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居酒屋・ダイニングバー の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報


居酒屋・ダイニングバーの居抜き物件は、需要・供給ともに最も多いものです。物件は大抵、駅前の繁華街に位置しますが、物件の大きさ・階層等については定まった傾向はなく様々なものがあります。造作の汎用性も高く、他業種にも転用しやすいため人気があります。
非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください!賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

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居酒屋・ダイニングバー

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130件該当しました

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階数
物件ID:15168
千葉 /JR中央・総武線
千葉県千葉市中央区
5分 居酒屋・ダイニングバー 246,200円 1,400,000円 19坪
3階
千葉駅徒歩5分 3F ナンパ通り沿い!居酒屋居抜き店舗物件(15168)【重飲食可】 閲覧数:7
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物件ID:15158
上石神井 /西武新宿線
東京都練馬区
1分 居酒屋・ダイニングバー 226,800円 1,000,000円 20.96坪
2階
上石神井駅徒歩1分 2F わいわい中通り沿い!直接階段!居酒屋居抜店舗物件(15158)【重飲食可】 閲覧数:13
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物件ID:15147
経堂 /小田急小田原線
東京都世田谷区
2分 居酒屋・ダイニングバー 350,000円 4,500,000円 20.26坪
2階
経堂駅徒歩2分 2F 駅至近!居酒屋居抜き店舗物件(15147)【飲食可】 閲覧数:18
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物件ID:15142
本所吾妻橋 /都営浅草線
東京都墨田区
1分 居酒屋・ダイニングバー 226,800円 2,300,000円 23.47坪
3階
本所吾妻橋駅徒歩1分 3F 浅草通り沿いの居酒屋居抜き店舗物件(15142)【重飲食可】 閲覧数:12
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物件ID:15139
大森 /JR京浜東北線
東京都大田区
1分 居酒屋・ダイニングバー 1,137,800円 11,378,000円 65.85坪
2階
大森駅徒歩1分 2F 駅至近!居酒屋居抜き店舗物件(15139)【重飲食可】 閲覧数:5
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物件ID:15120
四谷三丁目 /東京メトロ丸ノ内線
東京都新宿区
2分 居酒屋・ダイニングバー 594,000円 3,564,000円 54.98坪
2階
四谷三丁目駅徒歩2分 2F 新宿通り沿いの居酒屋居抜き店舗物件(15120)【飲食可】 閲覧数:10
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物件ID:15116
麻布十番 /東京メトロ南北線
東京都港区
1分 居酒屋・ダイニングバー 1,095,768円 10,957,680円 71.2坪
地下1階
麻布十番駅徒歩1分 B1F 駅至近!居酒屋居抜き店舗物件(15116)【重飲食可】 閲覧数:12
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物件ID:15113
吉祥寺 /JR中央線(快速)
東京都武蔵野市
1分 居酒屋・ダイニングバー 972,000円 11,664,000円 48.4坪
2階
吉祥寺駅徒歩1分 2+3F一括 専用階段!一括貸し居酒屋居抜き店舗物件(15113)【重飲食可】 閲覧数:9
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物件ID:15110
方南町 /東京メトロ丸ノ内線
東京都杉並区
2分 居酒屋・ダイニングバー 378,000円 3,500,000円 27.22坪
1階
方南町駅徒歩2分 1F 駅至近!路面居酒屋居抜き店舗物件(15110) 閲覧数:4
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物件ID:15085
新宿 /JR山手線
東京都新宿区
7分 居酒屋・ダイニングバー 216,000円 1,728,000円 10.19坪
3階
新宿駅徒歩7分 3F 末広通面!ダイニングバー居抜き店舗物件(15085)【飲食可】 閲覧数:13
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物件ID:15080
関内 /JR京浜東北線
神奈川県横浜市中区
