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ラーメン・うどん・そば の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報


ラーメン・うどん・そばの居抜き物件は、飲食店造作の中でも人気の高いものの一つです。店舗の入れ替わりが激しいため、居抜き物件も若干出やすい傾向にあります。物件の傾向として、重飲食業種が営業可能である事、路面である事、比較的小さめの物が多いこと(10-20坪前後)が挙げられます。
非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください!賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

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飲食店居抜き
ラーメン・うどん・そば

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23件該当しました

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坪面積
階数
物件ID:16001
八王子 /JR中央線(快速)
東京都八王子市
5分 ラーメン・うどん・そば 280,800円 2,000,000円 15.77坪
1階
乗降人数16万人超え!八王子駅から徒歩5分の好立地にあります。駅から住宅街に向かう通りにあるため、昼夜人通りが絶えません。そんな通りにある路面店舗のため視認性が良く、特に通勤時のサラリーマンなどの集客が期待できます。ラーメン店の居抜き物件で、内装は非常に綺麗です。初期費用が抑えられるため、ラーメンの文化が深く根付いた八王子の町で、新しく店舗開業に挑戦したいという方にもオススメできる物件です。
八王子駅徒歩5分 1+2F一括 一括貸し!ラーメン居抜き店舗物件(16001)【飲食可】 閲覧数:48
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物件ID:15975
小岩 /JR中央・総武線
東京都江戸川区
5分 ラーメン・うどん・そば 270,000円 1,620,000円 12.4坪
1階
 小岩駅徒歩5分 1F 路面!!ラーメン居抜き店舗物件(15975)【飲食可】で、人気の13江戸川区にあり抜群!  JR中央・総武線 小岩駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
小岩駅徒歩5分 1F 路面!!ラーメン居抜き店舗物件(15975)【飲食可】 閲覧数:20
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物件ID:15926
東松山 /東武東上線
埼玉県東松山市
20分 ラーメン・うどん・そば 100,000円 500,000円 20坪
1階
 東松山駅ロードサイド 1F 県道66号沿い!路面ラーメン屋居抜き店舗物件(15926)【飲食可】で、人気の11東松山市にあり抜群!  東武東上線 東松山駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
東松山駅ロードサイド 1F 県道66号沿い!路面ラーメン屋居抜き店舗物件(15926)【飲食可】 閲覧数:54
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物件ID:15913
堀切菖蒲園 /京成本線
東京都葛飾区
1分 ラーメン・うどん・そば 378,000円 3,024,000円 30坪
1階
 堀切菖蒲園駅徒歩1分 1F 駅至近!路面ラーメン居抜き店舗物件(15913)【飲食可】で、人気の13葛飾区にあり抜群!  京成本線 堀切菖蒲園駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
堀切菖蒲園駅徒歩1分 1F 駅至近!路面ラーメン居抜き店舗物件(15913)【飲食可】 閲覧数:24
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物件ID:15831
千葉中央 /京成千葉線
千葉県中央区
5分 ラーメン・うどん・そば 291,600円 2,916,000円 14.51坪
1階
 千葉中央駅徒歩5分 1F 美内装!路面ラーメン居抜き店舗物件(15831)【飲食可】で、人気の12中央区にあり抜群!  京成千葉線 千葉中央駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
千葉中央駅徒歩5分 1F 美内装!路面ラーメン居抜き店舗物件(15831)【飲食可】 閲覧数:25
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物件ID:15617
大山 /東武東上線
東京都板橋区
1分 ラーメン・うどん・そば 324,000円 - 14.94坪
1階
 大山駅徒歩1分 1F 遊座商店街沿い!ラーメン居抜き店舗物件(15617)【飲食可】で、人気の13板橋区にあり抜群!  東武東上線 大山駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
大山駅徒歩1分 1F 遊座商店街沿い!ラーメン居抜き店舗物件(15617)【飲食可】 閲覧数:76
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物件ID:15602
東銀座 /東京メトロ日比谷線
東京都中央区
5分 ラーメン・うどん・そば 367,200円 4,500,000円 8.49坪
1階
