
赤坂 /東京メトロ千代田線
東京都港区
2分 クラブ・キャバクラ 712,800円 7,128,000円 29.99坪
4階
 赤坂駅徒歩2分 4F みずじ通りX赤坂通りの角地!クラブ居抜き物件(15081)【飲食可】で、人気の13港区にあり抜群!  東京メトロ千代田線 赤坂駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
赤坂駅徒歩2分 4F みずじ通りX赤坂通りの角地!クラブ居抜き物件(15081)【飲食可】 閲覧数:46
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物件ID:15068
錦糸町 /JR総武本線
東京都墨田区
4分 クラブ・キャバクラ 540,000円 3,000,000円 33.07坪
1階
 錦糸町駅徒歩4分 1F 路面!クラブ居抜き店舗物件(15068)で、人気の13墨田区にあり抜群!  JR総武本線 錦糸町駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
錦糸町駅徒歩4分 1F 路面!クラブ居抜き店舗物件(15068) 閲覧数:70
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物件ID:14772
赤坂 /東京メトロ千代田線
東京都港区
2分 クラブ・キャバクラ 648,000円 3,000,000円 27.69坪
地下2階
 赤坂駅徒歩2分 B2F ⽥町通り⾯す。クラブリース店舗(14772)で、人気の13港区にあり抜群!  東京メトロ千代田線 赤坂駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
赤坂駅徒歩2分 B2F ⽥町通り⾯す。クラブリース店舗(14772) 閲覧数:100
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物件ID:14250
練馬 /西武池袋・豊島線
東京都練馬区
1分 クラブ・キャバクラ 210,000円 1,500,000円 7.03坪
2階
 練馬駅徒歩1分 2F 駅至近!スナック居抜き店舗物件(14250)で、人気の13練馬区にあり抜群!  西武池袋・豊島線 練馬駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
練馬駅徒歩1分 2F 駅至近!スナック居抜き店舗物件(14250) 閲覧数:133
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物件ID:14130
西葛西 /東京メトロ東西線
東京都江戸川区
2分 クラブ・キャバクラ 541,663円 1,083,326円 38.58坪
地下1階
 西葛西駅徒歩2分 B1F 駅至近!スナック居抜き店舗物件(14130)【飲食可】で、人気の13江戸川区にあり抜群!  東京メトロ東西線 西葛西駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
西葛西駅徒歩2分 B1F 駅至近!スナック居抜き店舗物件(14130)【飲食可】 閲覧数:105
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  • 1階
  • 空中階
  • 20坪以下
  • 50坪以上
  • 駅近
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物件ID:13620
錦糸町 /JR総武本線
東京都墨田区
5分 クラブ・キャバクラ 756,000円 2,268,000円 45坪
1階
 錦糸町駅徒歩5分 1F 路面!クラブ居抜き店舗物件物件(13620)で、人気の13墨田区にあり抜群!  JR総武本線 錦糸町駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
錦糸町駅徒歩5分 1F 路面!クラブ居抜き店舗物件物件(13620) 閲覧数:179
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  • 飲食可
  • 30万円以下
  • 1階
  • 空中階
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クラブ・キャバクラの居抜き物件

業種の特徴

クラブ・キャバクラ業種は、共に店舗物件に入居して飲食を提供する業種でありながら、多くの点において、他の飲食業種と異なっているます。具体的に言うと、クラブ・キャバクラ業種が提供する主たるものは、食事やお酒ではなくサービスや空間です。造作についても業種的特徴が強過ぎるため、他業種との互換性がほとんどありません。しかし店舗の市場においては、物件の造作や出店する業種の違いにしたがって、扱われる物件の領域が切り分けられているわけではなく、店舗物件としてあらゆる情報は混在しています。ゆえに、物件探しの場面で、異なる本質を持った業種同士が出会う場面はしばしばあります。仮に、クラブ・キャバクラ業種以外の業種での出店を検討している人であったとしても、クラブ・キャバクラ業種がどういったものなのか、大枠を把握しておくことは、出店において有用と言えるでしょう。

物件の特徴

フロア・立地

クラブ・キャバクラ業種は他の業種と異なり、路面である事を重視せず、むしろ空中階や地下の物件を好む傾向があります。これは、非日常の場として、外界と隔絶した空間を演出する事や、キャッチ等の独自の集客方法を持つ事、そもそも入居可能なビルが限られている事等が、主な理由とされています。

坪数について

お店の規模にも寄りますが、スナックやガールズバーであれば、カウンターのみで5-15坪程度の小物件でも運営可能です。提供する食事も大抵の場合、乾き物が中心となりますので、厨房スペースも防水工事もほとんど必要ありません。一般的なラウンジやキャバクラ等の業態になると、厨房もあり、席間も広く取るようになる為、サイズ感は変わり30-50坪程度が適正となります。六本木や新宿等の日本有数の盛り場では、50坪から100坪を越すような巨大な高級クラブもあります。