4分 居酒屋・ダイニングバー 397,200円 2,000,000円 29.42坪
2階
関内駅徒歩4分 2F 2階への専用階段あり!串揚げ屋居抜き店舗物件(15080)【飲食可】 閲覧数:8
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物件ID:15069
逗子 /JR横須賀線
神奈川県逗子市
2分 居酒屋・ダイニングバー 240,000円 1,200,000円 15.73坪
地下1階
逗子駅徒歩2分 B1F 駅至近!ダイニングバー居抜き店舗物件(15069)【飲食可】 閲覧数:5
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物件ID:15056
神田 /JR山手線
東京都千代田区
2分 居酒屋・ダイニングバー 972,000円 7,776,000円 81.73坪
1階
神田駅徒歩2分 1~4F一括 一棟貸し!海鮮居酒屋居抜き店舗物件(15056)【重飲食可】 閲覧数:13
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物件ID:15040
八王子 /JR中央線(快速)
東京都八王子市
1分 居酒屋・ダイニングバー 270,000円 1,250,000円 20.32坪
3階
八王子駅徒歩1分 3F 駅至近!居酒屋居抜き店舗物件(15040)【重飲食可】 閲覧数:9
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物件ID:15033
恵比寿 /JR山手線
東京都渋谷区
4分 居酒屋・ダイニングバー 413,780円 4,137,800円 11.6坪
2階
恵比寿駅徒歩4分 2F 居酒屋居抜き店舗物件(15033)【飲食可】 閲覧数:19
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物件ID:15027
関内 /JR京浜東北線
神奈川県横浜市中区
1分 居酒屋・ダイニングバー 1,250,208円 15,002,496円 58.86坪
地下1階
関内駅徒歩1分 B1F 居酒屋居抜き店舗物件(15027)【重飲食可】 閲覧数:12
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物件ID:15019
新宿 /JR山手線
東京都新宿区
3分 居酒屋・ダイニングバー 2,776,409円 33,316,908円 94.87坪
地下1階
新宿駅徒歩3分 B1F 『専用導入付大型居酒屋居抜き物件(15019)』 閲覧数:24
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物件ID:15012
旗の台 /東急大井町線
東京都品川区
2分 居酒屋・ダイニングバー 276,480円 1,105,920円 16.07坪
1階
旗の台駅徒歩2分 1F 路面!ダイニングバー居抜き店舗物件(15012)【飲食可】 閲覧数:35
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物件ID:14997
吉祥寺 /京王井の頭線
東京都武蔵野市
4分 居酒屋・ダイニングバー 367,200円 1,836,000円 19.76坪
1階
吉祥寺駅徒歩4分 1F 路面!ダイニングバー居抜き物件(14997)【飲食可】 閲覧数:42
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物件ID:14977
平和島 /京急本線
東京都大田区
1分 居酒屋・ダイニングバー 300,000円 1,500,000円 9.07坪
1階
平和島駅徒歩1分 1F 路面!居酒屋居抜き店舗物件(14977)【飲食可】 閲覧数:20
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物件ID:14968
高津 /東急田園都市線
神奈川県川崎市高津区
1分 居酒屋・ダイニングバー 672,300円 6,723,000円 41.5坪
地下1階
高津駅徒歩1分 B1F 駅直結テナント物件!居酒屋居抜き店舗物件(14968)【飲食可】 閲覧数:15
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物件ID:14951
日ノ出町 /京急本線
神奈川県横浜市中区
3分 居酒屋・ダイニングバー 440,100円 3,000,000円 29.92坪
1階
日ノ出町駅徒歩3分 1F 路面!居酒屋居抜き店舗物件(14951)【重飲食可】 閲覧数:17
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物件ID:14947
麹町 /東京メトロ有楽町線
東京都千代田区
1分 居酒屋・ダイニングバー 713,000円 7,130,000円 33坪
地下1階
麹町駅徒歩1分 B1F 居酒屋居抜き店舗物件(14947)【飲食可】 閲覧数:16
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物件ID:14939
お花茶屋 /京成本線
東京都葛飾区
1分 居酒屋・ダイニングバー 345,600円 1,920,000円 28.58坪
2階
お花茶屋駅徒歩1分 2F 駅至近!和風創作居酒屋居抜き店舗物件(14939)【重飲食可】 閲覧数:68