 東銀座駅徒歩5分 1F 間口の広い角地!路面ラーメン居抜き店舗物件(15602)【重飲食可】で、人気の13中央区にあり抜群!  東京メトロ日比谷線 東銀座駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
東銀座駅徒歩5分 1F 間口の広い角地!路面ラーメン居抜き店舗物件(15602)【重飲食可】 閲覧数:79
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物件ID:15524
狭山市 /西武新宿線
埼玉県狭山市
2分 ラーメン・うどん・そば 270,000円 1,620,000円 22.69坪
1階
 狭山市駅徒歩2分 1F スカイテラス!路面うどん屋居抜き店舗物件(15524)【飲食可】で、人気の11狭山市にあり抜群!  西武新宿線 狭山市駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
狭山市駅徒歩2分 1F スカイテラス!路面うどん屋居抜き店舗物件(15524)【飲食可】 閲覧数:72
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物件ID:15487
幡ヶ谷 /京王線
東京都渋谷区
2分 ラーメン・うどん・そば 324,000円 3,888,000円 10坪
1階
 幡ヶ谷駅徒歩2分 1F 甲州街道沿いのラーメン居抜き店舗物件(15487)【重飲食可】で、人気の13渋谷区にあり抜群!  京王線 幡ヶ谷駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
幡ヶ谷駅徒歩2分 1F 甲州街道沿いのラーメン居抜き店舗物件(15487)【重飲食可】 閲覧数:80
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物件ID:15365
土呂 /JR東北本線(宇都宮線)
埼玉県さいたま市北区
15分 ラーメン・うどん・そば 129,600円 600,000円 12坪
1階
 土呂駅徒歩15分 1F 産業道路沿い!路面ラーメン居抜き店舗物件(15365)【重飲食可】で、人気の11さいたま市北区にあり抜群!  JR東北本線(宇都宮線) 土呂駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
土呂駅徒歩15分 1F 産業道路沿い!路面ラーメン居抜き店舗物件(15365)【重飲食可】 閲覧数:83
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物件ID:15351
武蔵小金井 /JR中央線(快速)
東京都小金井市
22分 ラーメン・うどん・そば 189,000円 1,890,000円 21.85坪
1階
 武蔵小金井駅徒歩22分 1F 路面!ラーメン居抜き店舗物件(15351)【重飲食可】で、人気の13小金井市にあり抜群!  JR中央線(快速) 武蔵小金井駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
武蔵小金井駅徒歩22分 1F 路面!ラーメン居抜き店舗物件(15351)【重飲食可】 閲覧数:86
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物件ID:15277
上北沢 /京王線
東京都杉並区
2分 ラーメン・うどん・そば 232,200円 1,720,000円 18.84坪
1階
 上北沢駅徒歩2分 1+2F一括 路面蕎麦店居抜き物件(15277)で、人気の13杉並区にあり抜群!  京王線 上北沢駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
上北沢駅徒歩2分 1+2F一括 路面蕎麦店居抜き物件(15277) 閲覧数:74
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物件ID:15269
堀切菖蒲園 /京成本線
東京都葛飾区
1分 ラーメン・うどん・そば 200,000円 400,000円 17.06坪
1階
 堀切菖蒲園駅徒歩1分 1F 駅前通沿い、路面角地にラーメン店居抜き物件(15269)で、人気の13葛飾区にあり抜群!  京成本線 堀切菖蒲園駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
堀切菖蒲園駅徒歩1分 1F 駅前通沿い、路面角地にラーメン店居抜き物件(15269) 閲覧数:126
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物件ID:15236
熊谷 /JR高崎線
埼玉県熊谷市
16分 ラーメン・うどん・そば 172,800円 800,000円 18.99坪
1階
 熊谷駅ロードサイド 1F 路面!ラーメン居抜き店舗物件(15236)【重飲食可】で、人気の11熊谷市にあり抜群!  JR高崎線 熊谷駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
熊谷駅ロードサイド 1F 路面!ラーメン居抜き店舗物件(15236)【重飲食可】 閲覧数:82
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物件ID:15210
立川 /JR中央線(快速)
東京都立川市
5分 ラーメン・うどん・そば 213,840円 2,138,400円 14.71坪
1階
 立川駅徒歩5分 1+2F一括 角地!視認性良好の一括貸しラーメン居抜き店舗物件(15210)【飲食可で、人気の13立川市にあり抜群!  JR中央線(快速) 立川駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
