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アクセスが便利!初期投資が安い!など厳選された居抜き物件・店舗をご紹介致します。居抜き物件・店舗を活用することで、大幅に出店のコストを抑えて、素早く飲食店等のお店を出店されたい方は是非ともご覧ください。
人気の居抜き物件・店舗となっておりますので、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。
ID
18308
エリア
東京都大田区
最寄駅
蒲田駅/4分
現況
洋食(レストラン)
坪数
23.62坪

蒲田駅徒歩4分 1F 間口の広い路面角地物件!(18308)【重飲食可】

ID
18459
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
渋谷駅/9分
現況
カフェ・バー・パブ
坪数
6.04坪

渋谷駅徒歩9分 3F 現況:BAR 店舗物件(18459)

ID
17538
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
芦花公園駅/1分
現況
洋食(レストラン)
坪数
9.15坪

<低賃料オススメ!条件down!>芦花公園駅徒歩1分 1F 路面レストラン居抜き物件(17538)

ID
15665
エリア
神奈川県横須賀市
最寄駅
横須賀駅/7分
現況
物販・小売
坪数
27.68坪

横須賀駅徒歩7分 3F イオン内!アパレル居抜き店舗物件(15665)【飲食不可】

ID
14628
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/7分
現況
スケルトン
坪数
59.35坪

大宮駅徒歩7分 1~4F一括 一戸建店舗物件(14628)【飲食相談】

ID
14627
エリア
埼玉県さいたま市大宮区
最寄駅
大宮駅/7分
現況
スケルトン
坪数
17.08坪

大宮駅徒歩7分 1F 角地に平屋建店舗物件(14627)【飲食相談】

ID
15430
エリア
埼玉県ふじみ野市
最寄駅
ふじみ野駅/5分
現況
スケルトン
坪数
29.03坪

ふじみ野駅徒歩5分 2F ソヨカふじみ野店舗区画※複数募集(15430)【飲食相談】

ID
15428
エリア
千葉県千葉市緑区
最寄駅
土気駅/17分
現況
スケルトン
坪数
20.00坪

土気駅ロードサイド 1F あすみが丘ブランニューモール内店舗区画※複数区画募集(15428)【飲食可

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九州の蔵

九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました! 馬刺しを筆頭にした九州名物に焼酎が最高です! さらにランチも大人気のチキン南蛮定食が700円で堪能できますよ!

しまぎょうざ

餃​​​​​​​子​​​​​​​居​​​​​​​酒​​​​​​​屋​​​​​​​の​​​​​​​「​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​ ​ぎ​​​​​​​ょ​​​​​​​う​​​​​​​ざ​​​​​​​」​​​​​​​様​​​​​​​が​​​​​​​ ​オ​​​​​​​ー​​​​​​​プ​​​​​​​ン​​​​​​​し​​​​​​​ま​​​​​​​し​​​​​​​た​​​​​​​!​​

串むすび・雅

人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン! 肉・野菜・魚介と季節の美味しさを衣に包んだ串揚げ! 店内はもちろんお持ち帰りでも楽しめるのでお気軽にお楽しみ下さい!

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店舗デザイン・内装

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店舗運営

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厨房・設備機器等

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販売促進

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資金調達・保険等

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フランチャイズ

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居抜きについて

  • 居抜き物件のおすすめポイント

    「居抜き物件」のおすすめはまず初期投資額を抑えられる点にあります。通常のスケルトン(コンクリート打ちっ放し)状態からお店を作るとビルの構造・作業規制等にも当然よりますが1坪あたり万円かかるケースが多く散見されます。 特に水回り(厨房)での設備等に金額がかかりますが、厨房等をそのまま使用できる居抜き物件であれば内装(壁紙・椅子・テーブル等)、外装(看板等)を変えるだけで、お客様からは全く新しいお店に映ります。

    一方で、居抜き物件での留意点としては、居抜きで引き継いだものの「エアコンが壊れている」、「大型冷蔵庫が壊れていた」等ありますので、動作確認はしっかり行う事が重要になります。特に天井埋め込み式のエアコンが壊れている場合は、最悪天井をはつる作業等も必要になる場合もあります。

  • 造作料金について

    居抜き物件を取得する際には、大家様へ振り込む賃料・保証金の他に「造作料」が発生する場合もあります。造作料とは、居抜き物件の内装、厨房設備、空調設備等の店舗設備を買い取るための費用になります。造作料は店舗設備の耐用年数・性能・状態等でも評価される場合もありますが、その店舗物件の立地としての価値によっても変わってきます。相場としては100万円~300万円が多いですが、上述の通り立地によって造作料は大きく変動することもあります。