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物件ID:14932
立川 /JR中央線(快速)
東京都立川市
4分 居酒屋・ダイニングバー 302,400円 3,024,000円 16坪
1階
立川駅徒歩4分 1F 路面!海鮮居酒屋居抜店舗物件(14932)【飲食可】 閲覧数:25
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物件ID:14909
桜木町 /JR京浜東北線
神奈川県横浜市中区
7分 居酒屋・ダイニングバー 464,400円 2,322,000円 36.48坪
1階
桜木町駅徒歩7分 B1+1F 平⼾桜⽊道路に⾯す一括貸しダイニングバー居抜き店舗物件(14909)【 閲覧数:26
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物件ID:14894
町田 /小田急小田原線
東京都町田市
2分 居酒屋・ダイニングバー 1,587,600円 16,000,000円 78.02坪
5階
町田駅徒歩2分 5F 居酒屋居抜き店舗物件(14894)【重飲食可】 閲覧数:35
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物件ID:14892
浦和 /JR京浜東北線
埼玉県さいたま市浦和区
3分 居酒屋・ダイニングバー - - 60.94坪
1階
浦和駅徒歩3分 1F 現況居酒屋!路面店舗物件(14892)【飲食可】 閲覧数:48
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物件ID:14882
新橋 /JR山手線
東京都港区
1分 居酒屋・ダイニングバー 480,000円 4,800,000円 34.72坪
2階
新橋駅徒歩1分 2F ニュー新橋ビル内!居酒屋居抜き店舗物件(14882)【飲食可】 閲覧数:34
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物件ID:14878
市ヶ谷 /都営新宿線
東京都千代田区
5分 居酒屋・ダイニングバー 496,800円 2,500,000円 25.73坪
1階
市ヶ谷駅徒歩5分 1F オフィス街エリア!路面!焼鳥居酒屋居抜き店舗物件(14878) 閲覧数:40
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物件ID:14875
糀谷 /京急空港線
東京都大田区
2分 居酒屋・ダイニングバー 356,400円 2,138,400円 23.2坪
2階
糀谷駅徒歩2分 2F 糀谷商店街沿いの専用階段有!居酒屋居抜き店舗物件(14875)【飲食可】 閲覧数:40
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物件ID:14835
八王子 /JR中央線(快速)
東京都八王子市
3分 居酒屋・ダイニングバー 324,000円 4,000,000円 71.46坪
地下1階
八王子駅徒歩3分 B1F 串カツ居抜き店舗物件(14835)【重飲食可】 閲覧数:20
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物件ID:14818
戸塚 /JR東海道本線(東京~熱海)
神奈川県横浜市戸塚区
3分 居酒屋・ダイニングバー 642,751円 6,427,510円 45.79坪
1階
戸塚駅徒歩3分 1F テラス席も作れる!路面レストランバー居抜き店舗物件(14818)【飲食可】 閲覧数:20
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物件ID:14809
銀座 /東京メトロ銀座線
東京都中央区
5分 居酒屋・ダイニングバー 291,600円 2,700,000円 12坪
2階
銀座駅徒歩5分 2F スペインバル居抜き店舗物件(14809)【重飲食可】 閲覧数:48
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物件ID:14808
横浜 /JR京浜東北線
神奈川県横浜市西区
7分 居酒屋・ダイニングバー 324,000円 1,620,000円 11.31坪
3階
横浜駅徒歩7分 3F 最上階!バルコニーにジャグジーの付いたダイニングバー居抜き店舗(14808)【 閲覧数:31
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物件ID:14805
東小金井 /JR中央線(快速)
東京都小金井市
1分 居酒屋・ダイニングバー 1,806,235円 18,062,350円 139.37坪
2階
東小金井駅徒歩1分 2F 南口ロータリー沿いの現況居酒屋!店舗物件(14805)【重飲食可】 閲覧数:28
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物件ID:14801
大船 /JR東海道本線(東京~熱海)
神奈川県鎌倉市
3分 居酒屋・ダイニングバー 1,022,036円 10,220,360円 86.03坪
3階
大船駅徒歩3分 3F 3月末迄居酒屋居抜き可!店舗物件(14801)【重飲食可】 閲覧数:56