その他

ソシアルビルについて

クラブ・キャバクラ・スナック・ラウンジ等のいわゆる夜のお店や、小規模飲食店等、業種の制限を設けていないテナントビルの事を総称してソシアルビルと呼び、主だった繁華街には必ずといってよいほど存在します。ソシアルビルに業種のバッティングという考えはあまりなく、ビルによっては1つのフロアが細かく分割され、スナックや小規模クラブ等の近しい業態のテナントでひしめきあっています。通常ではあまり考えられない事ですが、ソシアルビルにおいては、数階建てのビルに数十もの店舗が入居しているようなケースも少なくありません。新橋や歌舞伎町などの有名繁華街の一角には、数多の入居テナントが出している、それぞれの看板サインによって彩られた、色鮮やかなソシアルビルがいくつも軒を連ねています。このようなソシアルビルが生まれた背景には、物件所有者の意向や風営法等による業種的制約を受けて入居できるビルが限られている事や、クラブ・キャバクラは商圏の捉え方が独特で店舗が集中しやすい、といった事情があります。

出店時のポイント

風営法について

クラブ・キャバクラ業種は、風俗営業第一号の許可がなければ出店できません。これには、いくつかの条件を店舗が満たしている必要があり、接待時のルール、内装の指定、店舗周辺にある他施設の状況等、様々なポイントで制限を受けます。そのような事情から、クラブ・キャバクラ業種で出店を目指す人は、物件探しの段階で、物件の業種への適法性について確認をする必要があります。しかし、物件を紹介する側の不動産会社は、風営法の出店基準についてそれほど深い理解を持っていないことがほとんどです。その点に関しては、クラブ・キャバクラ業種を専門としている不動産会社や行政書士に頼るか、出店者自らが風営法について理解しておかなければならないのが実情となっています。

リース店舗

クラブ・キャバクラ業種と関わりの深いものとして、リース店舗という特殊な賃貸の形式を持つ店舗があります。リース店舗にはテナントが入居する前の募集時点から、元々店舗内に内装、造作、設備が備わっており、居抜き物件と似た性質を持ちます。居抜き物件との一番の違いは、内装造作の所有権の所在です。通常、入居したテナントが自ら工事したり、造作譲渡によって買い取ったり、残置された造作を引き取ったりした場合、造作は物件の所有者ではなく、物件入居者の資産となります。リース店舗の場合、入居者は店舗内にある造作を使用することは出来ますが、造作の所有権は貸主やリース会社にあるため、あくまで借りている立場となります。言い換えれば、リース店舗は造作を活かせるような業種が入居する事を想定した物件と言えます。貸主の想定と入居希望者の業種が食い違った時には、話が複雑化したり、入居を断られる事もありえますので、出店者は注意が必要です。
リース店舗のメリットは、すぐに営業できる状態が整っているので、内装・設備工事に対する初期投資が大幅に抑えられることです。デメリットは、造作を借主の一存では改装出来ないことや、月々支払う店舗リース料が物件の賃借料と内装造作の使用料それぞれの意味を含んでいるため、通常の契約形態の物件賃料よりも、若干高めに設定されてしまうことです。
前述のように、クラブ・キャバクラ業種は入居可能な物件が限られている為、出店しようとするビルが、同業種内で被りやすい、といった特徴を持ちます。これは、そのビルを貸し出す側の立場に立てば、入居してくるテナントの業種が同じようなもので固定されやすくなる、と見る事が出来ます。よってクラブ・キャバクラ業種はリース店舗という業種を想定するような貸し方とは相性が良いと言えるでしょう。元々は業種に関わらず存在したリース店舗という形式も、現在ではほとんどクラブ・キャバクラ業種向けのものしか見る事は出来ません。

オススメエリア

クラブのオススメエリアは、赤坂、六本木、新宿、上野等が繁華街として有名です。ある程度の規模の繁華街を持つエリアであれば、クラブ・キャバクラ業種が集合しているエリアが大抵の場合存在しますので、基本的には場所を選びませんし、住宅地や小規模な駅であってもスナックのような業態で、地元住民向けに営業している店舗もあります。
エリアも当然重要ですが、前述のとおり、クラブ・キャバクラの場合は商圏以外の要素にもある程度、注意を払っていく必要があります。出店する物件は自分の商売上の都合だけではなく、風営法及び貸主の業種許可を、事前に並行して確認しながら探していく事をオススメします。当然ながら、物件の中でも前テナントがクラブ・キャバクラ業種だったものであれば、業種的制限をクリアしている物件である可能性は高まります。

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