立川駅徒歩5分 1+2F一括 角地!視認性良好の一括貸しラーメン居抜き店舗物件(15210)【飲食可 閲覧数:91
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物件ID:15146
水道橋 /JR中央・総武線
東京都千代田区
5分 ラーメン・うどん・そば 645,900円 6,459,000円 19.99坪
1階
 水道橋駅徒歩5分 1F ⽩⼭通り沿い!ラーメン居抜き店舗物件(15146)【重飲食可】で、人気の13千代田区にあり抜群!  JR中央・総武線 水道橋駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
水道橋駅徒歩5分 1F ⽩⼭通り沿い!ラーメン居抜き店舗物件(15146)【重飲食可】 閲覧数:105
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物件ID:15088
瀬谷 /相鉄本線
神奈川県横浜市瀬谷区
11分 ラーメン・うどん・そば 648,000円 6,480,000円 249坪
1階
 瀬谷駅ロードサイド 1F ラーメン店居抜き店舗物件(15088)【重飲食可】で、人気の14横浜市瀬谷区にあり抜群!  相鉄本線 瀬谷駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
瀬谷駅ロードサイド 1F ラーメン店居抜き店舗物件(15088)【重飲食可】 閲覧数:113
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物件ID:15055
東日本橋 /都営浅草線
東京都中央区
2分 ラーメン・うどん・そば 365,800円 3,100,000円 16.97坪
1階
 東日本橋駅徒歩2分 1F オフィス街!路面ラーメン居抜き店舗物件(15055)【飲食可】で、人気の13中央区にあり抜群!  都営浅草線 東日本橋駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
東日本橋駅徒歩2分 1F オフィス街!路面ラーメン居抜き店舗物件(15055)【飲食可】 閲覧数:144
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物件ID:15026
国分寺 /JR中央線(快速)
東京都国分寺市
4分 ラーメン・うどん・そば 360,000円 2,160,000円 28.41坪
1階
 国分寺駅徒歩4分 B1+1F 一括貸し!蕎麦屋居抜き店舗物件(15026)【飲食可】で、人気の13国分寺市にあり抜群!  JR中央線(快速) 国分寺駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
国分寺駅徒歩4分 B1+1F 一括貸し!蕎麦屋居抜き店舗物件(15026)【飲食可】 閲覧数:100
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物件ID:14347
神田 /JR山手線
東京都千代田区
1分 ラーメン・うどん・そば 637,200円 5,900,000円 19.9坪
1階
 神田駅徒歩1分 1+2F一括 一括貸し!ラーメン店居抜き店舗物件(14347)【重飲食可】で、人気の13千代田区にあり抜群!  JR山手線 神田駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
神田駅徒歩1分 1+2F一括 一括貸し!ラーメン店居抜き店舗物件(14347)【重飲食可】 閲覧数:138
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物件ID:13972
国分寺 /JR中央線(快速)
東京都国分寺市
1分 ラーメン・うどん・そば 648,000円 6,480,000円 25.4坪
1階
 国分寺駅徒歩1分 1F 駅近!ラーメン店居抜き店舗物件(13972)で、人気の13国分寺市にあり抜群!  JR中央線(快速) 国分寺駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
国分寺駅徒歩1分 1F 駅近!ラーメン店居抜き店舗物件(13972) 閲覧数:155
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物件ID:13160
中野新橋 /東京メトロ丸ノ内線
東京都中野区
1分 ラーメン・うどん・そば 486,000円 2,916,000円 28.72坪
1階
 中野新橋駅徒歩1分 B1+1F 駅至近!一括貸し蕎麦屋居抜き店舗物件(13160)【重飲食可】で、人気の13中野区にあり抜群!  東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
中野新橋駅徒歩1分 B1+1F 駅至近!一括貸し蕎麦屋居抜き店舗物件(13160)【重飲食可】 閲覧数:218
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物件ID:12785
水道橋 /JR中央・総武線
東京都千代田区
3分 ラーメン・うどん・そば 429,840円 4,298,400円 18.75坪
1階
 水道橋駅徒歩3分 1F 間口6mとれる視認性良好の路面ラーメン居抜き店舗物件(12785)【重飲食可で、人気の13千代田区にあり抜群!  JR中央・総武線 水道橋駅で物件をお探しの方はぜひ一度ご相談ください!
水道橋駅徒歩3分 1F 間口6mとれる視認性良好の路面ラーメン居抜き店舗物件(12785)【重飲食可 閲覧数:120
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ラーメン・うどん・そば店の居抜き物件