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物件ID:14785
大和 /小田急江ノ島線
神奈川県大和市
1分 居酒屋・ダイニングバー 371,952円 3,000,000円 41.92坪
1階
大和駅徒歩1分 1+2F一括 駅至近!ステーキ居酒屋居抜き店舗物件(14785)【重飲食可】 閲覧数:25
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物件ID:14768
新橋 /JR山手線
東京都港区
1分 居酒屋・ダイニングバー 3,299,200円 32,992,000円 132.81坪
1階
新橋駅徒歩1分 2F ニュー新橋ビル内!居酒屋居抜き店舗物件(14768)【重飲食可】 閲覧数:40
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物件ID:14763
浅草橋 /JR中央・総武線
東京都台東区
1分 居酒屋・ダイニングバー 399,600円 2,797,200円 29坪
1階
浅草橋駅徒歩1分 1F 西口駅前飲食エリアの路面ビストロ居抜き店舗物件(14763)【飲食可】 閲覧数:54
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物件ID:14726
高田馬場 /JR山手線
東京都新宿区
5分 居酒屋・ダイニングバー 311,100円 3,111,000円 23.95坪
地下1階
高田馬場駅徒歩5分 B1F 飲食フロア内の居酒屋居抜き物件(14726)【重飲食可】 閲覧数:36
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物件ID:14724
草加 /東武伊勢崎・大師線
埼玉県草加市
4分 居酒屋・ダイニングバー 1,080,000円 3,240,000円 116.54坪
1階
草加駅徒歩4分 1~3F一括 一括貸し!居酒屋・宴会場居抜き店舗物件(14724)【重飲食可】 閲覧数:25
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物件ID:14717
神田 /JR山手線
東京都千代田区
1分 居酒屋・ダイニングバー 591,800円 4,000,000円 9.49坪
1階
神田駅徒歩1分 1F 高架下!コンパクトな居酒屋居抜き店舗物件(14717)【重飲食可】 閲覧数:34
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物件ID:14690
蓮沼 /東急池上線
東京都大田区
1分 居酒屋・ダイニングバー 199,800円 1,598,400円 9.98坪
1階
蓮沼駅徒歩1分 1F 路面!居酒屋居抜き店舗物件(14690)【重飲食可】 閲覧数:209
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物件ID:14671
新宿三丁目 /東京メトロ丸ノ内線
東京都新宿区
2分 居酒屋・ダイニングバー 640,440円 6,404,400円 25.1坪
地下1階
新宿三丁目駅徒歩2分 B1F 靖国通り沿いの居酒屋居抜き店舗物件(14671)【重飲食可】 閲覧数:33
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物件ID:14660
新小岩 /JR中央・総武線
東京都葛飾区
1分 居酒屋・ダイニングバー 840,000円 6,720,000円 55.98坪
4階
新小岩駅徒歩1分 4F 駅前広場面!居酒屋居抜き店舗物件(14660)【重飲食可】 閲覧数:23
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物件ID:14642
江古田 /西武池袋・豊島線
東京都練馬区
2分 居酒屋・ダイニングバー 334,800円 1,004,400円 23.89坪
1階
江古田駅徒歩2分 1F 路面!ダイニングバー居抜き店舗物件(14642)【飲食可】 閲覧数:47
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物件ID:14623
六本木 /都営大江戸線
東京都港区
4分 居酒屋・ダイニングバー 600,000円 3,600,000円 15.2坪
2階
六本木駅徒歩4分 2F 居酒屋造作有!直接階段有リース店舗物件(14623)【飲食可】 閲覧数:34
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物件ID:14620
三軒茶屋 /東急田園都市線
東京都世田谷区
6分 居酒屋・ダイニングバー 237,600円 1,000,000円 12.03坪
1階
三軒茶屋駅徒歩6分 1F 路面!居酒屋居抜き店舗物件(14620)【重飲食可】 閲覧数:62
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物件ID:14606
駒込 /JR山手線
東京都豊島区
4分 居酒屋・ダイニングバー 345,600円 3,456,000円 18.28坪
1階
駒込駅徒歩4分 1F 商店街⾄近!路面焼鳥居酒屋居抜き店舗物件(14606)【重飲食可】 閲覧数:47
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居酒屋・ダイニングバーの居抜き物件