  • 居抜き物件 選び方のコツ

    • 空調・厨房機器の動作を確認する。冷蔵庫等であれば温度が下がるまで時間がかかりますが、きちんと確認をしましょう
    • ダクト等設置されている居抜き物件であれば、ダクトの状況も確認する(屋上まで上がっているのか?店裏に吹き出しているのか?)
    • 希望している業態が可能か(元テナントが喫茶店などの軽飲食である場合、重飲食を行うにあたって動力・ガスの容量が足りない等)

立地について

  • 立地の選び方のコツ

    物件選びの最大のポイントは立地になります。どの様なターゲット層を狙いに行くのか?お店のコンセプトはどの様にするのか?によって出店するポイントは変わってきます。例えば神田の様なサラリーマン層が多い街で出店する場合はファミリー向けの業態はなかなか難しいと思います。また出店しようとしている立地近隣に飲食店がどの程度あるのか?/競合となるお店がどの程度あるのか?も事前に把握しておく必要があります。

    また、駅前の良い立地であれば賃料は回りに比べ高額になりますが、よく言われる居酒屋賃料の設定目安として「売上の10%」と言われる事が多いです。賃料30万の物件であれば、売上は300万を目標とし、「この立地で400万は達成できるのだろうか?」「目標とする単価は3,000円なので、1か月の来店人数1,000名達成できるのだろうか?」等 を見据えながら物件を選ぶことをお勧めいたします。賃料は固定費ですので、お客様がいらっしゃらなくても、想定以上にいらっしゃっても言葉通り固定で発生する費用になります。

飲食店等の居抜き物件・居抜き店舗探しなら、テンポスタッフにお任せ下さい!会員登録費用は無料です。出店が決定するまで一切費用はかかりません。ご希望の店舗物件にお問合せください!

〒160-0023
東京都新宿区西新宿7-3-4
アソルティ西新宿ビル5F
FAX: 03-5925-7661

03-5925-7660

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新着物件情報 一覧へ

ID
18636
エリア
東京都渋谷区
最寄駅
広尾駅/4分
現況
スケルトン
坪数
37.10坪

広尾駅徒歩4分 1F 商店街至近の路面店舗物件(18636)【飲食不可】

ID
18635
エリア
東京都世田谷区
最寄駅
千歳烏山駅/3分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
25.41坪

千歳烏山駅徒歩3分 B1F ダイニングバー居抜き地下店舗(18635)

ID
18634
エリア
千葉県柏市
最寄駅
柏駅/1分
現況
居酒屋・ダイニングバー
坪数
18.78坪

柏駅徒歩1分 1F 駅至近の居酒屋居抜き物件(18634)

ID
18633
エリア
東京都港区
最寄駅
六本木駅/5分
現況
スケルトン
坪数
33.91坪

六本木駅徒歩5分 3F 最上階のカラオケラウンジ居抜き店舗物件(18633)【飲食可】

ID
18632
エリア
東京都千代田区
最寄駅
神田駅/5分
現況
スケルトン
坪数
13.24坪

神田駅徒歩5分 1F 新築!路面店舗物件(18632)【重飲食可】

ID
18631
エリア
東京都文京区
最寄駅
湯島駅/1分
現況
スケルトン
坪数
14.69坪

湯島駅徒歩1分 1F 春日通り沿いの1階新築物件!!(18631)【飲食相談】

ID
18630
エリア
東京都新宿区
最寄駅
四ツ谷駅/3分
現況
スケルトン
坪数
35.50坪

四ツ谷駅徒歩3分 1F レイアウトご希望対応!路面店舗物件(18630)【軽飲食可】

ID
18629
エリア
東京都墨田区
最寄駅
両国駅/1分
現況
和食
坪数
30.89坪

両国駅徒歩1分 1F 路面!とんかつ屋居抜き店舗物件(18629)【飲食可】

ID
18628
エリア
神奈川県横浜市都筑区
最寄駅
中川駅/1分
現況
スケルトン
坪数
41.36坪

中川駅徒歩1分 1F 港北ニュータウン!駅前路面店舗物件(18628)【軽飲食可】

ID
18627
エリア
東京都目黒区
最寄駅
自由が丘駅/3分
現況
スケルトン
坪数
51.57坪

自由が丘駅徒歩3分 2F 自由通り角地の店舗物件(18627)【軽飲食可】

王佐の才 賄いご飯に酔いしれる

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2016年4月18日 お知らせ
本社移転のお知らせ
2015年10月28日 お知らせ
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