業種の特徴

概要

ラーメン・うどん・そば店は、客単価は1,000円前後と決して高いものではありませんが、他業種と大きく違うのは回転率です。人気店ともなると1日15-20回転、坪売りは60万に達することもあります。また、店内のレイアウトやオペレーションを工夫すれば、1-2人の従業員で回すこともできます。
飲食業態の中では参入障壁も低く、人気が出れば売上も伸びて行きやすい反面、競争は苛烈です。顧客も味に対してシビアなので世評に左右されやすく、飲食業種の中では比較的ギャンブル性の高いものと言えるでしょう。

貸主からの印象

多くの場合、物件を貸し出す側(貸主)からのラーメン店という業種に対しての印象は、数ある飲食業態の中でも極めて良くない部類です。油などが特に多いため不潔である、匂いが強いので他区画のテナントや居住者に迷惑がかかる、夜遅くまで営業して行列などが出来ると周辺からの苦情に繋がる、等のネガティブなイメージが業種自体に定着している事が主な理由となります。

物件の特徴

階層・サイズ感

ラーメン店等の物件は、(商業施設内などを除くと)必ずと言って良いほど、道路に面した1Fの物件で、サイズは10-20坪程度の小型店舗がほとんどです。

賃料/立地

賃料については、出店する物件の条件として路面(店舗物件の中でも一般に価値が高いとされる)である事が求められる分、必然賃料(=坪単価)も高くなりがちです。さらに交通量が多い、人目を引きやすい、間口(物件正面の幅)が広い、等の要望が重なると、それほどメジャーなエリアでなくとも、坪25,000円~30,000円に達する場合もあります。
ただ、前述のように、評判に左右されやすい業態ですので、評判が良くなれば、いわゆる目的来店(顧客の方から店を目当てに来店してくる事)を期待する事が出来るため、立地に左右されません。評判を呼ぶ自信があれば、2等立地の物件に出店して、賃料を安く抑えるという選択肢もあります。

その他

とかく入れ替わりの激しい飲食業種ですので、居抜き物件全体に占める、ラーメン店の居抜き物件の数は少なく有りません。
また、同じラーメン店であっても、運営する店舗によってかなり個性が出やすいので、売り上げ不振で閉店した元ラーメン店の物件があったとしても、その後別のラーメン店が入居して、成功する事例も多々あります。

主な造作の特徴

カウンター

ラーメン店ではほぼ必ずといって良いほど、備えている造作です。厨房と客席をカウンターで区切って、給仕にかかる手間を省くことで、スピーディな商品の提供と、人件費の削減に繋がります。

ダクト

繁華街で一般的なラーメン屋を営業するのであれば、吹き出しダクトで調理することはまず不可能です。ビルの屋上までダクトを上げる事はまず必須と言えます。

ポイント

出店時のポイント

重要となるのは、「(匂い等の)貸主が抱く業種への懸念を払拭すること」、求める物件が他社(別業種を含む)と競合しやすいので「スピード感をもって進捗すること」が主な2点です。
また、ラーメン店の場合、建物側の都合上、そもそも業種自体が物理的に出来ない可能性もありえるので、屋上までのダクトルートの有無や、自分の業態が必要とする設備容量と建物が備えている設備容量、を内見の際などに、よく確認しておくのが良いでしょう。
「ラーメン店」の居抜き物件に絞って探すのも一つの方法です。その物件はラーメン店が持つ諸々のハードルを既に一度はクリアしていることになるので出店しやすいからです。また、ラーメン店は業種自体が細分化されており、味自体を評価する傾向が強いので、業種が前テナントと同じであっても十分に差別可する事が出来ます。

匂い対策について

匂いの軽減に関して、下記のような対策が有効です。その分投資はかかりますが、申込時などに設置を約束することで、貸主に対して、匂いへの対策の姿勢をわかりやすく伝える効果もあり、審査・選定を助けてくれますので、覚えておいて損はありません。

  • ●アクアフィルター等の消臭装置
    空気を水に通して、匂いを除去してから排出するフィルター装置です。
  • ●セントラルキッチン
    麺やスープを店舗以外の場所(セントラルキッチン)で作り、それを店舗に納入する。
    これなら、店舗内では温めるだけで提供できるので、匂いが大幅に抑えられるうえ、調理工数も減らすことができます。

ラーメン店出店のオススメエリア

ターミナル駅:池袋・渋谷・新宿 / 学生街:御茶ノ水・高田馬場 / ビジネス街:八重洲・西新橋

※当ページでは、麺類業態の中でも、ラーメン業種について主に書いております。

成約事例はこちら

最寄駅
人形町
業態
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坪数
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最寄駅
大森
業態
居酒屋
坪数
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人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と...

最寄駅
銀座
業態
居酒屋
坪数
17.38坪

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州...

最寄駅
戸越銀座
業態
ラーメン店
坪数

エビ風味のラーメン店! 駅前の好立地にオープンしました!

最寄駅
飯田橋
業態
バル
坪数

新しい野菜料理とワインのご馳走屋がオープン! 契約農家さんからの...

最寄駅
大森
業態
居酒屋
坪数

大森駅の個室居酒屋といったらココ! 落ち着ける個室でゆっくりと美...

最寄駅
高円寺
業態
居酒屋
坪数

なんと朝10時までやっている居酒屋です! 明け方まで仕事の方には...

最寄駅
祖師ヶ谷大蔵
業態
居酒屋
坪数

七輪焼きの海鮮居酒屋です! 鮮魚や珍味なども揃っていて楽しみ満点...

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