業種の特徴

一口に居酒屋・ダイニングバー業種と言っても、実際にはその内容は多岐に渡ります。お酒をメインにするもの、料理をメインにするもの、雰囲気を重視するもの、アミューズメントを提供するもの等々、世の中は居酒屋という大枠で括られる様々な飲食店で溢れています。アルコール類を提供する事を除けば、居酒屋というものを定義するこれといった具体的な要素はありません。言い換えれば、その「多様性」や「汎用性」こそ、居酒屋の最大の特徴であるということになります。
実際に、当サイトのお客様の中でも「居酒屋」は、飲食店の基本的な形式でありながらオリジナリティを出す事が可能で、希望する方が最も多い業種となっています。居抜き物件市場に目を向けても、出回っている物件全体に占める「居酒屋」居抜き物件の割合は群を抜いており、需要供給ともに最大数を誇っています。そのような事情から、居酒屋は日本の外食産業における中核を担っている飲食業種であると言っても過言ではありません。たとえ他業種での出店を検討していたとしても(居抜きでの出店を目指すのであれば)物件探しの場面で「居酒屋の居抜き物件」を避けて通ることは出来ないでしょう。

物件の特徴

サイズ感

居酒屋は業種としての内容の多様性から、出店者が持つ物件のニーズも多様です。したがって物件の大きさについても、居酒屋に適す大きさという一般的な通念というものはなく、業態の内容によりけりです。店主1人で運営する小料理屋のようなものから、チェーン店等が運営する客席100名を越えるような大規模居酒屋まで、業態に合わせて適正な物件サイズ感を見出していく必要があります。強いてあげるとすれば、20-30坪程度のサイズ感の物件が、その使い易さから好まれる傾向にあります。

フロア/立地

フロアについていえば、地下、路面、空中階、どの階層でも居酒屋は成り立ちます。路面物件である事が最上であるという点は同様ですが、他業種と比べると、総じて地下階や空中階への出店に対して前向きな傾向が見られます。特に、チェーン系の店舗は、予め業態としての名前やロゴが浸透しているので、看板・ファサード等のスペースが十分にあれば、路面物件でなくとも通行者に認知され易いため、駅前や繁華街中心部の空中・地下階物件での出店に適しています。また、物件の立地については、車で来店する事が困難なので、当然ロードサイド店舗ではなく、駅前繁華街中心となります。

出店時のポイント

居酒屋業種で出店する時に理解しておくべき、ポイントとして以下のようなものがあります。

炭の使用と2方向ダクト設置

飲食店において、炭火で焼きモノを提供する際には、ダクトを2方向設置する義務が消防法上生じます(炭火とガスそれぞれ)。炭火を使ったメニューの使用を検討している方は、内見の際などに、ダクトルートを良く確認しておくのが良いでしょう。

バッティングと商圏

同ビルや商圏内における、業種のバッティングを、それほど気にしないのも居酒屋の特徴の一つです。これは、先に挙げた業態的多様性により他テナントと重複しにくい事や、そもそも全体としての居酒屋への顧客ニーズが多い事に由来しています。このことは、逆に言えば、商圏や競合テナントを掴みにくいとも言えますので、商圏調査の際には自分と周囲の業態や、客層を良く理解しておく必要があります。

居酒屋の専門性

近年、居酒屋の中でも業態の専門性を求める気運が高まっており、居酒屋としての基本的な内容を全て取り揃えた総合居酒屋よりも、魚介、串揚げ、郷土料理、等の特定のメニューに特化した専門居酒屋に人が集っています。その影響から、今まで総合居酒屋を中心に出店していた大手も専門居酒屋の業態開発と出店に取り組む事となりました。
この影響は店舗物件市場にも及びます。例として、今まで漠然と存在していた、大手チェーンは大型店舗に出店し、個人や中堅企業は中小型店舗物件に出店する、という住み分け構造が成り立たず、中型店舗物件をめぐる競争が熾烈になって来ている、という状況が挙げられます。これは専門居酒屋に適した、30坪程度の中型店舗物件領域に大手が参入してきたために起きた現象、と見ることができます。

重飲食としての居酒屋

基本的に、軽飲食ではなく、重飲食業種(調理を伴うような飲食業種)として扱われる居酒屋ですが、その中でも焼き鳥業態(煙や油・匂いが出やすい業態)等での出店は、時に通常の居酒屋業種とは区別されることがあるので、注意が必要です。建物の周辺や他テナントへの迷惑に対する懸念から、居酒屋が出店可能な物件であっても、焼き鳥等の業態については例外的に入居不可とされる事があるからです。よって、これらの業態で出店するつもりの方は、煙や匂いが出にくいような工夫と、その事を貸主にアピールする姿勢を準備しておくことは、物件探しの射程を広げる上で、有効と言えます。

居酒屋のもつ大衆的なイメージ

居酒屋は、業種として一般に「大衆的」なイメージを与えやすいです(もちろん業態により様々です)。そのことから、ビルイメージにこだわりを持つビル所有者からは、申込審査の際に、居酒屋というだけで申込の優先度を下げられたり、最悪入居を拒否されたりする事もあります。例えば、「提灯をぶら下げられると、ビルのモダンなイメージが壊れてしまう」、といった具合です。偏見に基づく誤解がないよう、申し込み時点で業態資料や既存店舗写真を提出するなど、実像を正確丁寧に伝えることが重要となります。

その他居酒屋について

キャッチについて

キャッチとは、繁華街の往来などで人々に声をかけ、店へと誘引する集客方法です。これは、立地面での不足を補う方法として、有効な点もありますが、繁華街では規制されていることが多いです。近年ますます、世間でのキャッチ行為への風当たりも強まっていますので、集客をそれに頼りすぎるのは得策とは言えません。

顧客について

居酒屋に来店するお客様は当然の事ながら、ほとんどの場合飲酒することになります。酔ってしまったお客様はどうしても、トラブルを招きがちです。そうしたトラブルは店舗にとっても不都合であるだけではありません。周辺地域や同ビル他テナントに迷惑がかかると、物件貸主との関係が悪化する事もあり、最悪の場合退去にも繋がります。起こるトラブルを予防する、最小限に抑えるような対応を、店として予め思案しておく事が望ましいです。

居酒屋のオススメエリア

サラリーマンをメイン顧客と想定した場合、赤坂・神田・新橋・品川・日比谷等のオフィスが集中するエリアは人気が高いです。その他にも、神楽坂・麻布十番・高円寺等の飲食街にも居酒屋は多くあり、京成立石、横須賀、赤羽等も飲み屋街としてよく知られています。当然、ターミナル駅である、渋谷、新宿、池袋、有楽町、上野、秋葉原、横浜等にも、居酒屋はひしめき合っています。

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